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• 154****9468

  作為購房者，在買房之前要鍛煉出一雙火眼金睛，能夠識破各種購房陷阱，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息能夠做出準確的判斷。今天搜房網房天下就來跟大家分享相關知識。 買房過程中**常犯的錯誤如下： 一、不了解實地考察的重要性 一般來說，開發(fā)商和中介對于樓盤的描述存在一定的夸大、美化的成分，所以我們不能只是通過房地產開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤，實地考察是必要且必須的。 通過對樓盤實地的考察，我們可以對項目周邊配套狀況、交通狀況進行了解，還有小區(qū)的居住環(huán)境氛圍等，這些只有提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 二、認為價格低就是值得的 買房的時候，關注價格當然是重要的，但是這并不意味著把價格當成唯一的衡量標準，也并不意味價格越低越好。作為一名合格的購房者，應該考慮的是價格和質量能不能成正比，是物超所值還是價格虛高，都應該做出理智的判斷?！耙环謨r錢一分貨”是有一定道理的，如果只把價格作為唯一的衡量因素，而忽略樓盤的品質問題，那可能會影響到日后生活的舒適度。 需要注意的是，很多開發(fā)商推出來的特價的房子，在某些方面肯定會存在缺陷，配套設施不健全、地理位置偏僻等都是很常見的問題，買房的時候一定要保持理性。 三、買房出于一時沖動 買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 作為現階段購房主體的80、90后，做事往往更注重自己的本心，相較于樓盤產品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質，這是很危險的。 四、認為貸款年限越短越好 很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。 搜房網房天下在這里提醒大家，一定要選擇適合自己的貸款方式和貸款年限，一方面可以減少平時生活的壓力，另外一方面合理還貸。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

相關問題

• 問 買房易犯錯誤有哪些 如何規(guī)避這些易犯錯誤
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產傳統旺季，各大房地產開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。從9月開局到現在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數購房者而言都是頭一回，那么買房堅決不能犯的4大錯誤是哪些呢？懂得這些可以避免在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 一、容易感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 二、只看樓盤價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 三、拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 四、貸款年限較短 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。 看了以上內容，你對如何規(guī)避這些買房錯誤心中有數了嗎？不懂買房肯定就吃虧了。

• 問 首次購房規(guī)避哪些風險 買房**常犯的錯誤有哪些
  答

  首次購房不免會讓人很興奮，對自己即將降臨的新家產生無限期待。以至于忽略掉很多會影響你后期生活成本和生活質量的問題。如果你在找房過程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得。因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯誤。 太情緒化 啥叫情緒化，想必大家都知道。第一次買房總是會太激動，理性很容易被蒙蔽。所以學習一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應該這樣。 沒有提前做市場調查 什么？！買房還要做市場調查？那是必須的。太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應該先行一步，對市場進行獨立調查。在當地報紙和網絡上很容易就能找到拍賣結果，將你的調查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機構進行購前檢查 你造么，請專業(yè)機構進行購前檢查很重要，這就好比在你買車之前去做車檢一樣，是你將來住房好壞的直接保障。 **好的房產交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構對房產進行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導致你在入住后要額外花費好幾千大洋。 不提前確認貸款額 貸款沒有你想的那么簡單，只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 首次買房者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達到了他們能負擔的極限。這會讓你的財務狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預料的財務問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 雖然現在能拿到的住房貸款比以前要容易，但是更有風險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費用估計不足 買房時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預算，入住后才不會被經濟問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎上。

• 問 首次買房常犯的錯誤有哪些
  答

         買房常犯的錯誤有：房子不是價格越低越好，房款不是只準備**就行，購房知識不是不需要了解的，貸款額度不能不提前確認，房產證名字登記不是隨便寫的?！　?、房子不是價格越低越好。價格低的房子固然有其天然的優(yōu)勢，因為成本問題在大多數購房者在購房時都會面臨。但是低價的房子可能會存在一定的缺陷，可能是由于其地段，配套，交通等等方面存在問題。所以房子并不是價格越低越好，要挑選適合自己的房子。　　2、房款不是只準備**就行。購買房屋是涉及的金額一般很大，普通人一般會選擇按揭付款，先付一筆**，覺得準備好**，這樣就完事大吉?？墒鞘聦嵣腺I房時除了**款之外還會有許多其他的費用，比如稅費，貸款手續(xù)費，保險費用，物業(yè)費用等等。這些費用加在一起也是一筆不菲的費用?！　?、購房知識不是不需要了解的。很多購房者覺得買房時只要聽置業(yè)顧問的講解，看好房子就行，不需要去了解相關的知識，這樣是很錯誤的，因為購房時會涉及到很多的專業(yè)名詞，而且置業(yè)顧問也不一定會如實介紹，可能往往會夸大其詞?！　?、貸款額度不能不提前確認。購房者在買房前只知道自己有申請貸款的資格是不夠的，知道之后還要去銀行確認自己的貸款額度，知道額度之后才能確定你能負擔的房屋的價格范圍，從而選擇心儀的房屋?！　?、房產證名字登記不是隨便寫的。有些購房者想房產證拿到就好，寫誰的名字無所謂，可能為了省一筆稅費還會寫上孩子的名字，但是這樣會存在很多問題，如果夫妻離婚的話分割財產時產權歸屬確定會很麻煩。孩子如果將來自己買房也會很麻煩?！　∵@些買房時常犯的錯誤是大家都會遇到的問題，在買房前一定要多做功課，小心謹慎，避免各種隱藏的陷阱。這樣才能買到適合自己的房子。

• 問 初次購房有哪些問題需要注意的？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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• 問 買房時人們常犯的錯誤有哪些？你犯了哪些？
  答

  聽人說，買房不能只看價格，還要考慮位置、戶型這些。我之前看房時，就覺得便宜的就好，后來才知道還得看很多其他條件呢。

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