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• 134****8736

  貸款需要準備的資料： 1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。
  2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。
  3、借款合同(另復印件一套)。
  4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。
  5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。
  6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。
  7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。
  8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。
  9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。
  10、備注其他情況說明。

  查看全文↓ 2017-02-14 11:37:21
• 157****5392

  二手房**比例情況:
  1.房子本身是沒有貸款的,或者是賣房者已經(jīng)完成了抵押還款:如果是第1次購房的購房者,在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下,**多可以貸到房屋估價的70%,2月2日之后近日二手房貸款較低**是2成,可貸款80%。
  2.若賣房者尚未償清還款,并要求購房者配合還貸:建議您走資金監(jiān)管程序,然后**3成的二手房貸款如果房子建筑面積小于90平米,可以**二成。其余的八成銀行貸款給你。注意,是什么價格的二成。
  (1)不是你的買價的二成。
  (2)是評估價的二成。
  (3)實際操作中,是先確定銀行能貸多少給你,除去銀行能給你的,其余的就是你要付的,也就真正的**。
  
  二手房按揭貸款“七步走”
  第1步:先找好意欲購買的房屋,但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》),并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。
  第2步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務所),并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。
  第三步:申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:
  (1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
  (2)經(jīng)濟收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;
  (3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;
  (4)同意以所購房屋作抵押的證明;
  (5)有不低于購房價款30%的自有資金;
  (6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  而售房人須提供如下資料:
  1、售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
  2、房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件;
  3、所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復印件;
  4、如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
  5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  第四步:銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會注明提供幾成,幾年按揭貸款。
  第五步:買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶,由銀行凍結(jié),售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。
  第六步:房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。
  第七步:借款合同生效,資金劃入買方的指定賬戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  查看全文↓ 2017-02-14 11:36:41
• 141****7032

  1、需要買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》得合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
  2、需要買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上面應該明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等)并且是同時由買賣雙方的到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
  3、需要由于二手房得特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
  4、需要為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
  5、需要買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
  6、需要銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
  7、需要買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);
  8、需要買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);
  9、需要銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。
  10、需要購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-02-14 11:35:24

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭貸款手續(xù)怎么辦? 買二手房怎樣辦理按揭貸款？二手房按揭貸款流程
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

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• 問 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收??；5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

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• 問 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  戶縣20萬左右可按揭的二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納

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• 問 二手房買賣按揭流程是怎樣的呢？
  答

  二手房交易貸款流程：應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東**款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。

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• 問 ??二手房如何按揭？二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。

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