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• 153****5860

  還在按揭的房子，你去變更房產(chǎn)證上的名字，是不會(huì)給你辦理的！需要你們交清房貸，把房產(chǎn)證解壓才能辦理，你們沒(méi)有拿證，想變更成你的名字只有買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一條路！就是說(shuō)需要你男人以買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)給你，劃不來(lái)的。因?yàn)闆](méi)有滿(mǎn)五年，所以要繳納20%的個(gè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。成本太高！你拿了結(jié)婚證，等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定！全部換成你一人名字，可以辦理夫妻間贈(zèng)與手續(xù)，也很簡(jiǎn)單便宜。你老公公的房子，如果想贈(zèng)與你們，是可行的！前提也是要還清貸款！增加名字也可以。

  查看全文↓ 2017-03-16 14:57:04
• 131****4323

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  　　3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  　　（二）沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  　　情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  　　1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  　　2.不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
  　　3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  　　6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  　?。ㄈo(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  　　1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  　?。ㄋ模┨貏e注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅
  　　2014年1月，財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅。
  　　財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

  查看全文↓ 2017-03-16 14:56:33
• 134****1112

  房貸沒(méi)有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門(mén)加名字。
  現(xiàn)在不行了?。∧阗J款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理！
  辦理時(shí)，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，如果是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2017-03-16 14:53:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭可以加名字嗎
  答

  按揭貸款的房子可以加名字的?！　∪绻唇屹J款已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，需要先在貸款銀行辦理抵押手續(xù)變更才可以在房產(chǎn)證上加名字，如果還未辦理抵押手續(xù)直接在房管所辦理即可，需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件，如結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等。

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• 問(wèn) 按揭的房子怎么加名字? 按揭房子能加名字嗎
  答

  房子是婚前女方貸款買(mǎi)的，婚后能不能加男方的名字

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• 問(wèn) ??按揭的房子可以加名字嗎?辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以加名字嗎?
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。

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• 問(wèn) ??我想要咨詢(xún)下正在按揭的房子可以加名字嗎?
  答

  1、根據(jù)你的敘述，房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)?！蛾P(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門(mén)與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：（1）繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);（2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。（3）涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);（4）各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;（5）有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，“不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買(mǎi)房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點(diǎn)：1、加名字的時(shí)機(jī)夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買(mǎi)的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。2、加名字的對(duì)象房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。擴(kuò)展資料：房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：⑴因房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱(chēng)、地址等變化的；⑷因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；⑸注銷(xiāo)登記的。變更登記的程序?yàn)樯暾?qǐng)、審查、變更登記和換證。

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• 問(wèn) ??哪位能說(shuō)下按揭的房子可以加名字嗎?
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。

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