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• 143****0399

  二手房貸款流程
  第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
  第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
  第三步：買賣雙方須提供的相關資料。
  購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明。
  第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
  第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  第六步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
  第七步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2017-03-01 14:54:27
• 155****2710

  怎樣辦理二手房貸款手續(xù)
  1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第2次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權人——原借款銀行的同意；
  2、在第2次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；
  3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
  另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉(zhuǎn)換過程中有風險。

  查看全文↓ 2017-03-01 14:53:39
• 143****5795

  二手房辦理按揭有以下程序:
  一 找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權明晰,符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
  二 選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構,并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。
  三 借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:
  1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
  2)經(jīng)濟收入證明,并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;
  3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;
  4)同意以所購房屋作抵押的證明;
  5)有不低于購房價款30%的自有資金;
  6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  此時,售房人須提供如下資料:
  1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
  2)房屋共有權人同意出售的書面文件;
  3)所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;
  4)如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
  5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  四 去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費。
  五 借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  六 辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
  七 借款合同生效,資金劃入借款人指定帳戶。

  查看全文↓ 2017-03-01 14:52:56
• 131****1885

  二手房辦理按揭與購買新房是有一定區(qū)別的：
  二手房按揭貸款是需要做評估的,而二手房的**三成是按照它的較高評估價格來計算的,所以二手房貸款的**=銷售價-較高評估*70%+所用費用,其中70%是指銀行的可貸成數(shù),其中所有費用包含了評估費、律師費、中介費、契稅等等,而一手房按揭是不需做評估,**幾成是按照銷售價來計算的,當然也需要準備相關的契稅等費用。

  查看全文↓ 2017-03-01 14:52:13

相關問題

• 問 ??二手房按揭與新房有什么區(qū)別？
  答

  新房購房貸款高能夠30年，而二手房高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房高貸款額度為70萬元，而二手房高貸款額度為60萬元

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• 問 買二手房好嗎?二手房與新房有什么區(qū)別?
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設施上面的交易風險和產(chǎn)權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 二手房怎么辦理貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 ??二手房怎么辦理按揭？
  答

  買二手房切記要慎重,首先選個正規(guī)有聲譽的中介公司。通過中介購買二手房一般需要兩個合同,一個是與賣方簽訂的買賣合同,一個是買賣雙方和中介簽訂的三方合同,根據(jù)你的情況,中介給賣家的余款應該體現(xiàn)在三方合同里,這個合同是暗箱操作(但實際中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的貸款條件好,一般不會有問題,倘若真的有問題,根據(jù)你們簽訂的合同處理,所以這兩個合同很重要,簽訂時候一定要謹慎! 既然賣家很急,中介也愿意給余款,那就是說賣家可以收到房屋款項,你們就可以辦理過戶登記,這個跟你的貸款沒關系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因為貸款去向就是給中介的(是他幫你付余款的),換句話說,如果貸款辦不下來,房子是你的了,只是你跟中介有債權關系,你得給他錢,**壞的結果是:你把房子賣了(因為在你名下的時間很短,過戶費會很高),給中介購房款,剩下的就是你的**錢了(可能會比你原先的要少也可能會多,這個自己賣的時候權衡),簡言之,你和中介共同購買一套二手房,就是有合同協(xié)議戶主寫你一個人的名字,他沒有產(chǎn)權(當然,他不傻,肯定中間會收取一筆額外的費用)

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