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• 142****5376

  房屋兩證指的是：
  城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
  如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全：
  《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權
  的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:50:21
• 131****0030

  首先，還是那句話，順便也提醒以后問有關房地產問題的同學，以后一定要表明地區(qū)啊。因為我國除了法律以外，還有各種奇葩的地方性法規(guī)。每個地區(qū)不一樣的，尤其是房地產圈。。。。比如成都賣房是按建筑面積，就是套內面積加公攤面積。隔壁老表重慶就要不一樣，直接按套內面積計算。。。這只是舉個例子，有不同的地方各位同學可以指出來。
  一，首先。所謂房地產兩證就是，房屋所有權證和土地使用權證。我們要分清楚，我國的土地有兩種，國有土地和集體土地。商品房全部都是國有土地，一般農村土地出讓都要先變成國有土地，（突然明白為啥現(xiàn)在多了那么多非城鎮(zhèn)人口的失地農民，國家在下很大一盤棋啊。。。）然后再賣給開發(fā)商，不，應該是租給開發(fā)商，同學們注意，是租，是租?。。。〔皇琴u，所以顯而易見了，中國的土地是不可以買賣的，只能租。開發(fā)商都是租的地，購房者哪里來的土地所有權？擁有的是土地使用權。有的同學說沒有土地證是不全面的，應該是沒有土地所有權證，有土地使用權證。其實概括起來簡單，開發(fā)商是一個大佃戶，帶領買房的小佃戶租了地主（國家）的地來種糧食（地上的糧食就是土地上的房屋）你種了糧食你可以收，地你要還給地主哦。地主高興可以再租給你，不高興就不租給你了。所以媽的我就不明白土改改個什么結巴玩意兒

  查看全文↓ 2017-03-01 11:48:23
• 145****9693

  要看你是哪的房子。你需要了解你的房產是國有土地還是集體土地，如果是國有土地，那么你拿房產證到你所轄土地所去辦理土地證（前提是開發(fā)商已理完土地出讓手續(xù)）。
  如果是集體土地，你是辦不了土地證的，因為土地屬于村委會,或者是單位的。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:45:34

相關問題

• 問 為什么有的小區(qū)只有房產證而沒有土地證? 有影響嗎？
  答

  不會，土地證將來會用不上。

  全部5個回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產證? 為什么有的房子沒有只有房產證沒有土地證?
  答

  如果你能領到 房產證，那你就不用擔心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產權的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 **終要的是 《商品房預售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

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• 問 只有房產證沒有土地證
  答

  這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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• 問 買商品房有土地證嗎? 房子只有房產證而沒有土地證可以買賣嗎
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

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• 問 住宅只有房產證沒有土地證
  答

  不知道您那房的性質屬于什么類型的。現(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經濟適用房和安置房是只有房產證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產證去國土局花點錢辦理了。手續(xù)也不難。

  全部8個回答>