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• 142****7589

  從2015年開始的各地樓市“去庫存”之風(fēng)仍不見消減，隨之而來的“異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件”等利好政策已成為不少地方公積金新政的“標配”。而一些城市甚至選擇直接給予購房者補貼。 優(yōu)化公積金保障范圍 江西、甘肅等省份正在推進公積金貸款全省“一體化”政策。江西還提出在2016年，市、縣住房公積金個貸率達到85%以上，四川表示今年將積極推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度。此外，福建要求在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款工作，把符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍，還有多個省份表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍。 減少稅費 2月18日，重慶將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。此前，江西省政府要求進一步降低房地產(chǎn)相關(guān)稅費：全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項目不得重復(fù)收費，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取,嚴禁收取清單外的費用。 另外，甘肅省還將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費整體下調(diào)33%，寧夏居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼，新疆則將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算。 房企減稅 南昌市全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率；寧夏將簡化、合并和下放房地產(chǎn)行政審批事項，改革規(guī)費繳納方式。 直接補貼 四川省眉山市對符合條件的購房者，凡購買城區(qū)內(nèi)144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的補貼；杭州市富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補貼購房者，學(xué)歷越高的補貼越多，對全日制本科學(xué)歷的購房者，補助購房款的1.5%，**高不超過3萬元；河南省安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受兩萬元的購房補貼；福建省連江縣的購房補貼則按照“面積梯度”原則，居民購60平方米以內(nèi)的商品房，每套補貼1.2萬元，60~100平方米的，每套補貼2.2萬元。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

相關(guān)問題

• 問 唐山樓市如何去庫存 世園會對去庫存有何影響
  答

  唐山作為一個典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費群體。但是在房產(chǎn)市場去庫存的壓力下，如何引導(dǎo)更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產(chǎn)市場面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫存問題呢？唐山房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶、豐潤）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預(yù)計達到300萬人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐海縣、南堡開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達到126萬人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個典型的三四線城市，其存在著很強的城市特性。唐山的城市建設(shè)發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動的加大，唐山樓市的去庫存就成為了一個重要難題。 唐山預(yù)售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預(yù)售面積約720.7萬平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過去的1月份，唐山共獲批預(yù)售面積約60.4萬，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會的即將召開，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會停工。雖然，目前唐山市政府還沒有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會舉辦期間的空氣質(zhì)量，對于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項目工程的進度、交房時間或?qū)⑹艿窖舆t，預(yù)售面積的供應(yīng)也將會繼續(xù)的縮減。 唐山房價持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的城市房價同環(huán)比走勢，唐山新建商品房住宅價格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個月均環(huán)比下降。而從同比走勢看，2015年全年唐山房價均為下降走勢。與新房市場相同，去年全年唐山二手房住宅價格環(huán)比均呈下降走勢。 世園會或?qū)⒊蔀闃鞘行聶C遇 隨著2016年世界園藝博覽會在唐山舉辦，屆時將會有幾十個國家和地區(qū)前來參展，預(yù)計觀眾將達到1500萬人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢必會讓唐山的經(jīng)濟有一個較大的增長，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或?qū)⒊蔀樘粕綐鞘腥齑娴囊粋€重要機遇。 唐山是一個具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。世園會場館以及基礎(chǔ)設(shè)施、景觀綠化、配套服務(wù)等工程的竣工和使用，對于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項目的入市銷售將帶來利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢必會受到更多市民的關(guān)注，屆時樓市便會迎來新的生機。

