婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

業(yè)主臨時(shí)管理公約內(nèi)容是什么 業(yè)主臨時(shí)管理公約有什么用

149****3078 | 2016-08-02 15:40:35

已有1個(gè)回答

  • 145****2672

    為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,保持物業(yè)的完好、美觀,維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境,業(yè)主在入住前必須簽訂一個(gè)業(yè)主臨時(shí)管理公約,對(duì)于簽訂的公約許多業(yè)主不是很明白,下面就為廣大業(yè)主介紹業(yè)主臨時(shí)公約相關(guān)內(nèi)容及示范文本。 業(yè)主臨時(shí)管理公約 業(yè)主臨時(shí)管理公約由開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房前制訂,主要對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。開(kāi)發(fā)企業(yè)制訂的業(yè)主臨時(shí)公約不能侵犯購(gòu)房人的合法權(quán)益。 《業(yè)主公約》和《業(yè)主臨時(shí)管理公約》有一同三不同。 一、簽訂時(shí)間不同,《臨時(shí)公約》是買房人在簽購(gòu)房合同時(shí)簽的文件,在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí),還約定物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量,也就是說(shuō)在房屋買賣時(shí)就通過(guò)簽訂公約和買賣合同,明確了入住后物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng);《業(yè)主公約》則是在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)后簽訂; 二、制定方不同,《業(yè)主公約》是業(yè)主大會(huì)制定的,《臨時(shí)公約》是開(kāi)發(fā)商制定的。 三、適用階段不同,《業(yè)主公約》適用于業(yè)主大會(huì)后,有三分之二以上的人通過(guò)就可以了,《臨時(shí)公約》適用于業(yè)主大會(huì)前。兩個(gè)《公約》的內(nèi)容基本相同,都是物業(yè)使用管理的義務(wù),業(yè)主的共同利益權(quán)利以及違反公約要承擔(dān)的責(zé)任。 業(yè)主臨時(shí)管理公約(示范文本) 第一章總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。 第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 ; 坐落位置 ; 物業(yè)類型 ; 建筑面積 。 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ; 南至 西至 ; 北至 。 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán): 1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等; 2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等; 3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有: 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 第三章 物業(yè)的使用 第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分以及轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ,其他時(shí)間不得施工。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為: 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途 2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備; 3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn); 4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物; 5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲; 6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫; 7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng); 8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定: 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或 )的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利: 1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; 2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為; 第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 第六章 違約責(zé)任 第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。 第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。 第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則 第三十四條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。 第三十六條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 承諾書 本人為 物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下: 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的“×××業(yè)主臨時(shí)公約”(以下稱“本臨時(shí)公約”); 二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約; 三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任; 四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。 承諾人(簽章) 年 月 日 《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》使用說(shuō)明 1、本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。 2、建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。 3、本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人。

    查看全文↓ 2016-08-02 15:45:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 業(yè)主臨時(shí)公約和業(yè)主公約均對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主臨時(shí)公約適用于業(yè)主大會(huì)成立前的前期物業(yè)管理階段;業(yè)主公約是業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)后生效。

  • 業(yè)主臨時(shí)公約由開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房前制訂,主要對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。開(kāi)發(fā)企業(yè)制訂的業(yè)主臨時(shí)公約不能侵犯購(gòu)房人的合法權(quán)益

  • 你好。是2007年10月1開(kāi)始變的。

    全部5個(gè)回答>
  • 業(yè)主違反業(yè)主臨時(shí)公約的,應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。比如個(gè)別業(yè)主不按照公約的規(guī)定使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,造成損壞,是對(duì)其他業(yè)主的利益的侵害,應(yīng)該賠償損失。 對(duì)業(yè)主違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、可以督促其改正:協(xié)商調(diào)解不成的,可提起訴訟;違反相關(guān)政策法規(guī)的,報(bào)告有關(guān)部門。

  • 業(yè)主公約在業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)出租時(shí),請(qǐng)將此公約轉(zhuǎn)交新業(yè)主或租戶以便參閱根據(jù)《居住物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,就所購(gòu)住宅的使用、維修、管理等事項(xiàng)訂立本公約。制訂"業(yè)主公約"(以下簡(jiǎn)稱公約)的目的為提高物業(yè)價(jià)值,美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動(dòng),都需損耗時(shí)間與金錢,謀求補(bǔ)救。希望各業(yè)主認(rèn)真閱讀本公約。一、社區(qū)管理一般資料1.管理公司根據(jù)"公約"規(guī)定,(以下簡(jiǎn)稱管理公司)已獲委任全權(quán)管理社區(qū)內(nèi)一切事務(wù)。"公約"內(nèi)條文由管理公司根據(jù)相關(guān)法規(guī)制訂,并經(jīng)房屋買賣雙方(或管理公司、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主)商議后而簽訂,條文內(nèi)容必須雙方遵守。各業(yè)主已同意遵守"公約",并且其租客、使用權(quán)被許可人、雇員及代理人亦須遵守"公約"。2.社區(qū)管理處社區(qū)管理處位于:辦公時(shí)間如下:(1)管理處:星期一至星期五每日由上午八時(shí)至二時(shí)及由下午一時(shí)至五時(shí),星期六、日及國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)假期休息。(2)保安中心:廿四小時(shí)服務(wù),若有任何緊急投訴或咨詢,請(qǐng)與當(dāng)值主管聯(lián)絡(luò),以便即時(shí)協(xié)助。3.管理公司職權(quán)管理公司依前期物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定有權(quán)向各業(yè)主收取管理費(fèi)用;制訂,修改及增刪管理規(guī)則;雇用員工;并就有關(guān)物業(yè)的管理,代表各業(yè)主與政府機(jī)關(guān)和公共服務(wù)公司進(jìn)行磋商。管理公司亦有權(quán)執(zhí)行公約,拆除任何未經(jīng)批準(zhǔn)之加建及改建工程等;對(duì)任何違例事件提出訴訟;向有關(guān)業(yè)主收取及追討由任何違反公約而引致之損失及一切有關(guān)費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)等)。管理公司對(duì)社區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行盡善盡美之保養(yǎng)及維修,并盡力保持社區(qū)環(huán)境清潔美觀。為了使社區(qū)獲得妥善管理,全體業(yè)主特此授予管理公司應(yīng)有和必須的權(quán)力,包括(但不限于):?向各業(yè)主收取根據(jù)本公約規(guī)定應(yīng)繳之一切費(fèi)用;?為社區(qū)樓宇及其管理公司人員購(gòu)買適合之保險(xiǎn);?為社區(qū)安排垃圾收集及清理;?維修、管理、清潔、更新及裝飾公共地方及設(shè)施;?防止公共地方及設(shè)施任何部分被障礙物阻塞;?為社區(qū)安排水、電、煤氣及其它必需的供應(yīng);?根據(jù)需要在社區(qū)設(shè)置保安人員及保安系統(tǒng);?設(shè)置及維持社區(qū)之公用天線;?消除及拆去在土地及社區(qū)及樓宇上任何違法或未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