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• 157****7351

  多大算是大戶型？80平方米的單室套是小戶型?130多平方米四房算大戶型?從去年到近日，國(guó)家建委一直宣稱要限制低密度和大戶型住宅的開發(fā)；今年“六一”實(shí)施的新政對(duì)144平方米以上戶型通過稅收杠桿進(jìn)行了限制性調(diào)節(jié)。 那么144平方米就是大戶型的分界線嗎?究竟如何界定大戶型?房產(chǎn)新政將144平方米作為高檔和普通房的分界點(diǎn)，一直遭到業(yè)界質(zhì)疑和排斥：高檔房界定就不能以面積大小為標(biāo) 準(zhǔn)。144平方米以上被強(qiáng)制列為高檔房，但是業(yè)內(nèi)人士甚或中立專家，都曾多次喊出了大戶型的心聲：144平方米，不是我的界定標(biāo)準(zhǔn)！ 144平方米以上高檔房未必是大戶型。曾有業(yè)內(nèi)人士討淪說，根據(jù)物業(yè)類型不同，大戶型“大”的概念也不一樣。據(jù)了解，對(duì)豪宅、別墅而言，1000平方米以上才算作是大戶型，五六千平方米的可以算作是別墅中的超大戶型了；對(duì)公寓來說，有人認(rèn)為150平方米以上就可以看作是大戶型；至于普通住宅，一般業(yè)內(nèi)認(rèn)為，200平方米左右就是大戶型；而對(duì)寫字樓就又有不同的界定。 不僅僅是物業(yè)類型不同，使大戶型無法準(zhǔn)確地界定。事實(shí)上，隨著時(shí)間的改變，對(duì)大戶型的面積界定也在不斷改變。像在上世紀(jì)90年代中期，80平方米左右的單位就被稱為大戶型了，但現(xiàn)在至少得有150平方米。而且，地域的不同，對(duì)大戶型的理解也會(huì)有所差異。如在北京人的觀念中，200平方米的都有可能不算大戶型，但在廣東人看來，150平方米的都是大戶型。 另外，高端人群和低端人群對(duì)大戶型的理解也不同，對(duì)財(cái)富階層來說，400平方米可能不算大，但對(duì)一般老百姓，100平方米就是大戶型了。 業(yè)內(nèi)一建筑人士表示，現(xiàn)時(shí)大戶型的標(biāo)準(zhǔn)除了面積大以外，對(duì)房間數(shù)目的關(guān)注也在考慮范圍之列。比如現(xiàn)在多數(shù)老百姓認(rèn)為三房以上的住房就可以被認(rèn)為是大戶型了，而事實(shí)上廳、房的面積都較小，不能算作大戶型單位。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:58

