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• 148****2435

  未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的

  查看全文↓ 2017-02-25 16:27:25
• 135****1344

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2017-02-24 17:20:41
• 148****2078

  未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。以上僅供參考。

  查看全文↓ 2017-02-24 17:20:10
• 154****1662

  如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉(zhuǎn)手的時候要向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過戶了。
  如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經(jīng)過中介的保障金賬戶的。總之是可以賣的。放心！

  查看全文↓ 2017-02-24 17:19:47
• 157****6701

  沒有房地產(chǎn)權(quán)證的房子不具備交易條件，肯定是無法正常交易。 其次，沒有房地產(chǎn)權(quán)證也意味著無法辦理抵押，因為產(chǎn)權(quán)不明呀，所以也不可能貸款。一般對于此類型的房產(chǎn)，國家的土地管理部門有明確規(guī)定在一定時間內(nèi)無法交易，所以房地產(chǎn)交易中心是不會讓你過戶的。
  如果說開發(fā)商更名，我覺得可能性更低，因為這首先不是正常的商品房交易，開發(fā)商有無權(quán)限還是問題。

  查看全文↓ 2017-02-24 17:19:28

相關(guān)問題

• 問 ??房子在按揭中可以賣嗎？
  答

  按揭的房子是可以賣的,只是需要取得銀行的同意,辦理相關(guān)的手續(xù)的就可以啦,其實就是一種轉(zhuǎn)按揭的行為,買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,再由買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》,有了這些資料再就跟著銀行的流程走就可以啦,可能流程比較復雜,畢竟這種情況不是很多,按揭的房子只要有人愿意買還是可以賣出去的。

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• 問 在按揭中的房子可以賣嗎?
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下:一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之后才可以辦理。二、如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??在按揭中的房子可以賣嗎?如何賣？
  答

  按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；??3、買方支付**款；??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；??5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；??6、賣方向買方實際交付房屋；??7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

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• 問 按揭房可以典當嗎? 在按揭中的房子可以賣嗎？
  答

  　按揭車可以典當，可典當該車的使用權(quán)，而不能典當所有權(quán)?！　〉洚斒侵府攽魧⑵鋭赢a(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。

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• 問 房子在按揭可以賣嗎
  答

  未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。

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