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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)
全部3個回答>買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
135****9079 | 2017-03-07 15:18:50
已有3個回答
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142****1401
商業(yè)貸款符合條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款。個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：
查看全文↓ 2017-03-07 15:23:05
1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;
2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;
4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。 -
154****5758
商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
查看全文↓ 2017-03-07 15:22:55
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。 -
142****7751
先還后貸方式受理環(huán)節(jié)較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉(zhuǎn)貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產(chǎn)權(quán)共有人（按份共有的需占50%以上份額）。
查看全文↓ 2017-03-07 15:20:56
以貸沖貸方式不需籌資，但受理環(huán)節(jié)較多，適用范圍較小，轉(zhuǎn)貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，轉(zhuǎn)貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設(shè)定抵押，必須連續(xù)操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，因此中心采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進(jìn)的做法。目前在市區(qū)建行辦理的商貸已經(jīng)可選擇以貸沖貸方式。
在市區(qū)建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可采取先還后貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能采取先還后貸方式。
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商轉(zhuǎn)公如何辦理？1、申請人到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表。2、原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。3、公積金管理中心審批申請人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。4、申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。5、申請人將原商業(yè)貸款的他項權(quán)證，他項權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司。6、擔(dān)保公司為申請人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。7、委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)，并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司。8、擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權(quán)利注銷，以及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項權(quán)利登記手續(xù)。9、擔(dān)保公司通知申請人取回房屋所有權(quán)證。10、申請人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金。
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可以的！只要滿足相關(guān)條件！首先申請人必須在所在城市工作，公積金處于正常繳存狀態(tài)，繳存時間滿一段時間以上（一般為6個月或12個月及以上），除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)，且還款信用記錄良好，擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，并能辦理抵押登記手續(xù)等。如果職工個人公積金貸款額度大于商貸余額，可以考慮全部轉(zhuǎn)貸，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（只限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個貸的借款人。申請“商轉(zhuǎn)公”具體需滿足以下條件：1、借款人在所在城市工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月或12個月（含6個月或12個月以上）。3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請人同意提供核心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
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1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
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買房商業(yè)貸是可以轉(zhuǎn)公積金貸的，但是需要滿足以下幾個條件：①借款人必須是原住房貸的借款人或配偶。②個人商業(yè)借貸已經(jīng)連續(xù)還款1年以上，同時個人公積金也已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上。③轉(zhuǎn)公積金借貸的房屋已在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，且有正規(guī)，合法的住宅開發(fā)項目。④所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)借貸可以轉(zhuǎn)公積金借貸。⑤沒有申請過住房公積金貸，且辦理商業(yè)借貸轉(zhuǎn)公積金借貸已經(jīng)征得原商業(yè)借貸銀行的同意。商業(yè)貸買房后面可以換成公積金。通常商業(yè)借貸轉(zhuǎn)公積金貸有兩種方式，一種是先還后貸，借貸人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，借貸人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸的差額提前還清。從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的繳存者，如果其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳這種情況，申請借貸的時候，其單位繳存記錄計入連續(xù)繳存時間。
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