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• 134****1790

  買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，中介費(fèi)用一般是按照房屋成交價(jià)的百分比來(lái)計(jì)算的，具體的收費(fèi)比例要看雙方是如何規(guī)定的，正常情況下中介費(fèi)是按照房屋成交價(jià)的2%到3%來(lái)收取。絕大部分人對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)流程并不是特別的熟悉，在這種情況下，二手房交易時(shí)就可以通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行操作，通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房有以下這些優(yōu)點(diǎn)：
  ①如果通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都能夠節(jié)省更多的時(shí)間和精力，很多的材料都是可以讓中介公司代為準(zhǔn)備，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，也可以委托中介公司來(lái)進(jìn)行操作。
  ②中介公司要比大部分的人更加專(zhuān)業(yè)一些，中介公司手中的房子信息也更加的多，所以通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行二手房交易時(shí)，能夠有更多的選擇性，通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，也更加的穩(wěn)妥靠譜一些。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算？
  答

  實(shí)際交易過(guò)程中中介費(fèi)怎么收的現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹ｋm然主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10%。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算呢？
  答

  手續(xù)費(fèi)是以下幾個(gè)方面：一、房管局收費(fèi)： 首先說(shuō)明的是，房管局所收的所有費(fèi)用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣(mài)多少錢(qián)他不管，但是交費(fèi)用是要按照他們?cè)u(píng)估出來(lái)的一個(gè)“納稅依據(jù)”來(lái)交的，也就是，假如你要買(mǎi)的這個(gè)房子40萬(wàn)，你們合同也簽的40萬(wàn)，但房管局給你評(píng)的是50萬(wàn)，你們所有的稅費(fèi)都要以50萬(wàn)做基數(shù)來(lái)交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢(qián)。1. 契稅：房管局給的納稅依據(jù)除以面積，如果每平米價(jià)錢(qián)高于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*3%；如果每平米價(jià)錢(qián)低于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*1.5%；2. 土地出讓金：納稅依據(jù)*1%。（注：有些老房子房本上沒(méi)有土地信息，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日后的居住或買(mǎi)賣(mài)）； 3. 個(gè)人所得稅：納稅依據(jù)*1%，應(yīng)為賣(mài)方承擔(dān)； 4. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積每平米6元，應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；5. 印花稅：納稅依據(jù)*千分之一，應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；6. 圖紙資料費(fèi)：每套房子20元；7. 登記費(fèi)：每套房子80元；8. 登記費(fèi)（抵押）：每套房子80元。（這個(gè)好像是貸款的才交）二、貸款所需費(fèi)用：我是在建行辦的貸款，不知道其他的一樣不一樣。1. 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格*千分之五（注意：這里的評(píng)估價(jià)格是評(píng)估公司給出的，一般你可以讓他們給你按照合同的成交價(jià)格評(píng)估），而且這個(gè)千分之五是可以商量的，當(dāng)時(shí)我們找了個(gè)熟人，給打了折；2. 擔(dān)保費(fèi)：這個(gè)具體的計(jì)算方法銀行沒(méi)有給出，據(jù)說(shuō)是很復(fù)雜的公式，反正我們貸款20萬(wàn)15年，擔(dān)保費(fèi)交了2080元；3. 首月的還款額：在辦貸款的時(shí)候，要求準(zhǔn)備出首月還款額的現(xiàn)金，存入還款卡中。另外，現(xiàn)在買(mǎi)房子已經(jīng)很難分出哪部分費(fèi)用是賣(mài)方承擔(dān)而哪部分是買(mǎi)方承擔(dān)，需要雙方協(xié)商。 還有關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于你說(shuō)的“居住滿(mǎn)五年”，要確實(shí)地確定，是要產(chǎn)權(quán)證下來(lái)滿(mǎn)5年才能算數(shù)的，否則全額營(yíng)業(yè)稅是要交納稅依據(jù)的5.55%，非?？植?，另外如果賣(mài)方當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房子就是私產(chǎn)房，那么現(xiàn)在也要交差額營(yíng)業(yè)稅，也就是現(xiàn)在的賣(mài)價(jià)減去當(dāng)年他的買(mǎi)價(jià)再*5.55%，以前房子很便宜，所以這個(gè)費(fèi)用也少不了，但是如果這房子從前是公產(chǎn)房，后買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)，就叫做“房改購(gòu)房”，這樣的房子是免收營(yíng)業(yè)稅的。營(yíng)業(yè)稅原則上是賣(mài)方交，但是也要雙方協(xié)商。

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• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買(mǎi)方，賣(mài)方基本上是不收取的，不過(guò)現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)怎么算
  答

  二手房中介費(fèi)一般都是按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的總金額的0.5%-3%收取的。①如果是因?yàn)橹薪楣镜脑颍率官I(mǎi)賣(mài)雙方不能簽訂購(gòu)房合同，中介無(wú)權(quán)向雙方收取中介費(fèi)。②如果在中介公司的幫助下，因買(mǎi)方和賣(mài)方原因未能簽訂合同，中介公司有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)。③通常情況下，中介費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付的，具體事宜雙方可以協(xié)商。④不管是非連鎖還是連鎖的中介，都應(yīng)公布詳細(xì)的中介費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并明確說(shuō)明收費(fèi)方法和收費(fèi)項(xiàng)目。⑤中介費(fèi)用是一種費(fèi)用，是中介向顧客提供服務(wù)的一種費(fèi)用。⑥ 無(wú)論是租賃房屋還是買(mǎi)賣(mài)房屋，人們更通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)完成交易，因?yàn)橹薪榭梢蕴峁┮欢ǖ膿?dān)保，給交易雙方帶來(lái)了安全感。交易達(dá)成，中介會(huì)收取一定的中介費(fèi)，往往中介費(fèi)是向買(mǎi)房者或者承租人收取，中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是在成交價(jià)的2.7%左右。

• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)是怎么算的呢
  答

  賣(mài)二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問(wèn)題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來(lái)的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類(lèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬(wàn)至100萬(wàn)之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)

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