相關(guān)問題

• 問 小戶型如何做預(yù)算 有哪些具體案例解析
  答

  普遍意義上來說，各個(gè)家庭的裝修預(yù)算會(huì)因戶型與面積不同而不同。例如面積在30-50平米的小戶型，預(yù)算為3-7萬；接下來，小編向大家介紹這種類型的家庭裝修具體需要花費(fèi)哪些花銷？  風(fēng)格：簡(jiǎn)約 面積：30-50平米 房屋間隔：一房一廳   一、材料部分 1、地磚，費(fèi)用按照平米計(jì)算， 包括踢腳線，600*600普能精工?；u，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠}因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)裁磚，破損等，所以地磚面積應(yīng)該加3%--8%。 2、木地板使用仿實(shí)木，費(fèi)用按照平米計(jì)算，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶。地板報(bào)損加8%--10%。(推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾) 3、廚房衛(wèi)生間墻地磚，費(fèi)用按照平米計(jì)算。報(bào)損與地面可以相同(墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑選方式可以參考地磚的方式。 4、衛(wèi)生間設(shè)備，如果由承包方來提供的話按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。小提示：現(xiàn)在市場(chǎng)有一些比較便宜的衛(wèi)具，但是質(zhì)量相當(dāng)?shù)牟?，所以建議不要使用太便宜的。 7、廚房櫥柜，(水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，還有龍頭、水池) 5、吊頂，按照平米計(jì)費(fèi)。 6、陽臺(tái)墻地磚，按照平米計(jì)費(fèi)，需要注意盡可能不要使用膠霸粘貼，因?yàn)槲兜肋^重。 套裝門建議使用復(fù)合實(shí)木會(huì)結(jié)實(shí)一些。    二、人工預(yù)算 1、墻基層處理，費(fèi)用是按照平米計(jì)算的。 2、墻體涂料粉刷墻，費(fèi)用按照平米計(jì)算。 3、衛(wèi)生間防水，按照平米計(jì)費(fèi)。    三、工程量 1、電力改造， 供電線路，電線管、萬能角鐵(30×30，40×40)、膨脹螺栓M8、鍍鋅管接頭、鎖緊螺母、接線盒、塑料護(hù)口、鐵殼軟管、管卡子、圓鋼條、電焊條、鍍鋅鐵絲、鋁條、圓鋸片(砂輪片)、機(jī)油。照明銅芯雙包電線。 空調(diào)等設(shè)備 照明電路，燈具、電器控制箱、開關(guān)盒、插座、安全保護(hù)開關(guān)。品牌建議使用松本電工、百勝電工、奇勝電工，西門子也是不錯(cuò)的選擇，只是容易出現(xiàn)假貨，對(duì)于不太了解市場(chǎng)的業(yè)主要謹(jǐn)慎。 2、水路改造浴盆存水彎，鍍鋅鋼管、鍍鋅彎頭、橡膠板。水管封口膠帶、機(jī)油、鍍鋅管箍、木螺釘、大便器存水彎、鍍鋅活接頭、管卡子、大便器膠皮碗、螺紋截止閥門、 水箱進(jìn)水嘴、鑄鐵下水管、存水彎(生鐵)S型、供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。   四、附加費(fèi)用 垃圾清運(yùn)，這個(gè)問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運(yùn)走垃圾，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運(yùn)走，對(duì)于業(yè)主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。 清潔費(fèi)，很多的裝修公司現(xiàn)在會(huì)與一些做衛(wèi)生的有聯(lián)系，價(jià)格大約從150-300元不等，打掃的不錯(cuò)，業(yè)主再親手打掃也就容易多了。 管理費(fèi)。一般的裝修公司在管理費(fèi)上只寫明一般日常性管理，這是很含糊的說法，一定要在合同中標(biāo)明都有什么樣的細(xì)節(jié)管理，如果做不到就扣他們錢。 以下是30—50平米裝修預(yù)算清單一覽表   這就是為大家整理的30—50平米裝修預(yù)算的相關(guān)介紹和表格，相信能夠給不少正要或者正在裝修的業(yè)主們一些幫助。

