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• 146****7334

  房產(chǎn)證更名: 首先到房地產(chǎn)交易中心寫更名申請(qǐng), 然后遞交房產(chǎn)證,與被更名雙方的身份證, 并交契稅(總額的2%) 印花稅(總額的0.05%) 這樣就可以了,一個(gè)月后出新房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2017-02-23 16:58:27
• 147****3651

  產(chǎn)權(quán)更名過戶有三種方法,一是繼承，二是贈(zèng)予,三是交易,繼承和贈(zèng)予都要公證,公證費(fèi)一般是評(píng)估額的2%,還有別的費(fèi)用不多了,而且公證的時(shí)候需要戶口本上的人都到場,交易現(xiàn)在比較簡單,交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費(fèi)80元,但交易這種方式你要看你的房產(chǎn)證是不是已經(jīng)滿五年了,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個(gè)是營業(yè)稅,一個(gè)是個(gè)人所得稅,過戶后五年內(nèi)交易也是有這兩種稅費(fèi)，繼承過戶后的房產(chǎn)五年內(nèi)交易可以按繼承前的證，看看繼承前是否滿五年,贈(zèng)予說不準(zhǔn),政策上是五年內(nèi)交易也要繳納稅費(fèi)的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈(zèng)與的程序!贈(zèng)與是原房主戶口本上所有成年人都到場(公證處)做公證,然后去交易所可以辦理了! 如果你的前證滿五年了，你的情況走交易就行！ 公產(chǎn)的房子要評(píng)估額的8% 公證是有有效期限的，如果你想公證后賣可以做公證，如果不賣想先公證再辦產(chǎn)權(quán)證的話，那就不能直接公證到兒子的名下，比如王女士的房產(chǎn)想給兒子李先生，李先生想辦公證再辦產(chǎn)權(quán)證，那李先生就不能直接公證自己的名下，可以公證到妻子或可靠的人名下，然后李先生需要辦產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候就需要公證人與他一起辦理！

  查看全文↓ 2017-02-23 16:58:05
• 136****3509

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2017-02-23 16:57:43

相關(guān)問題

• 問 夫妻房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)呢?
  答

  手續(xù):1. 房產(chǎn)證。2. 夫妻雙方身份證。3. 結(jié)婚證。4. 結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會(huì)需要兩份復(fù)印件。5. 辦理地點(diǎn)： 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):1. 房屋權(quán)證書。2. 本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書）。3. 原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份。4. 買房時(shí)的契稅、完稅、或減憑證。5. 有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。夫妻房產(chǎn)更名注意事項(xiàng):1. 夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人。2. 產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行。3. 夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。4. 不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的）。

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• 問 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)更名一般分為三種方式，為想在直接添加、贈(zèng)與、買賣，需要的手續(xù)各有不同。一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間可以直接添加配偶的名字，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。二、贈(zèng)予適用于非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的房產(chǎn)變更，需要先去辦理贈(zèng)與公證，之后再到相關(guān)部門辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更登記。三、買賣1、買賣雙方持買賣協(xié)議，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及買賣雙方的個(gè)人身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、交易中心會(huì)根據(jù)實(shí)際交易的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。3、根據(jù)評(píng)估價(jià)繳納契稅，契稅一般是由買方繳納，賣方需要到稅務(wù)局去繳納營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，之后還要到產(chǎn)權(quán)交易部門繳納交易費(fèi)和工本費(fèi)。4、憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)更名需要的手續(xù)有：①到柜臺(tái)辦理信息登記，上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。②到房地產(chǎn)估價(jià)窗口辦理估價(jià)手續(xù)。③辦理公證手續(xù)，需要的材料有申請(qǐng)人的有效身份證或者戶口簿原件和復(fù)印件，若是代為申請(qǐng)的，委托人需提交委托書和有效身份證原件和復(fù)印件，房子是繼承的需要產(chǎn)權(quán)證明，法定繼承人死亡，需提交死亡證明和親屬證明，被繼承人的婚姻，子女情況及有關(guān)親屬證明，公證部門認(rèn)為應(yīng)提交的材料。④到私房交易窗口辦理更名交易手續(xù)。⑤到繳稅窗口繳清所有稅費(fèi)。⑥到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》的更名手續(xù)。綜上所述，房產(chǎn)證改名是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，并且需要提前準(zhǔn)備許多相關(guān)的證明文件，所以在日常生活中，要妥善保管好有關(guān)證件材料，以避免需要用的時(shí)候找不到，帶來不必要的麻煩。

• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證更名的方法：1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈(zèng)與的方式更名。2、通過贈(zèng)與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需簽訂贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。3、通過買賣的方式進(jìn)行。除了贈(zèng)與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。一、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)更名費(fèi)用：房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。1．契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。2．營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價(jià)的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％作為營業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。3．個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％。

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• 問 房產(chǎn)更名多少錢？房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  1、營業(yè)稅，稅率5.55% ，賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2、 個(gè)人所得稅。稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納。

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