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• 152****8608

  買房時，你遭遇到開發(fā)商變更規(guī)劃了嗎？買房前，開發(fā)商打著超低容積率、自帶重點(diǎn)幼兒園或是帶大型超市等旗號，吸引消費(fèi)者購買。但買房后，不少開發(fā)商為了牟取更大的利益，隨意變更規(guī)劃。要知道，開發(fā)商承諾高綠化率、低容積率等，這類房子價格自然也比周邊的高，購房者可是為開發(fā)商的這種規(guī)劃買單了的。如今，遭遇到開發(fā)商變更規(guī)劃，嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益。今后，在湖南買房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃。 新修訂的《湖南省實(shí)施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)已由湖南省第十二屆人大常委會第十九次會議通過，將于2016年5月1日正式實(shí)施，對城鄉(xiāng)規(guī)劃管理更加嚴(yán)格，對規(guī)劃管理制度更加健全，對違法建設(shè)處置標(biāo)準(zhǔn)更加明確。3月2日，湖南省住建廳發(fā)出通知，要求各市州、縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃局(規(guī)劃建設(shè)局)貫徹落實(shí)新修訂的《實(shí)施辦法》。 不可隨意提高容積率、建設(shè)單位或個人不得擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃條件 新修訂的《實(shí)施辦法》建設(shè)用地規(guī)劃條件變更要求非常嚴(yán)格，對于通過出讓方式提供的國有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目，除公共利益需要外，申請變更建設(shè)用地規(guī)劃條件涉及改變土地使用性質(zhì)、降低綠地率、提高容積率、減少公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。 嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃行政審批和規(guī)劃許可 新修訂的《實(shí)施辦法》要求各級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要優(yōu)化行政許可程序，推進(jìn)技術(shù)審查與行政許可審查相對分離，提高行政效能。要依法嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃行政審批和規(guī)劃許可，不得在規(guī)劃建設(shè)用地范圍外實(shí)施規(guī)劃許可;未經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，不得作為實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可的依據(jù)。要切實(shí)加強(qiáng)鄉(xiāng)村地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批管理，提高鄉(xiāng)村地區(qū)規(guī)劃許可的覆蓋面和核發(fā)率。 用5年時間全面清查處理違法建設(shè) 根據(jù)新修訂的《實(shí)施辦法》，各地要暢通違法建設(shè)舉報渠道，建立健全建設(shè)工程的動態(tài)監(jiān)管機(jī)制和違法建設(shè)的巡查機(jī)制，用五年時間全面清查處理城鎮(zhèn)建成區(qū)的違法建設(shè)，并堅(jiān)決遏制新增違法建設(shè)，加大對違反規(guī)劃行為的懲處力度。發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)并責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)，但當(dāng)事人拒不停止的，可以報告當(dāng)?shù)厝嗣裾?zé)成有關(guān)部門采取拆除繼續(xù)建設(shè)部分的措施。 三種情況下可發(fā)生強(qiáng)制性變更 變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃條件和規(guī)劃許可的內(nèi)容實(shí)施建設(shè)，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。受理申請的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃條件和規(guī)劃許可的變更內(nèi)容予以公布;申請人應(yīng)在施工現(xiàn)場公布經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃條件和規(guī)劃許可內(nèi)容的變更內(nèi)容。 1、城市規(guī)劃調(diào)整造成地塊建設(shè)條件變化的。 2、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓用地的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。 3、國家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的。規(guī)劃條件變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，不應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。對出讓地規(guī)劃條件的變更要求應(yīng)當(dāng)尤其嚴(yán)格，必須符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，不得損害公共利益，不得損害利益關(guān)系人的合法權(quán)益。 在以往，開發(fā)商總是能隨意變更規(guī)劃，侵犯購房者的核心利益。造成購房者維權(quán)困難，維權(quán)無門的現(xiàn)象，許多的購房者只能吃啞巴虧。而如今，這一政策的實(shí)施，能夠給廣大的購房者帶來**實(shí)際的利益。雖然不能保證杜絕這類現(xiàn)象的發(fā)生，但至少能讓開發(fā)商對這一政策有所忌憚，減少這一情況的發(fā)生。  

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:40

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 如何應(yīng)對開發(fā)商擅自變更規(guī)劃 業(yè)主維權(quán)途徑有哪些
  答

  近日，武漢光谷一位業(yè)主李女士收房時遇到了糟心事，房子被延遲交付，后來開發(fā)商通知驗(yàn)收時，房子也未達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)。 “房門未安裝，公共衛(wèi)生間被改造成普通房屋出售”，這是業(yè)主李女士在收房時發(fā)現(xiàn)的。李女士買的是一套loft，收房前都已經(jīng)在滿心歡喜的籌劃裝修事宜了，可眼前的事實(shí)讓她心涼了半截。他們家的房子跟樣板間有非常大的區(qū)別，房門都沒有！收房時，墻面墻面都未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。在公攤上，開發(fā)商私自將樓層里的兩個公共衛(wèi)生間改造成普通商住房對外銷售。 **時問題這么多，業(yè)主該怎么維權(quán)呢？ 關(guān)于樣板間的問題，我們在以往的知識中提到過，精裝修的樣板將掩蓋了很多細(xì)節(jié)問題，消費(fèi)者難以察覺，只有在收房后才會被購房者發(fā)現(xiàn)，可那時已經(jīng)木已成舟。 我們知道開發(fā)商交房必須要滿足以下幾個條件： 1、須取得《建筑工程竣工備案表》； 2、取得“質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”； 3、合格第三方機(jī)構(gòu)出去權(quán)威實(shí)測面積數(shù)據(jù)。； 4、合同約定的其他交房條件。 從李女士描述的情況看，她買的loft房子根本達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)，李女士完全可以拒收房屋，如果開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)完成交房，李女士可以拒收房屋，并以此要求開發(fā)商退還購房款并額外賠償損失。 至于公攤部分的改動，我國《商品房銷售管理辦法》第24條明確規(guī)定，開發(fā)商變更規(guī)劃需通過行政部門審批，這種情況下開發(fā)商可以免除行政責(zé)任，不過相應(yīng)的民事責(zé)任并不會被免除。更改公攤規(guī)劃給原業(yè)主帶來的影響應(yīng)通過書面形式告知購房者，造成的損失應(yīng)給出相應(yīng)的賠償。 業(yè)內(nèi)人士表示，我們在購買商品房時，應(yīng)與開發(fā)商就住宅和小區(qū)公共部分規(guī)劃及違約做出相應(yīng)的約定，作為合同附件，以保障購房者的利益。

• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計，購房者應(yīng)該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時，對方當(dāng)事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設(shè)計，購房者能否退房？ 案例 某購房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個衛(wèi)生間，一個在客廳，另一個在主臥室內(nèi)。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！? 7個月后，開發(fā)商向購房者簽發(fā)入住通知書。購房者到現(xiàn)場看房時發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計存在一定的問題，設(shè)計單位要求變更設(shè)計，開發(fā)商并無責(zé)任。那么購房者此時能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開發(fā)商稱原設(shè)計存在一定的問題，設(shè)計單位要求變更設(shè)計，開發(fā)商并無責(zé)任，這個理由是站不住腳的。因?yàn)?，開發(fā)商變更房屋設(shè)計（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商可以變更規(guī)劃嗎
  答

  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃與設(shè)計應(yīng)當(dāng)告知變更情況，由客戶決定選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同，開發(fā)商未事先告知或者未如實(shí)告知的，買受人可以拒絕接受房屋和解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設(shè)計是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日做出是否退房的書面答復(fù)，沒有做出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。