• 問 大戶型裝修預(yù)算如何計(jì)算 有沒有具體案例解析
  答

  普遍意義上來說，各個(gè)家庭的裝修預(yù)算會(huì)因戶型與面積不同而不同。例如面積在120平米以上的大戶型，預(yù)算一般為10-20萬。當(dāng)然，影響裝修預(yù)算的因素不僅僅是戶型，還有材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)和管理費(fèi)等等因素。接下來，小編向大家介紹一個(gè)具體的裝修案例。讓我們一起來看看裝修過程的具體花銷在哪里？ 現(xiàn)代年輕夫婦大多有自己的裝修主見，在裝修設(shè)計(jì)方面加入很多自己的想法，因此很多家庭選擇半包的方式，輔材材料自己把關(guān)，施工設(shè)計(jì)自己把握，裝出自己想象中的完美家居。下面這個(gè)就是一個(gè)典型案例。 風(fēng)格：美式混搭 面積：150平米 房屋間隔：四房?jī)蓮d 裝修類型：毛坯房 裝修方式：半包 美式風(fēng)格裝修一般要求簡(jiǎn)介明快，通常會(huì)使用石材、木飾面等裝修材料。屋主家居，客廳、餐廳、臥室、工作室和花園都使用木地板，玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間選擇使用地磚。 一、地面裝修 1.1地板材料介紹 客廳餐廳、臥室和書房的地面，戶主選擇木地板放棄使用大氣的地磚，讓空間更富有歷史的氣息，配合壁爐、家具等的擺件，讓客廳既帶有懷舊的感覺，又不失現(xiàn)代時(shí)尚的味道。選擇木地板，是許多人裝修的必然選擇，因?yàn)槟镜匕迥_感舒適，給人一種溫暖的感覺，**適合注重生活享受的人，家里有小孩和老人家，臥室選用木地板也是不錯(cuò)的選擇哦。 花園的兩邊使用防腐木地板，木地板下方是鏤空的，用于澆灌植物后排水?；▓@地板是戶主網(wǎng)購的，材料的性價(jià)比較高。 富得利地板：橡木地板，咖啡色，910*150*18mm，客廳、餐廳、臥室和工作室面積約為88.5平方米，總價(jià)為34072.5元。 塑木戶外地板：MB300，樹紋印花木地板，300x300mm，花園使用防腐地板面積約7.4平方米，總價(jià)為1750元。 1.2地磚材料介紹 衛(wèi)生間的地磚選擇咖啡色仿古地磚，讓家居的衛(wèi)浴空間充滿濃郁的懷舊氣息，咖啡色的地磚耐臟耐用，易于打理。 玄關(guān)和廚房的地面使用嫩紅色的方形地磚，仿古風(fēng)格的地磚，隱含著一種懷舊的味道。 花園的地面除了鋪設(shè)防腐地板外，中間的活動(dòng)區(qū)域選擇灰色的長(zhǎng)形仿古地磚，耐臟耐磨，適合使用在戶外的空間。 1、東鵬仿古磚：賓利法尼亞YF600298，300x300mm的尺寸，兩個(gè)衛(wèi)生間的面積約為13平方米，地磚價(jià)格為3380元。 2、東鵬仿古磚地磚：雅蘭仿古磚YF600593，300x300mm，玄關(guān)和廚房的面積約為22平方米，材料價(jià)格為4598元。 3、東鵬仿古地磚：雅絲二代YF633405，300x450mm，花園地面鋪設(shè)面積約為19.5平方米，價(jià)格為3295元。 二、墻面裝修 150平的大戶型，墻面多數(shù)使用涂料，通過不同顏色的墻面漆表現(xiàn)出美式混搭風(fēng)格當(dāng)中的溫暖的調(diào)調(diào)，此外，重點(diǎn)的區(qū)域，戶主選擇使用壁紙來突出效果，比起復(fù)雜的背景墻裝修，讓家居更加簡(jiǎn)潔明快。 2．1油漆涂料介紹 客廳、餐廳、工作室和廚房一部分的墻面使用米黃色的墻面漆。淺色調(diào)的墻面漆，讓空間看起來更加明亮，符合美式風(fēng)格明快光鮮的要求。 1、立邦漆：竹炭抗污凈味五合一，18L，客廳、餐廳、兒童房、工作室、廚房墻面共需要6桶，價(jià)格為4800元。 2.2壁紙材料介紹 主臥的墻面使用米黃色的印花壁紙，讓主臥室凸顯出溫馨與浪漫。讓傳統(tǒng)美式風(fēng)格演變成充滿現(xiàn)代簡(jiǎn)約田園味道的空間。屋主的壁紙是網(wǎng)購買來的，比實(shí)體店售價(jià)低。 兒童房的墻面使用淺黃色的壁紙，孩子對(duì)顏色十分敏感，因此選擇顏色較為亮麗的淺黃色，對(duì)刺激孩子的大腦發(fā)育有幫助哦。 1、麗彩壁紙LW7921：日本進(jìn)口，淡雅叢林系列，米白色，表面印上暗花，主臥室墻面共須材料價(jià)格4000元。 2、麗彩壁紙LW7070：日本進(jìn)口，純色磨砂純紙壁紙，兒童房墻面面積約為30平方米，須材料費(fèi)用1350元。 2.3墻磚材料介紹 衛(wèi)生間墻面使用兩種不同個(gè)顏色的瓷磚，淋浴房區(qū)的墻面全部使用白色的瓷磚，其他墻面的下半部分使用咖啡色仿古瓷磚，上半部分使用同種白色瓷磚。 廚房的墻面使用純白色的瓷磚鋪貼，讓廚房的光線更加充足，讓原本光線不足的廚房變得更加明亮。 1、東鵬仿古磚：賓利法尼亞YF600291、YF600298，150x150mm的尺寸，兩個(gè)衛(wèi)生間的墻面約為30平方米，地磚價(jià)格為7800元。 2、外銷瓷磚：純白色，45x145mm的尺寸，廚房墻面總造價(jià)為3200元。 2.4其他材料介紹 為了增加客廳的懷舊氣息，配合歐美的風(fēng)格，屋主在客廳的墻壁上做了一個(gè)壁爐，以白色大理石為材料，簡(jiǎn)單而大氣。主人特地在實(shí)體店挑選款式后，到網(wǎng)購上淘來價(jià)格相宜的同樣款式的壁爐，為裝修節(jié)省了不少費(fèi)用。 客廳壁爐：雕花壁爐，白色大理石材質(zhì)，價(jià)格為4000元。 三、天花頂面裝修 房子的天花墻面沒有復(fù)雜的裝修，因?yàn)樾枰惭b中央空調(diào)，戶主在除了廚衛(wèi)的空間都簡(jiǎn)單繞邊做了吊頂，以安裝中央空調(diào)。廚房和衛(wèi)生間則使用鋁扣吊頂。 3.1石膏吊頂材料

