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• 142****7408

  中國銀行：走近尋常百姓家
  相對于其他銀行的“老資格”，“中行”雖然在住房信貸方面起步較晚，但其業(yè)務(wù)每年都以一倍的速度遞增?！皽剀?、親切、方便”是許多通過中國銀行辦理個(gè)人住房貸款的客戶對“中行”的評價(jià)?！爸行小钡妮^大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M(fèi)者在戶外或地鐵內(nèi)隨處都能感受到的來自“中行”的服務(wù)問候。目前，“中行”已形成一手樓貸款、二手樓貸款、公積金貸款三大類，個(gè)人自建房貸款，“加按”、“重按”、“轉(zhuǎn)按”住房貸款，個(gè)人組合公積金貸款等十多項(xiàng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌
  關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市。“農(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。
  除了原有的一手樓按揭、二手房按揭、房改房貸款、公積金委托貸款和組合貸款等５大類業(yè)務(wù)品種，“農(nóng)行”還在按揭業(yè)務(wù)上開發(fā)推出了許多具有革命性的創(chuàng)新品種，如能幫助業(yè)主輕松實(shí)現(xiàn)二次置業(yè)的“押舊買新”貸款業(yè)務(wù)，只需以借款人擁有完全產(chǎn)權(quán)的舊住房做抵押物，便可擁有支付新購住房的**款。
  今年三月，“農(nóng)行”更與按揭業(yè)權(quán)威德賽專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)合作，推出了“快速貸款”系列業(yè)務(wù)，有著“兩天放款”的辦理速度，掀起了按揭業(yè)務(wù)的“極速”風(fēng)暴。
  
  工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款
  一直以來，“工行”的住房信貸在媒體上似乎總是保持著低調(diào)。事實(shí)上近一兩年來，“工行”不斷加大住房信貸投放力度，以不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種迎合消費(fèi)者的按揭需求，推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中**為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。
  與以往住房抵押貸款不同，個(gè)人家居組合貸款業(yè)務(wù)取消了原來的以住房抵押貸款時(shí)對貸款用途的限制，根據(jù)借款人的要求，將貸款劃入其在工商銀行開立的儲蓄賬戶或牡丹卡賬戶中。個(gè)人家居組合貸款額度較高不超過抵押物評估價(jià)值的６０％，**長可以貸２０年。該業(yè)務(wù)的推行方便了市民購買大宗耐用家居用品，廣受歡迎。
  
  建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)
  “建行”提供的個(gè)人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款；既有公積金個(gè)人住房貸款，也有自營性個(gè)人住房貸款；既開展個(gè)人住房貸款，也開展個(gè)人商鋪、寫字樓貸款；既可對購買商品房的個(gè)人提供貸款，也可對購買經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、參加集資建房的人提供貸款；既有單純的購房貸款，也有購房與購車組合、購房與裝修等的組合貸款，多層次、全方位地滿足客戶的不同需求。
  
  民生銀行：首創(chuàng)移動按揭新概念
  “移動按揭”是民生銀行根據(jù)購房者新的需求而在國內(nèi)率先推出的住房按揭移動服務(wù)。它依托國內(nèi)**的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)與管理系統(tǒng)，將銀行傳統(tǒng)柜臺服務(wù)延伸到售樓處、家庭住所，不僅能使購房者在**方便的時(shí)間、地點(diǎn)享受民生銀行高效、快捷的服務(wù)。
  目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動按揭”服務(wù)改變了這一狀況。它可以根據(jù)購房者的收入曲線，靈活制訂**合適的還款計(jì)劃，分多個(gè)階段供款，每個(gè)時(shí)期還可選擇不同的還款方式。“隨時(shí)隨地、隨心隨意的創(chuàng)新服務(wù)”是“移動按揭”的較大優(yōu)勢。
  
  部分銀行特色按揭服務(wù)介紹
  銀行特色業(yè)務(wù)按揭優(yōu)勢中國銀行個(gè)人組合公積金貸款享受低利息的同時(shí)，還能擁有多類型的公積金服務(wù)農(nóng)業(yè)銀行“快速貸款”系列無須過戶，無須抵押、只需２天。（交易、押舊買新、極速解決資金問題拍賣房屋）工商銀行個(gè)人住房家居貸款很大程度上方便了市民購買大宗耐用家居用品的需求建設(shè)銀行個(gè)人住房裝修貸款一次貸款額度可高達(dá)１５萬元可申請由參保保險(xiǎn)公司擔(dān)保民生銀行移動按揭銀行可隨時(shí)隨地隨心隨意地申請按揭服務(wù)。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:17:03
• 145****4338

