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  物業(yè)費(fèi)應(yīng)向誰收??？物業(yè)費(fèi)應(yīng)按哪個面積收?。堪男┵M(fèi)用？承租人是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？什么情況下承租人要支付物業(yè)費(fèi)？ 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰收取 支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。 嚴(yán)格來說，物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 實(shí)踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)費(fèi)通常按房屋的實(shí)測建筑面積收取：現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測報(bào)告不符，以實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實(shí)測建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)費(fèi)。 承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。 如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:37

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• 問 房屋空置是否也應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從何時起算？
  答

  如果因?yàn)榉课蓁Υ枚芙^收房，從而發(fā)生收房實(shí)際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付應(yīng)從業(yè)主實(shí)際收房日而非約定交房日起算。如遇房屋空置不住的情況，可以主動找物業(yè)公司說明情況，協(xié)商解決收費(fèi)的問題，不要置之不問，應(yīng)當(dāng)互相理解，互相尊重，方能避免糾紛的發(fā)生。

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• 問 這樣收取物業(yè)費(fèi)是否合理?
  答

  是應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)的

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• 問 這樣收取物業(yè)費(fèi)是否合理?
  答

  合理肯定是不合理，物業(yè)費(fèi)的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交！

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• 問 物業(yè)費(fèi)如何收取? 物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  這個得看你們那個城市對住宅的收費(fèi)情況是多少？商務(wù)用房跟住宅用房是不一樣的然后收費(fèi)分高層、小高層、多層，每個價格都不一樣。一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費(fèi)，交多久的費(fèi)，這個不是由物業(yè)說了算，也不是由你說了算，要看你們當(dāng)時簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費(fèi)情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費(fèi)就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費(fèi)為目的）。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上

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• 問 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?物業(yè)費(fèi)怎么算?
  答

  要拿你家的平方數(shù)乘以0.35乘以半年或者一年這只是一方面，還有就是要均攤小區(qū)里的損耗，比方說：小區(qū)的路燈用電啊、水管爆了流出來的水啊等等...

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