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• 146****6829

  商轉(zhuǎn)公如何辦理？
  1、申請人到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表。
  2、原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。
  3、公積金管理中心審批申請人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。
  4、申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。
  5、申請人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司。
  6、擔(dān)保公司為申請人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
  7、委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)，并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司。
  8、擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷，以及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。
  9、擔(dān)保公司通知申請人取回房屋所有權(quán)證。
  10、申請人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:39:24
• 152****4642

  商轉(zhuǎn)公需要哪些資料
  1、有效身份證件；
  2、婚姻證明；
  3、原所購住房買賣合同；
  4、原所購住房的房地產(chǎn)證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產(chǎn)證的，須提供此項(xiàng)資料，未辦理房地產(chǎn)證的，無需提供此項(xiàng)材料；
  5、原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料；
  6、原貸款支付證明；
  7、原貸款還款明細(xì)和還款計(jì)劃；
  8、以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產(chǎn)詢價單或有效期內(nèi)的評估報告；
  9、原所購住房產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明；
  10、還款賬戶，即原商業(yè)住房按揭貸款所購住房權(quán)利人在受托銀行開立的借記卡或存折；
  11、主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明；
  12、公積金管理中心或者銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:39:01
• 135****0426

  商貸轉(zhuǎn)公積金需要的證件：
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款選擇用房產(chǎn)證抵押的話，需要提交以下材料：購房合同、購房發(fā)票、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單、銀行同意商轉(zhuǎn)公的證明、銀行的對公賬號、用于抵押的 房產(chǎn)證原件、個人住房公積金借款申請表、本人身份證和戶口本、未婚證明或結(jié)婚證等，然后前往相應(yīng)市公積金管理核心天心區(qū)管理部辦理手續(xù)。
  注意事項(xiàng)：
  購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，**長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請人要向貸款房屋所在地管理核心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:38:36
• 154****1353

  各地區(qū)通用轉(zhuǎn)貸條件:
  (1)原商業(yè)貸款的借款人和轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人必須是同一人;
  (2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并無銀行的欠款記錄;
  (3)提取住房公積金用來購建房的,從提取之日起,必須繼續(xù)正常繳存1年以上的住房公積金;
  (4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房產(chǎn),必須在市房改資金核心進(jìn)行登記備案,尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的,由開發(fā)商提供《商品房權(quán)屬證明》或階段性擔(dān)保書;
  (5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原銀行的同意;
  (6)由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的,擔(dān)保公司必須得到由市資金核心認(rèn)可。
  由此可見,商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款,并不是那么容易,必須要求貸款者從一開始就滿足公積金貸款的條件。所以,申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時,應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認(rèn)真考量,謹(jǐn)慎決定。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:38:10

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)

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• 問 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款符合條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款。個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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• 問 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  可以的！只要滿足相關(guān)條件！首先申請人必須在所在城市工作，公積金處于正常繳存狀態(tài)，繳存時間滿一段時間以上（一般為6個月或12個月及以上），除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)，且還款信用記錄良好，擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，并能辦理抵押登記手續(xù)等。如果職工個人公積金貸款額度大于商貸余額，可以考慮全部轉(zhuǎn)貸，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（只限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個貸的借款人。申請“商轉(zhuǎn)公”具體需滿足以下條件：1、借款人在所在城市工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月或12個月（含6個月或12個月以上）。3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請人同意提供核心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。

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• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金嗎
  答

  買房商業(yè)貸是可以轉(zhuǎn)公積金貸的，但是需要滿足以下幾個條件：①借款人必須是原住房貸的借款人或配偶。②個人商業(yè)借貸已經(jīng)連續(xù)還款1年以上，同時個人公積金也已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上。③轉(zhuǎn)公積金借貸的房屋已在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，且有正規(guī)，合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目。④所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)借貸可以轉(zhuǎn)公積金借貸。⑤沒有申請過住房公積金貸，且辦理商業(yè)借貸轉(zhuǎn)公積金借貸已經(jīng)征得原商業(yè)借貸銀行的同意。商業(yè)貸買房后面可以換成公積金。通常商業(yè)借貸轉(zhuǎn)公積金貸有兩種方式，一種是先還后貸，借貸人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，借貸人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸的差額提前還清。從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的繳存者，如果其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳這種情況，申請借貸的時候，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時間。