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• 155****4656

  安置房五年后辦理房產(chǎn)證后可以過(guò)戶

  查看全文↓ 2017-02-22 11:40:12
• 142****9434

  安置房沒(méi)有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2017-02-22 11:39:51
• 132****0374

  一般是農(nóng)民才有拆遷安置房，5年后拿到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證），就可以自由買(mǎi)賣(mài)交易了。未拿到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）時(shí)，要交易一般是律師見(jiàn)證合同，到當(dāng)?shù)厮痉ㄋC，到鎮(zhèn)政府去備案，等待原房主拿到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）后再過(guò)戶給你，一般過(guò)戶時(shí)原房主會(huì)找你要個(gè)紅包，大小看他心情和你買(mǎi)房后賺了他多少錢(qián)。
  如果房子到期5年了，政府集中辦證時(shí)，原房主不去辦房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證），那就麻煩了。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:39:29
• 133****6686

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類(lèi)：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:39:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是拆遷安置房??？
  答

  拆遷時(shí)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的，至于優(yōu)惠等問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)的單方行為，與產(chǎn)權(quán)人歸屬?zèng)]有直接關(guān)系。

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• 問(wèn) 拆遷安置房如何？拆遷安置房的性質(zhì)都有什么?。?/a>
  答

  具體屬于什么性質(zhì)的要參照建房文件和房產(chǎn)證上的標(biāo)識(shí)。一、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、道路建設(shè)、土地征用等原因進(jìn)行拆遷，而安置房通常是在政府規(guī)定的區(qū)域以一定的價(jià)格、使用面積向被拆遷人定向銷(xiāo)售的補(bǔ)償性住宅房屋。在實(shí)際運(yùn)作中，開(kāi)發(fā)商為了盈利，在政府指定的回遷區(qū)域建設(shè)的房屋，往往多于補(bǔ)償性房屋，多余的這部分房產(chǎn)的性質(zhì)就屬于普通的商品房了。二、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”

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• 問(wèn) 什么是拆遷安置房，能否購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房？
  答

  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價(jià)買(mǎi)呀，你又不是以職權(quán)之便買(mǎi)這套房子的！不過(guò)哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

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• 問(wèn) 什么是拆遷安置房
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問(wèn) 什么是拆遷安置房 如何訂立拆遷安置房購(gòu)房合同
  答

  拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房?？刹疬w安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來(lái)說(shuō)，過(guò)長(zhǎng)的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候就要特別注意，尤其是拆遷安置房購(gòu)房合同應(yīng)如何訂立的問(wèn)題。 一、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的不同，拆遷安置房一般分為兩大類(lèi) （一）因重大市政工程動(dòng)遷而建造給居民的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。上市交易時(shí)間的特別限定使該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)容易引發(fā)法律糾紛。 （二）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。故相比之下此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)法律糾紛相對(duì)較少。 二、拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)如何訂立 （一）作為合同簽訂主體的賣(mài)方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的賣(mài)方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。 （二）除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣(mài)家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類(lèi)情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無(wú)效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來(lái)賣(mài)家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來(lái)如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買(mǎi)家有利的判決。 （三）另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過(guò)戶等待期，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，避免過(guò)戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。 再充分的協(xié)議也無(wú)法確保買(mǎi)方順利達(dá)成全部意愿，獲得充分保障。因?yàn)楹贤系臋?quán)利義務(wù)仍然是債權(quán)債務(wù)，仍然只是一種請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方如果不主動(dòng)履約，買(mǎi)方只能借助于法律途徑維權(quán)，而這顯然需要時(shí)間和金錢(qián)，且在漫長(zhǎng)的訴訟過(guò)程中，買(mǎi)方承擔(dān)的心理壓力無(wú)疑也是較大的。因此非專(zhuān)業(yè)人士去購(gòu)買(mǎi)上市交易時(shí)間受限的拆遷安置房，即使一定要購(gòu)買(mǎi)，希望買(mǎi)家一定要考慮清楚其中的風(fēng)險(xiǎn)，咨詢(xún)律師，從而簽訂更為有保障的合同。