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• 153****1499

  選擇城市及城區(qū)
  對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
  選擇合適的經(jīng)紀(jì)人
  在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。較好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀(jì)人。
  經(jīng)濟(jì)預(yù)算
  對于你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀(jì)人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。
  選擇房屋
  到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。
  合同簽署
  接下來，你看好了房子，那就要和對方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現(xiàn)錯誤。在這個時候，可能經(jīng)紀(jì)人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進(jìn)行合理的溝通后，**終達(dá)成合約簽署。
  檢查房屋
  當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。
  付款給房
  好了，你也檢查完了，你也覺得滿意了，這個時候，你們雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個房子買下了。于是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
  保險的購買
  到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險保險哦。
  交接
  好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。
  搬家
  所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2017-03-14 10:03:59
• 143****9797

  １、在美國有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國，可以找美國當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)公司。這種情況很適合親戚、朋友在美國多年，對美國非常熟悉。由于美國的經(jīng)紀(jì)人在購房過程中，因為語言不通，交流困難，國人對何時報價、怎樣簽合同、合同具體包含了哪些項目、條款解釋、定金繳納、過戶律師的賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報告、房屋的檢查公司是否正規(guī)、過戶后你的房產(chǎn)相關(guān)信息在哪查、包含哪些，這些老外是不會給你詳細(xì)解釋的，所以前期朋友需要跟蹤１個月的時間。
  ２、找大陸的美國房產(chǎn)中介。目前來看大陸的美國房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時間成立在２年以上的，美國房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購房服務(wù)。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開車帶您看房、到機(jī)場接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Ｈａｎｓ　胡經(jīng)理做的較出色。到美國買房，一定不要找和美國房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因為這樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州１００萬美元的房子，賣給您１１０萬，根本感覺不出來。因為美國房產(chǎn)公司也要賺錢的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢。
  ３、您自己直接去美國購房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。但要您的英語非常流利，在美國生活過一點時間，至少半年。而且對美國中介有所了解。因為有的美國經(jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。

  查看全文↓ 2017-03-14 10:03:27
• 138****8603

  1、中國人可以去美國買房嗎？有什么具體要求嗎？
  答：可以，實際上，美國對于外國的購買者是十分歡迎的，并且鼓勵外國購買者買房，所以對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定，只要你有有效的護(hù)照和簽證就可以買房。
  2、在美國能夠買到什么樣的房子？
  答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)。
  3、在美國可以買多少房產(chǎn)？
  答：部分州對于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。
  4、在美國買房可以拿到綠卡或者簽證嗎？
  答：不可以，根據(jù)美國買房政策規(guī)定，在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，購買者需要自己申請簽證或者綠卡。不過一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規(guī)定，但如果外國買家以投資為目的買房，能夠拿到的利率會更高一些。
  5、外國人申請貸款有難度嗎？
  答：有，外國人在美國買房，想向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機(jī)構(gòu)要求外國買主繳納**為房價的50%，大于美國人的20%，這就要求購買者有足夠的經(jīng)濟(jì)實力。
  6、外國人如何才能移民美國？
  答：根據(jù)美國的相關(guān)法案規(guī)定，申請人只有兩種方式移民美國，一個是在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機(jī)會，另一個就是在政府批淮的“地區(qū)核心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機(jī)會。
  7、美國房地產(chǎn)購買流程是怎樣的？
  答：大致步驟有簽署購買合同并交付定金至托管賬戶；房屋檢驗及貸款；美國產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險；買方支付余款并交割過戶；美國政府登記備案，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

  查看全文↓ 2017-03-14 10:03:05

相關(guān)問題

• 問 ??如何在美國買房子？中國人在美國買房具體流程是怎樣？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??如何在美國買房子?在美國買房子有什么需要注意?
  答

