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• 152****7945

  實際交易過程中中介費怎么收的
  現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的全是自己純賺的?br/>雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2%收取中介費。
  中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:39:02
• 136****9961

  二手房屋中介費,是購房者支付給中介方的服務費。通過相關(guān)的房屋中介公司,購房者和賣房者進行二手房買賣時,需要支付給中介方的勞動服務費,中介費一般為房屋銷售價格的3%—5%。出售的房屋的出售方和購買者,基本都需要向相關(guān)的中介機構(gòu),支付一定數(shù)額的中介服務費用,但中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般是按照行業(yè)內(nèi)的收費習慣收取的。
  但是房地產(chǎn)中介的服務收取費用應實行明碼標價制度。中介服務機構(gòu)應該在其經(jīng)營場所等醒目,能讓繳費者注意道德地方,公布收費的項目、服務的內(nèi)容、計費的方法、收費的標準等事項。
  支付方式
  1.中介費一般是第三方收取的,不需要向房東支付,如果是在第三方平臺購房的,也要注意中介費繳納的時候,注意不要被黑。
  2.中介費一般是一次性收取,一般繳納的人需要索要發(fā)票。
  3.二手房中介費沒有具體的成文的規(guī)定,需要去相應的部門去辦理。
  服務形式
  1.口頭咨詢費,可以按照咨詢服務時所需要的時間,以及結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級,然后由雙方協(xié)商決定收費的標準。
  2.書面咨詢費,按照咨詢的報告的技術(shù)難度,以及工作的難度,相結(jié)合,而經(jīng)雙方協(xié)商收費標準。
  注意事項
  1.房屋買賣十分復雜,所以在交易前,應該和對方有所溝通。在交易時,較好買賣雙方和中介公司都能見面,較好做到透明交易,盡量減少吃虧上當?shù)氖马棸l(fā)生。
  2.如果在購買雙方無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具相關(guān)的委托合同,一般的委托合同中會寫明價格以及中介代理權(quán)利的范圍,需要保障雙方的利益。
  3.對于賣房的一方來說,如果中介公司提出用現(xiàn)金收購,賣方一定要辦理相應的過戶手續(xù),防止中介公司,在賣方?jīng)]有辦理相應的手續(xù)之前,私自將房子賣出,從而賺取差價。而對于買房的一方而言,要十分警惕假房源,有些房屋的主人信息僅是房托,而并不是真正房主。
  4.在進行二手房交易時,盡量不要委托房屋中介公司代理買、賣兩方,而是盡可能的讓中介公司僅代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。
  5.需要同周邊的房屋價格相比較,做到價格心里有數(shù),不會被房屋中介公司所欺騙
  二手房屋的中介費的收取,有很大的知識,需要做過很深的學問。任何購房者都要明白,二手房屋中介只是一個幫助買房購房的機構(gòu),而不要全權(quán)依靠它,需要自己心里有底,方能順利。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:37:30
• 138****6595

  買賣二手房中介費怎么算之費用包含
  買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價，如果需要進行中介交易，所需繳納的中介費主要有：交易中介費，房屋買賣的代理也會收取一定的費用，通常會繳納銷售價格的總額費用的0.5％－2.5％來收取。實行獨有代理的，收費標準可進行協(xié)商，有時候也會適當提高，但較高一般也不會超過銷售的價格的百分之三；房產(chǎn)權(quán)證代辦費，一般幾百元。
  
  買賣二手房中介費怎么算之收取方式
  買賣二手房的中介費一般都是按照一定標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將發(fā)票要回來。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構(gòu)應該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內(nèi)容和收費標準等等。
  
  買賣二手房中介費怎么算之三種方式
  第一，中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。
  第二，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完銷售易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費，但應當酌情調(diào)低。
  第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完銷售易，中介公司無權(quán)收取中介費。
  
  買賣二手房中介費怎么算之實際情況
  正常來說，中介費是銷售價格的2％；買賣雙方各百分之一；但是有時也會出來單方承擔２％；主要是羊毛出在羊身上；如果房主買的貴，他可以承擔２％；如果他賣的便宜，他自然不愿意出；關(guān)鍵看房子的銷售價格。
  因此人們在進行二手房買賣時，如果將全部過程交托與二手房中介公司來完成，在交托之前一定要對二手房中介公司足夠了解，尤其是對買賣二手房中介費用怎么算弄清楚，謹防吃虧上當。