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• 問 裝修房子怎么預(yù)算？ 裝修房子預(yù)算如何做
  答

  新房裝修報(bào)價(jià)預(yù)算怎么做；是根據(jù)房屋需要裝修的內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)裝修的工作量計(jì)算。。。計(jì)算裝修預(yù)算：需要有裝修方案、裝修圖，裝修說明，裝修材料等級(jí)說明，水電安裝（插板插坐分布情況）說明等。然后按工作量的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)，其它零星工作費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等，編 制成的預(yù)算書。（裝修預(yù)算一般是需要2-3天時(shí)間）

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• 問 ??商品房裝修預(yù)算如何做？包括的費(fèi)用有哪些？
  答

  房屋裝修預(yù)算怎么做1、決算總價(jià)不能超過預(yù)算總價(jià)的5%通常較為規(guī)范的預(yù)算表都應(yīng)該有主材、輔材以及人工費(fèi)項(xiàng)目。另外做預(yù)算表一定要有預(yù)算說明、材料說明以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如果有些上面有含有特殊工藝說明，那么要注意這個(gè)特殊工藝是需要另收費(fèi)。而且預(yù)算表上應(yīng)該要加上一條，決算總價(jià)不能超過預(yù)算總價(jià)的百分之五，如超出百分之五，那么超出部分應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)，有出現(xiàn)多算、錯(cuò)算、漏算等，應(yīng)由裝修公司來負(fù)全責(zé)。房屋裝修預(yù)算怎么做2、合并計(jì)算輔料很多輔料會(huì)被經(jīng)常用到，所以有些裝修公司就會(huì)在這里做文章，為了預(yù)防出現(xiàn)這種情況，就可以要求輔料進(jìn)行合并計(jì)算，任何由裝修公司代為購買的材料，**好都進(jìn)行標(biāo)記材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣進(jìn)行明細(xì)標(biāo)志才能比較出材料的好壞以及價(jià)格的高低。房屋裝修預(yù)算怎么做3、建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做所有需要木工制作的東西，例如衣柜、鞋柜等，建議各種用到的材料信息一定要明細(xì)出來，這樣才能控制好需要用到的費(fèi)用，所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用，如果使用櫥柜的頻率較高，建議**好還是找專門的廠商進(jìn)行定做，這樣不管是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都會(huì)更有保證。