  引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應(yīng)試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在**階段就出國留學(xué)，低齡化留學(xué)越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。那么，美國的學(xué)區(qū)房怎么選？如何避免購買學(xué)區(qū)房后，發(fā)現(xiàn)自己的孩子無法入學(xué)的情況？那么美國的學(xué)區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國聯(lián)邦政府設(shè)有教育部，專門負(fù)責(zé)研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負(fù)責(zé)。因此，美國90%的學(xué)生選擇就讀于公立教育體系內(nèi)的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專業(yè)的教育機(jī)構(gòu)和PTA（Parent and Teacher Association）可以對**政策施加影響。美國教育體制美國的教育體制分為學(xué)前教育、**、**及高等教育四個部分。義務(wù)教育：包括中**兩個部分。義務(wù)教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務(wù)教育的學(xué)生一般都在公立**上學(xué)，義務(wù)教育的費用由州政府承擔(dān)，學(xué)生也不必繳納課本費與學(xué)雜費。美國義務(wù)教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務(wù)教育。義務(wù)教育的**也由學(xué)生家庭現(xiàn)居住房的學(xué)區(qū)決定。美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國學(xué)區(qū)房政策關(guān)于學(xué)區(qū)房首先需要有三點需要確認(rèn)：在美國，只有公立**才屬于學(xué)區(qū)管理的學(xué)區(qū)，私立**入學(xué)與學(xué)區(qū)沒有關(guān)系。美國按學(xué)區(qū)入學(xué)只適用于中、**義務(wù)教育階段的學(xué)生，與報考大學(xué)沒有直接聯(lián)系，當(dāng)然一所好的**也可以幫助你進(jìn)去更好的大學(xué)。學(xué)生需要憑著在校成績及SAT/ACT分?jǐn)?shù)（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學(xué)。美國學(xué)區(qū)必須以實際居住為準(zhǔn)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。你可以購房自住，也可以租別人閑置學(xué)區(qū)房等等。如果被查到不是該學(xué)區(qū)卻在本學(xué)區(qū)上學(xué)的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點認(rèn)識，下面我們來介紹購買美國學(xué)區(qū)房**重要的“劃片入學(xué)”。劃片入學(xué)：很多人對學(xué)區(qū)有錯誤的認(rèn)識，認(rèn)為只要在這個地區(qū)，就可以在這個城市的任何**學(xué)習(xí)。實際上，學(xué)區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒有直接聯(lián)系，它可以細(xì)致到每一戶，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學(xué)區(qū)就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個不屬于行政劃分的“教育局”。這個“教育局”不僅需要區(qū)內(nèi)管理**、還需要負(fù)責(zé)制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區(qū)，但在這五個行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學(xué)區(qū)。入學(xué)步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個確定心儀的**！你可以從**網(wǎng)站了解**所屬學(xué)區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當(dāng)?shù)貙τ趯W(xué)區(qū)的劃分，選擇心儀**的學(xué)區(qū)。**后，你才可以物色該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。第二步：提出申請每年規(guī)定時間，“教育局”就會發(fā)出選校開始的通知，通知我們到相應(yīng)的網(wǎng)站提交申請。進(jìn)入申請網(wǎng)頁，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內(nèi)都可以選擇。每個學(xué)生不止可以申請一所，**多可以申請十多所**。第三步 辦理入學(xué)如果申請成功，收到**的offer就可以正式向**確認(rèn)入讀，按照**要求辦理入學(xué)手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對于學(xué)區(qū)的要求不嚴(yán)格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。 很多人購買了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房后，都會被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產(chǎn)稅，那么這些房產(chǎn)稅和學(xué)區(qū)又有什么關(guān)系呢？ 三、美國的學(xué)區(qū)與房產(chǎn)稅的關(guān)系是什么？上文提及“教育局”會征收地產(chǎn)稅。其實，在美國，繳納房產(chǎn)稅是每個人的義務(wù)，同時美國政府對于房產(chǎn)稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產(chǎn)稅主要用來建設(shè)學(xué)區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學(xué)生餐費、校車費、教師工資，更換教學(xué)設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學(xué)區(qū)**好的地方。例如美國**貴的學(xué)區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學(xué)前教育一直到**，都不需要支付學(xué)費。 因此，選擇購買學(xué)區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長都會認(rèn)為這是物有所值，不會不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國有什么優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學(xué)區(qū)排名，我們也一起來看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+

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• 問 ??如何在美國買房子?在美國買房子有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠(yuǎn)居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據(jù)經(jīng)驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項目主要包括：房租補(bǔ)貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國買房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。美國買房貸款條件細(xì)則借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請貸款；2、通過美國放貸機(jī)構(gòu)貸款；3、通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。美國房貸利率在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，**常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。**近有選擇40年的。

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• 問 如何在美國購房?在美國買房應(yīng)該注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。 美國房產(chǎn)交易出價函示意圖圖為一空白出價函，房產(chǎn)信息、所出價格、擬定交易日期等信息都需要買家填寫3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗屋師會提供詳細(xì)的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問 在美國怎么買房？美國買房流程是什么？
  答

  買房時需要交的一次性費用有：１、房款２、第三方的公證行手續(xù)費的約和：＄600-1000（按房價比率收費３、產(chǎn)權(quán)的終身制產(chǎn)權(quán)保險費大約是＄1500（可要求賣家來支付的）４、縣政府收的過戶的費大約有＄300-600（可要求賣家來支付的）５、房子的自然災(zāi)害的保險一年保費約是＄500６、房屋檢查費：＄300-500（按房屋的建筑面積的大小來收費）７、公證費的登記費大約是：＄50-120二、美國的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)購買的流程：第1步：選房公司按照客戶提出對商業(yè)房地產(chǎn)的要求，根據(jù)預(yù)算大小，凈利潤率，商業(yè)店鋪類型，地點偏好，單獨租客或是多租客，像客戶推薦**滿足要求的地產(chǎn)，并附上詳細(xì)的分析報告以供客戶選擇。第2步：買方做合同，提交材料１.按照客戶的要求，做出**保護(hù)客戶利益的商業(yè)房產(chǎn)購買合同。買方可以要求在**多不超過30天的時間內(nèi)無條件撕毀合同而不追究其履行效應(yīng)。合同終止后，誠意金，押金退還。２.護(hù)照首頁掃描３.大陸銀行相當(dāng)于房價的存款證明４.審核，簽字，提交購買合同第三步:賣方簽合同，交定金1.賣方接受報價，買方交10％的定金2.賣方不接受報價，退還所有誠意金第四步:過戶公司產(chǎn)權(quán)調(diào)查，等各項檢查，并開設(shè)美國公司在不超過２、３０天的無條件取消合同期間，同時也叫做檢查期１.過戶公司進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查２.房屋檢查公司進(jìn)行房產(chǎn)檢查３.環(huán)境公司進(jìn)行土地檢查４.買方進(jìn)行實地勘察如有任何一方的檢查結(jié)果，買方不滿意，買方可以終止合同，所有押金，誠意金退還超過20-30天后，買方將不能單方面撕毀合同，如有違約，賣方將有全力扣留所有押金和誠意金。５.在買方確定對購買此房產(chǎn)無任何異議后，由買方提供資料，在我們協(xié)助下開設(shè)美國公司，并以公司的名義購買房產(chǎn)。

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