  查看全文↓ 2017-02-22 11:34:33

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房中介費怎么算
  答

  買賣二手房的時候，中介費用一般是按照房屋成交價的百分比來計算的，具體的收費比例要看雙方是如何規(guī)定的，正常情況下中介費是按照房屋成交價的2%到3%來收取。絕大部分人對于二手房的買賣流程并不是特別的熟悉，在這種情況下，二手房交易時就可以通過中介公司來進行操作，通過中介公司買賣二手房有以下這些優(yōu)點：①如果通過中介公司來進行交易，買賣雙方都能夠節(jié)省更多的時間和精力，很多的材料都是可以讓中介公司代為準備，在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，也可以委托中介公司來進行操作。②中介公司要比大部分的人更加專業(yè)一些，中介公司手中的房子信息也更加的多，所以通過中介公司來進行二手房交易時，能夠有更多的選擇性，通過中介公司進行交易，也更加的穩(wěn)妥靠譜一些。

• 問 買賣二手房中介費怎么算呢？
  答

  手續(xù)費是以下幾個方面：一、房管局收費： 首先說明的是，房管局所收的所有費用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣多少錢他不管，但是交費用是要按照他們評估出來的一個“納稅依據(jù)”來交的，也就是，假如你要買的這個房子40萬，你們合同也簽的40萬，但房管局給你評的是50萬，你們所有的稅費都要以50萬做基數(shù)來交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢。1. 契稅：房管局給的納稅依據(jù)除以面積，如果每平米價錢高于該區(qū)指導價格，則為納稅依據(jù)*3%；如果每平米價錢低于該區(qū)指導價格，則為納稅依據(jù)*1.5%；2. 土地出讓金：納稅依據(jù)*1%。（注：有些老房子房本上沒有土地信息，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日后的居住或買賣）； 3. 個人所得稅：納稅依據(jù)*1%，應為賣方承擔； 4. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：房屋建筑面積每平米6元，應為買賣雙方各承擔一半；5. 印花稅：納稅依據(jù)*千分之一，應為買賣雙方各承擔一半；6. 圖紙資料費：每套房子20元；7. 登記費：每套房子80元；8. 登記費（抵押）：每套房子80元。（這個好像是貸款的才交）二、貸款所需費用：我是在建行辦的貸款，不知道其他的一樣不一樣。1. 評估費：評估價格*千分之五（注意：這里的評估價格是評估公司給出的，一般你可以讓他們給你按照合同的成交價格評估），而且這個千分之五是可以商量的，當時我們找了個熟人，給打了折；2. 擔保費：這個具體的計算方法銀行沒有給出，據(jù)說是很復雜的公式，反正我們貸款20萬15年，擔保費交了2080元；3. 首月的還款額：在辦貸款的時候，要求準備出首月還款額的現(xiàn)金，存入還款卡中。另外，現(xiàn)在買房子已經(jīng)很難分出哪部分費用是賣方承擔而哪部分是買方承擔，需要雙方協(xié)商。 還有關(guān)于營業(yè)稅，對于你說的“居住滿五年”，要確實地確定，是要產(chǎn)權(quán)證下來滿5年才能算數(shù)的，否則全額營業(yè)稅是要交納稅依據(jù)的5.55%，非常恐怖，另外如果賣方當時買的房子就是私產(chǎn)房，那么現(xiàn)在也要交差額營業(yè)稅，也就是現(xiàn)在的賣價減去當年他的買價再*5.55%，以前房子很便宜，所以這個費用也少不了，但是如果這房子從前是公產(chǎn)房，后買的產(chǎn)權(quán)，就叫做“房改購房”，這樣的房子是免收營業(yè)稅的。營業(yè)稅原則上是賣方交，但是也要雙方協(xié)商。

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• 問 ??二手房中介費怎么算?二手房中介費誰來承擔?
  答

  二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 二手房中介費怎么算
  答

  二手房中介費一般都是按照房屋買賣成交價格的總金額的0.5%-3%收取的。①如果是因為中介公司的原因，致使買賣雙方不能簽訂購房合同，中介無權(quán)向雙方收取中介費。②如果在中介公司的幫助下，因買方和賣方原因未能簽訂合同，中介公司有權(quán)收取服務費。③通常情況下，中介費是由買賣雙方共同支付的，具體事宜雙方可以協(xié)商。④不管是非連鎖還是連鎖的中介，都應公布詳細的中介費和收費標準，并明確說明收費方法和收費項目。⑤中介費用是一種費用，是中介向顧客提供服務的一種費用。⑥ 無論是租賃房屋還是買賣房屋，人們更通過房產(chǎn)中介來完成交易，因為中介可以提供一定的擔保，給交易雙方帶來了安全感。交易達成，中介會收取一定的中介費，往往中介費是向買房者或者承租人收取，中介費標準一般是在成交價的2.7%左右。

• 問 二手房中介費多少? 二手房中介費是怎么算的呢
  答

  賣二手房中介費的大標準政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔或是一方全部承擔，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費

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