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• 145****2871

  這個(gè)就要看您自己的本事了，風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，如果房子真正便宜適合投資那沒問題，如果硬挺就不好說了，而且市場變化很快，開個(gè)公司也不是不行，但是就要看工作人員還有就您的管理能力等等。
  開可以，但是要有預(yù)見性而且相當(dāng)強(qiáng)。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:24:58
• 141****8513

  現(xiàn)在市場都挺好的?。?！

  查看全文↓ 2017-02-21 14:24:37
• 131****2232

  做二手在二三線城市肯定是沒有一線城市好，競爭大就意味市場大！

  查看全文↓ 2017-02-21 14:24:23
• 145****1584

  這個(gè)不好說，主要看你啦，能干你就干，只是代理小產(chǎn)權(quán)房，你得多費(fèi)心

  查看全文↓ 2017-02-21 14:23:40

相關(guān)問題

• 問 請問在縣里開個(gè)房產(chǎn)中介怎么樣呢？
  答

  勞動(dòng)局備案，工商局辦營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)局辦稅務(wù)登記證；幾百元即可1、資金不需要多少，就是門面費(fèi)用和辦公司的手續(xù)費(fèi)用。這個(gè)行業(yè)的就是吃信息飯。2、房源可以到當(dāng)?shù)乇容^大的房產(chǎn)網(wǎng)站淘，或者找樓盤的物管拿到業(yè)主電話，一家一家的掃蕩。呵呵3、市場前景，現(xiàn)在正值上升期，要搞趕快！這個(gè)行業(yè)受國家房產(chǎn)政策影響大，當(dāng)然利潤也很高。注冊時(shí)**好能提供連法人一起的四個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，否側(cè)下一年度年審過不了。住所若在鹿城區(qū)，可直接到直屬管理分局第二工商所辦理登記；若為甌海、龍灣則需先到市行政審批中心辦理名稱預(yù)先核準(zhǔn)，再到轄區(qū)工商所辦理登記手續(xù)；其他縣市請攜帶個(gè)人身份證明直接到轄區(qū)工商所辦理登記手續(xù)。

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• 問 開個(gè)房產(chǎn)中介怎么樣現(xiàn)在還好做嗎？
  答

  房產(chǎn)中介這一行業(yè)說好做好做，說不好做不好做，想要做好也簡單，借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，可以很大程度上幫助你。

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• 問 開個(gè)房產(chǎn)中介怎么樣現(xiàn)在還賺錢嗎？
  答

  介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：首先是3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍杖〉娜亲约杭冑嵉?。雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 開個(gè)房產(chǎn)中介怎么樣呢，這年頭還能賺嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場一直都在，關(guān)于做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賺不賺錢，關(guān)鍵在于個(gè)人能力。我們的經(jīng)紀(jì)人收入都還不錯(cuò)。

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• 問 現(xiàn)在開個(gè)房產(chǎn)中介店怎么樣啊 ？
  答

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個(gè)或2個(gè)以上的股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”)，**低注冊資金10萬元。如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元；如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元。建議你準(zhǔn)備好注冊資金3萬元。 二、注冊公司所需的注冊資料： (1)個(gè)人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話號(hào)碼） (2)注冊資金 (3)擬訂注冊公司名稱若干 (4)公司經(jīng)營范圍 (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同 (6)公司住所 (7)股東名冊及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址 (8)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則 (9)公司章程 三、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。 40元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權(quán)人)，假設(shè)辦公室的房租是1000元/月,一般起租**少6個(gè)月,6個(gè)月的房租是6000元。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。例如你的每年房租是1.2萬元，那就要買12元錢的印花稅，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費(fèi)用20元。 7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。銀行詢征函10元。 8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。 注意：公司法規(guī)定，注冊公司時(shí)，投資人(股東)必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式(也就是人民幣)出資，也可以以實(shí)物(如汽車、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等)出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。 9.辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，會(huì)計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊資本收費(fèi)。50萬元以下注冊資金驗(yàn)資費(fèi)500元。 10.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費(fèi)，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費(fèi)300元。 11.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。公章50元，財(cái)務(wù)章50元。 12.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。 13.去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號(hào)。**好是在原來辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理，否則，會(huì)多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用。 開基本戶需要填很多表，你**好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。 開基本戶時(shí)，還需要購買一個(gè)密碼器(從2005年下半年起，大多銀行都有這個(gè)規(guī)定)，今后你的公司開支票、劃款時(shí)，都需要使用密碼器來生成密碼。公司基本帳號(hào)開戶費(fèi)20元，密碼器280元。 14.辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。 15.請兼職會(huì)計(jì)：辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。你可先請一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，小公司剛開始請的兼職會(huì)計(jì)一般200元工資就可以了。 16.申請領(lǐng)購發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。 開始可先領(lǐng)購500元的發(fā)票。 **后就開始營業(yè)了。 四、注冊公司的費(fèi)用： 1、工商局工商名稱核準(zhǔn)，40元 2、公司辦公室房租6個(gè)月，6000元 3、租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元 4、租房的印花稅12元 5、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元，公司章程打印費(fèi)15元 6、刻法人私章20元 7、會(huì)計(jì)師事務(wù)所的銀行詢征函10元 8、銀行開立公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元 9、會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告500元 10、工商局注冊公司手續(xù)費(fèi)300元，信息卡120元 11、公章2個(gè)120元，財(cái)務(wù)章1個(gè)60元 12、技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證148元 13、銀行開立公司基本帳號(hào)開戶費(fèi)20元、密碼器280元 14、國稅稅務(wù)登記證60元，地稅稅務(wù)登記證60元 15、兼職會(huì)計(jì)工資，200元 16、申請領(lǐng)購發(fā)票，500元 合計(jì)：8502.5元 如果不算房租、會(huì)計(jì)工資、發(fā)票，則合計(jì)1802.5元。 注冊資本**少3萬元。 注冊登記費(fèi)按注冊資本的0.08%(1000萬以內(nèi)),0.04%(1000萬以上的超過部分)收取 營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。 所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 利潤收入在3萬元（含3萬元）以下的稅率為18%，利潤收入在3萬元以上10萬元（含10萬元）的稅率為27%，10萬元以上的為33%。 五、注冊公司的相關(guān)說明： 1.注冊公司會(huì)不到半年時(shí)間，**快需要20天時(shí)間。地區(qū)不同注冊公司的費(fèi)用也有所不同。 2.要注冊一個(gè)公司，首先想好經(jīng)營什么，怎樣經(jīng)營好，再來注冊。要不，注冊了也沒有用，注冊了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。 3.注冊個(gè)體簡單易辦；而注冊公司要有章程、合同，要驗(yàn)資，程序挺多的。 在投入不是太多時(shí)，還是注冊個(gè)體為好。 4.前期可行性分析調(diào)查，建議你自己認(rèn)真的考慮一下 5.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦？剛開始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對會(huì)計(jì)的工作量也非常小，你可以請一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他200-500左右的工資即可。 6.每個(gè)月1日-10日按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。罰款額度超過一天100元。營業(yè)執(zhí)照辦理下來后一個(gè)月內(nèi)必須辦理稅務(wù)登記。每年3-6月年定時(shí)年檢營業(yè)執(zhí)照。 7.對企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本。 8.營業(yè)稅是對營業(yè)額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發(fā)生了交易，開了發(fā)票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會(huì)征所得稅。 9.有限責(zé)任公司可以注冊分公司。 10.開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益和利息支出。籌建期是指企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)、試營業(yè)）之日的期間。 希望對你有幫助！

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