• 問 去庫存有哪些新政策 如何看待這些規(guī)定
  答

  15年底的中央經(jīng)濟會議上提出了16年的五大經(jīng)濟任務(wù)之一就是去庫存。通過各項措施，化解房地產(chǎn)庫存。 目前，我國每年商品房待售面積都要新增近1億平方米，再加上許多土地已經(jīng)賣出去但是還沒有動工的項目，一些城市的庫存量已經(jīng)達到一個相當恐怖的地步，空房率到底有多高，估計開發(fā)商們也不愿意相信了?？梢姡F(xiàn)階段新的一年，去庫存的道路將是一個很艱難而又漫長的過程。 庫存量過大，待售面積增產(chǎn)率大于銷售面積增速 根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月底，商品房待售面積７１８５３萬平方米，比１１月末增加２２１６萬平方米，同比增長15.6%。而2015年的銷售面積12.85億平方米，同比增長6.5%。也就是說，2015年樓市待售面積增速遠大于銷售面積增速，簡單的說就是舊的還沒有賣出去，新的房子又蓋起來了，這樣就陷入了一個惡性循環(huán)之中。市場整體去庫存的壓力一直都很難得到緩解。 也就是說，僅靠市場調(diào)控很難完成去庫存的任務(wù)了。所以，相應(yīng)的住房制度改革很有必要了。 戶籍改革，異地人落戶更加方便，讓新市民來消化庫存 新市民是城市發(fā)展中的新興群體，他們大多是外來的務(wù)工的農(nóng)民。制約他們在城市發(fā)展的**主要問題就是戶口的問題。戶籍的改革，加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求，這是16年去庫存的重要的一步。除此之外，還有將公租房擴大到非戶籍人口等措施。 但是通過農(nóng)民工來達到去庫存也是困難重重。因為在現(xiàn)實情況中，大多數(shù)的農(nóng)民工并不具備購買城市商品房的能力。首先，大部分農(nóng)民工都缺乏充足的資金儲備，全款買房基本不可能，但是又因為農(nóng)民工的工作流動性大，收入來源不穩(wěn)定，因此很難申請到商業(yè)貸款。即使能夠申請，**也會讓很多人望而卻步。這是還只是客觀方面的原因。 農(nóng)民工自身是否愿意落戶城市中也很仍值得思索。城市的生活成本更高，壓力更大不說，落戶城市也會使農(nóng)村戶口變成城市戶口，承包的土地是否還能得到保留也會嚴重影響到農(nóng)民工的選擇。 房產(chǎn)稅改革的步伐需要暫緩 15年我國的不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面推進，這可以看做是房地產(chǎn)稅開征的一個信號。但隨著時間推移，什么時候征稅的事已經(jīng)變得難以確定了。但可以確定的是，要想去庫存的任務(wù)能夠完成，房地產(chǎn)稅這一說還是得先放一放了。至少就目前的樓市情況來看，“去庫存”和“房地產(chǎn)稅”之間存在著比較大的爭議。 在房地產(chǎn)稅的征收問題上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強多次表態(tài)不支持，他表示，“在房地產(chǎn)庫存沒有消化之前，先把房產(chǎn)稅征收的問題扔到一邊去。” 租售并舉，雙管齊下 15年底的召開的中央經(jīng)濟工作會議也提出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 在中國，租憑住房還是一個比較新興的消費方式，因為租的房子很難給人帶來歸屬感，這和中國的傳統(tǒng)觀念都是相違背的。所以，推進房屋租憑市場的規(guī)?；乾F(xiàn)階段的一個突破口，租憑模式有利于降低消費者購房壓力，使其從長期的還款壓力中釋放出來，轉(zhuǎn)變成短期的租金模式。這種消費理念的轉(zhuǎn)變，相信對許多年輕人來說，還是比較容易接受的。也不得不說，中央提出發(fā)展住房租憑市場可謂消費觀念的一次重大的轉(zhuǎn)變，可以看做是一種進步吧。 16年初公積金利率的下調(diào)，就可以看成是完成去庫存這一任務(wù)的第一步，新的一年樓市總基調(diào)已經(jīng)確立，相信全國各地政府都會在這個精神的指導(dǎo)下，根據(jù)自身的情況制定相應(yīng)的政策吧?？梢灶A(yù)見，16年的樓市一定不會平淡。

• 問 謹慎買房投資的十個城市有哪些 去庫存情況如何
  答

  今年以來，央行的不斷降息，使得很多人意識到將錢存到銀行只會越來越貶值。而如何將現(xiàn)有的現(xiàn)金保值增值呢？對于投資門路缺乏的大眾來說，相對股票的高風(fēng)險來說，投資房產(chǎn)是**安全**穩(wěn)定的。 然而，從現(xiàn)如今的房地長市場發(fā)展的來看，投資房產(chǎn)也并不是絕對的安全。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，在不增加供應(yīng)量的情況下，按照現(xiàn)在的銷售量來看，不少城市現(xiàn)有的庫存量就需要數(shù)年的時間才能消化完成。 北海 市區(qū)常住人口153.93萬人，現(xiàn)有庫存量超過500萬平方米，在沒有新增供應(yīng)量的情況下，也需要兩年半的時間才能消化完。 煙臺 市區(qū)常住人口180.27萬人，現(xiàn)有庫存量超過800萬方，按照**近幾個月的平均銷量來看，在沒有新增供應(yīng)的情況下，需要26個月的時間來消化。 呼和浩特 一個人口流失嚴重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬人，現(xiàn)有庫存超過十萬套，按照**近幾個月的平均消化速度來計算，也要25個月才能完全消化。 荊門 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬人，現(xiàn)有庫存近200萬平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷量來計算，需要兩年的時間。 三亞 良好的氣候環(huán)境，曾讓這里的房地產(chǎn)火了一把。然而，隨著人口的不斷流失，現(xiàn)如今的三亞樓市也面臨著高庫存的壓力。據(jù)統(tǒng)計，三亞市區(qū)常住人口53.6萬人，庫存量近400萬平方米，在不增加的供應(yīng)的同時，按照當前的消化速度，需要23個月才能完全消化。 茂名 外來人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫存量來看，也需要23個月才能消化完。 淮南 就目前淮南的庫存量，按照近幾個月的平均銷量來計算，需要21個月才能消化完。 沈陽 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問題。目前沈陽常住人口720.4萬人，庫存近40萬套，按照**近幾個月的平均銷量來計算，需要20個月的時間。 濟寧 就目前淮南的庫存量，需要19個月才能消化完。 ?？? 產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前?？诘膸齑媪?，需要19個月才能消化完。

• 問 實行限購令的城市有哪些? 哪些城市有房屋限購令？
  答

  海口及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品10月19日，大連限購令的出臺使我國采取限購措施的城市數(shù)量升至14個。在此

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• 問 最新的樓市去庫存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購房成本降低。對于符合條件的購房者，銀行也提供了靈活的貸款選項和還款方式。

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