  在申請房屋抵押貸款前，有兩點(diǎn)需要格外注意：
  1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  2、注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
  
  除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的：
  1、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  2、權(quán)屬有爭議的房子
  3、未結(jié)清貸款的房子
  在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  4、違章建筑
  違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  5、部分公房
  6、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
  7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  8、文物保護(hù)建筑
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  9、拆遷范圍內(nèi)的房子
  被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  10、公益用途房屋
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:15:00
• 146****0456

  選擇合適銀行至少要符合三點(diǎn)要求。
  
  第一點(diǎn)、找**有錢的銀行借
  有錢才會借給你，房貸也是一樣。哪家銀行資金充足，就找哪家借，每個(gè)銀行都有房貸業(yè)務(wù)，在中國的諸多銀行中，工行個(gè)貸業(yè)務(wù)放款量**大，但建行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)放款量**大。
  申請房貸要記住一點(diǎn)，一定要找個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)量**大的銀行。
  
  第二點(diǎn)、找重視房貸業(yè)務(wù)的銀行借款
  各家銀行資金池不盡相同，由此導(dǎo)致了各家銀行對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)支持力度不一致。我們不應(yīng)僅看具體貸款額度，而更應(yīng)該看銀行個(gè)人住房貸款占總貸款的比例。
  上面我們說過，建行在房貸業(yè)務(wù)上**積極，其投入的資金量也**多。而民生銀行、平安銀行則對個(gè)貸業(yè)務(wù)不大感興趣，其個(gè)人住房貸款規(guī)模較小，且占全部個(gè)貸比例也**低。我們應(yīng)盡可能選擇住房貸款放款量較大的銀行。這些銀行對房貸更加積極，審核也相對寬松。
  
  第三點(diǎn)、利息**低
  申請房貸**重要的要看利息支出，”貨比三家“很重要的。
  我們比較多家銀行利率水平，平安銀行和民生銀行雖然不熱衷放低，但利率優(yōu)惠還是比較可觀的。另外，我們發(fā)現(xiàn)銀行利率優(yōu)惠力度從大到小的排行
  
  第一梯隊(duì)：股份制商業(yè)銀行或外資銀行。
  第二梯隊(duì)：本地區(qū)銀行；
  第三梯隊(duì)：國有五大商業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:11:57

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款哪家銀行好？哪個(gè)銀行可以用房產(chǎn)證抵押貸款？
  答

  中信，興業(yè)，郵儲，工商等，很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款哪家銀行好？房產(chǎn)證抵押貸款哪個(gè)銀行利息**低？
  答

  辦理房屋抵押貸款銀行的條件和利率都差不多，利率低的審核肯定嚴(yán)格，辦理貸款要選擇適合自己的。可以在工商銀行辦理抵押貸款，利率低，但是要求相對嚴(yán)格。 辦理房產(chǎn)抵押貸款流程： 依、借款人在銀行開立活期存款帳戶； 貳、準(zhǔn)備貸款要求的資料； 三、去銀行指定機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)； 四、面前銀行； 5、銀行報(bào)卷和審批； 陸、審批通過下批貸函； 漆、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證； 吧、分行約額度； 9、銀行放款； 依0、銀行貸后審查； 依依、借款人償還本息

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款哪個(gè)銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好
  答

  每個(gè)銀行抵押貸款都有各自的特點(diǎn)，有的利率低，但是審核相對嚴(yán)格，貸款年限短。有的年限長，貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？梢哉冶本┚┵J通，由專業(yè)顧問來制定貸款計(jì)劃，用**快的時(shí)間和**少的成本獲得貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行好？
  答

  21號央行宣布降息，一般利率都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10-30%.60%，每月還2794；一至五年（含五年）期利率為6。如果貸款25W，目前一年以內(nèi)（含一年）貸款利率為5，具體的要多問幾家.38你好，10年利息總共85325，銀行是根據(jù)你的貸款期限和個(gè)人情況而定，貸款一年以上.79.00%，貸比三家來定.15%；五年以上為6，有一次還清的機(jī)會

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證貸款哪個(gè)銀行好？想用房產(chǎn)證做抵押貸款，誰知道哪個(gè)銀行可以辦理？
  答

  貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實(shí)性的資料，如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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