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• 152****1599

  租房押金作用：
  (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
  (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
  (3)租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
  (4)一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

  查看全文↓ 2017-02-20 10:46:56
• 136****3708

  押金的作用是保障房屋所有人的相關(guān)權(quán)益；同時(shí)用于租賃房違反租賃合同時(shí)給房屋所有者帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償。 　　根據(jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃辦法之規(guī)定: 　　為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，房屋擁有人可以和承租人協(xié)商收取押金,實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。
  除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。

  查看全文↓ 2017-02-20 10:46:46
• 135****5742

  所謂押金只是用來(lái)防止你破壞租房房間內(nèi)的重要設(shè)施，并不是用來(lái)做違約金的，如果房東執(zhí)意不還你錢(qián)，你可以考慮投靠相關(guān)的法律咨詢部門(mén)，問(wèn)一下他們這種情況是不是可以提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2017-02-20 10:45:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)租房押金有什么用呢？
  答

  租房押金對(duì)房東一般有以下兩點(diǎn)意義1、對(duì)房屋本身及室內(nèi)設(shè)施提供保證，若有損壞且房客拒絕賠償，可以動(dòng)用押金；2、對(duì)租賃期限的保證，如果房客提前終止合同，會(huì)損害房東的預(yù)期收益，因轉(zhuǎn)租他人可能導(dǎo)致房屋閑置，而且會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用；

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• 問(wèn) ?? 出租房屋的押金有什么用呢？
  答

  押金的作用是保障房屋所有人的相關(guān)權(quán)益；同時(shí)用于租賃房違反租賃合同時(shí)給房屋所有者帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償?！　「鶕?jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃辦法之規(guī)定:　　為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，房屋擁有人可以和承租人協(xié)商收取押金,實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。

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• 問(wèn) 出租房屋的押金有什么用呢？
  答

  租房所收押金一般是一個(gè)月的月租費(fèi)用。一、租房所收押金一般是多少押金主要是出租人和承租人約定，同時(shí)押金具有違約保證金和賠償保證金的性質(zhì)，**好在租賃合同上約定清楚。對(duì)于出租人，一定要要求對(duì)方支付押金的同時(shí)，預(yù)付租金(3個(gè)月、6個(gè)月)。如果是商用，一定要約定清楚租期，以及租期屆滿后如何操作，還有租金漲價(jià)的約定等等。二、房租押金等于違約金么1、押金，在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念，我認(rèn)為，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。2、違約金，是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一，合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金，當(dāng)事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當(dāng)事人在合同中如果沒(méi)有約定違約金，那么，違約責(zé)任大大小應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為準(zhǔn)，當(dāng)事人如果約定了違約金，但相對(duì)于實(shí)際損失而言約定過(guò)高或過(guò)低都可以要求法院調(diào)整。

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• 問(wèn) 契稅有什么用? 契稅發(fā)票有什么用?
  答

  1、必須要用契稅完稅憑證來(lái)辦理你的房產(chǎn)證的。2、購(gòu)房契稅發(fā)票證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出具相關(guān)的憑證，用來(lái)證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。3、契稅發(fā)票用于核定房屋原值和辦理過(guò)戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也能證明原房屋上次交易時(shí)的交易價(jià)格。4、在做房屋交易抵押公正文書(shū)時(shí)，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。

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• 問(wèn) 住房公積金有什么用呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">住房公積金可以貸款買(mǎi)房子啊，相比商貸，住房公積金的年利率是很低的。另外，裝修也可以用住房公積金的。但是一般私企是不會(huì)繳納住房公積金的。