1)貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認(rèn)定兩套以上。
全部3個(gè)回答>購(gòu)買第二套房可以用公積金貸款嗎?
131****6758 | 2017-03-09 14:21:39
已有5個(gè)回答
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158****6867
這是可以的,但公積金貸款的金額減少至60%的**,銀行貸款亦增加至110%。
查看全文↓ 2017-03-09 14:26:34
住房公積金貸款,須提請(qǐng)注意:
住房公積金貸款存儲(chǔ)在住房公積金賬戶余額的倍數(shù),**高貸款限額和貸款比例三個(gè)條件分別計(jì)算**低的借款人**高貸款限額。 -
154****8389
這是可以的,但公積金貸款的金額減少至60%的**,銀行貸款亦增加至110%。
查看全文↓ 2017-03-09 14:25:27
住房公積金貸款,須提請(qǐng)注意:
住房公積金貸款存儲(chǔ)在住房公積金賬戶余額的倍數(shù),**高貸款限額和貸款比例三個(gè)條件分別計(jì)算**低的借款人**高貸款限額。 -
136****7090
可以的,不過你已經(jīng)算是二套房了,不管你以前是銀行貸款還是公積金貸款,已經(jīng)有過信貸記錄了,再貸款買房按照二套房貸計(jì)算,貸款額度和稅率都會(huì)上升的。各個(gè)城市的公積金管理中心都有明文規(guī)定。
查看全文↓ 2017-03-09 14:24:19 -
145****7931
買第二套房子是可以用公積金貸款的,不過你要保證在使用公積金時(shí)不存在公積金貸款未還清的情況,另外你的公積金是政策繳存滿6個(gè)月或一年以上,這個(gè)視各地公積金政策不同而異。
查看全文↓ 2017-03-09 14:23:40 -
156****7719
可以,但有條件的
查看全文↓ 2017-03-09 14:23:05
第二套房公積金貸款條件;
一、本人參加住房公積金制度六個(gè)月以上,并連續(xù)足額繳存住房公積金;
二、具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料;
三、購(gòu)房**款符合規(guī)定比例;
四、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力;
五、同意辦理貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù);
六、借款申請(qǐng)人購(gòu)買期房的,房屋開發(fā)單位須與市公積金管理中心簽訂協(xié)議,在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前,由開發(fā)單位提供階段性保證;
七、市公積金管理中心要求的其他條件。
但是要注意和一套房貸款相比有以下的變化:
1、貸款期限由市公積金管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定,**長(zhǎng)不得超過30年。二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和**長(zhǎng)不超過30年。
2、****低60%房款
3、利率為公積金貸款利率的1.1倍。
相關(guān)問題
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公積金貸款是沒有首套、二套房分別的。你第二套房使用公積金貸款是按照公積金**兩成,利率3.87%(**新的是多少記不清了)的政策執(zhí)行的,公積金貸款購(gòu)買第幾套房都是這個(gè)政策執(zhí)行,但如果之前有過公積金貸款的需結(jié)清之前的公積金貸款才可以再次使用公積金。LZ你之前是商業(yè)貸款,所以你第二套用公積金貸款是沒問題的,LS兩位說的情況,除非lz之前一套是公積金貸的,不然根本就不影響。貸款的話肯定是公積金貸款劃算啦,如果公積金不夠的話,就組合貸款吧。
全部3個(gè)回答> -
答
可以?! ∈紫纫⒁獾囊稽c(diǎn)是,若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí),也是使用公積金貸款購(gòu)買的,并且還未完貸款,則在購(gòu)買第二套房屋時(shí),就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的,并且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款,**等規(guī)定以第二套房計(jì)算,即****低50%,利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房,相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算?! ∮行┑胤揭呀?jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少,從而減少購(gòu)房帶來資金緊張的問題?! ∩暾?qǐng)公積金貸款的流程是:借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料,需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請(qǐng)人已婚,則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證);家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,符合通過后,等待放款。
全部3個(gè)回答> -
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二套房當(dāng)然也是可以申請(qǐng)公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請(qǐng)了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。**好打電話到你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因?yàn)楣e金貸款有地區(qū)差異的。
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申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件:具有完全民事行為能力;公積金繳存證明(或住房公積金卡);申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上,且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額;職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年(含)內(nèi),可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款;職工首次及二次申請(qǐng)貸款的,需支付購(gòu)房款20%(含)以上的**款;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,個(gè)人信用良好,具備償還貸款本息的能力。
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