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• 問 裝修房子省錢攻略有哪些？ 新房裝修如何做預(yù)算？
  答

  省錢第一步就是要先做好預(yù)算，這是裝修環(huán)節(jié)中必然要做的功課，在進(jìn)行新房裝修的過程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要做好裝修預(yù)算表，理性把控裝修成本，防止大額超支。明確預(yù)算有幾方面，除了裝修公司需做預(yù)算表之外，業(yè)主自己也要做個(gè)表格，簡(jiǎn)稱預(yù)算單，嚴(yán)格控制裝修費(fèi)用。一、裝修材料購買順序表裝修材料的購買是一門大學(xué)問，首先購買材料一定要做到心中有個(gè)整體的規(guī)劃，這也是自己所能承受的費(fèi)用范圍之內(nèi)的規(guī)劃，如果規(guī)劃不到位，后期可能會(huì)產(chǎn)生沒有目的性的花錢，所以要有規(guī)劃的建立裝修材料預(yù)算表。每一個(gè)施工階段材料的購買都需清楚明了，這是省錢的基礎(chǔ)，熟知各種材料的具體購買時(shí)間，可以讓你有充足的時(shí)間貨比三家，很多人不知道材料購買的具體時(shí)間，所以每次到了某樣材料要用的時(shí)候，就會(huì)沖動(dòng)下單。裝修階段分開工之前、水電階段、泥工環(huán)節(jié)、木工階段、油漆環(huán)節(jié)、安裝完成等6個(gè)環(huán)節(jié)，根據(jù)這些階段明確材料的購買以及購買時(shí)間。二、裝修進(jìn)度表結(jié)合自己各個(gè)裝修的具體時(shí)間，制作做一張自己進(jìn)度表，一般裝修公司會(huì)給出他們的時(shí)間進(jìn)度表，但是你自己記錄的話會(huì)更清楚。根據(jù)裝修進(jìn)度表上的時(shí)間，將某個(gè)裝修動(dòng)作的**晚時(shí)間填回裝修材料順序購買預(yù)算表上，這樣里面涉及到的各種材料的**晚時(shí)間都出來了！三、建材信息收集表第三張表格是建材信息收集表，它是每筆裝修材料預(yù)算表都花對(duì)的關(guān)鍵，在你了解了每個(gè)階段要買的材料之后，就要開始準(zhǔn)備投入買買買的“戰(zhàn)斗”了，所以需要在**晚時(shí)間之前預(yù)留出時(shí)間去實(shí)地考察，這也是為什么要在裝修進(jìn)度表標(biāo)注出**晚購買時(shí)間的原因。提前去了解并記錄非常重要，當(dāng)自己被誘惑的時(shí)候需要更加冷靜，先清楚的把每個(gè)商家說的關(guān)鍵信息點(diǎn)記錄下來，回去之后再仔細(xì)對(duì)比各個(gè)商家說的信息點(diǎn)，還可以征詢一下身邊人的意見。除此之外，如果你是網(wǎng)上買的話，那就有更多的時(shí)間去試著對(duì)比不同的店鋪了，但是要注意網(wǎng)上購買涉及數(shù)量比較多的產(chǎn)品的時(shí)候，例如開關(guān)，五金類，一定要統(tǒng)計(jì)好數(shù)量，跟賣家協(xié)商好多退少補(bǔ)的問題。

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