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• 146****1092

  我們都知道，一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)的程度已經(jīng)走在樓上前面，可開發(fā)地塊日趨減少，新房價格也加速上漲，市場逐漸向存量房市場傾斜。 每年二手房成交量的上漲，說明了這一點。 小編身邊很多朋友更青睞二手房，因為二手房已經(jīng)成型，各方面體驗更直觀，物業(yè)也更加穩(wěn)定。 這是房地產(chǎn)市場逐漸飽和的重要表現(xiàn)。而在三四線城市，去庫存任務(wù)艱巨。新房市場面臨了不少問題。 于是，先租后買出現(xiàn)了，這種新房銷售模式，買房的，賣房的，能接受么？ 先租后買怎么操作？能推廣開么？ 一、先租后買，顧名思義，就是把蓋好的房子租給意向購房者，如果體驗OK了，就確定購買，如果不好，就可以隨時搬走。 如果確定購買，房租還可以抵作**，再辦理購房手續(xù)就可以了，聽上去不錯。 拎包入住，只花費房租錢，就能體驗房屋周邊的環(huán)境、物業(yè)、配套和交通情況。 二：開發(fā)商怎么想 滿足先租后買，明確一點，房子需滿足入住要求，再也不能毛坯交房、甚至精裝修也得帶上全部軟裝家電了，這對開發(fā)商的現(xiàn)金流挑戰(zhàn)極大。 勇于嘗試先租后買的開發(fā)商，會拉大和中小開發(fā)商距離，品牌影響力會進(jìn)一步顯現(xiàn)。畢竟大開發(fā)商才勇于嘗試這種營銷模式，這對開發(fā)商的綜合能力有很高的要求。 **后：開發(fā)商越來越多的開發(fā)物業(yè)自持，轉(zhuǎn)而尋求租金收入。也符合這一趨勢。 三：先租后買優(yōu)劣如何？ 首先：有哪些優(yōu)勢？ 正如上文所說，住房體驗非常好，購房者在買房前通過租住這段時間，對房子有全方位的體驗。 再就是，可以緩解購房選房難的問題，準(zhǔn)備半年后買房的人，先租一套住下來，半年后戶型和樓層都是自己滿意的。 對開發(fā)商來說，培養(yǎng)一個購房者的居住習(xí)慣，促成交易，是提高開發(fā)商口碑和業(yè)績的重要途徑。同時也可以促進(jìn)物業(yè)管理水平的提升，全身心地為每一位未來業(yè)主服務(wù)。如果50%以上的租戶都買了，說明值得買，剩下的就會有從眾的感覺，在氛圍的縈繞下，銷售會是一個好結(jié)果。 其次：哪些劣勢呢？ 物業(yè)管理水平如果上不去，租住業(yè)主就會不滿意，這會讓銷售存出巨大風(fēng)險，這也是大多數(shù)開發(fā)商不敢搞的原因，對自己信心不足。 先租后買，怎么設(shè)定租戶的門檻，確保都是自己意向客戶群才是關(guān)鍵。 不管這個模式前景如何，體驗經(jīng)濟的火熱，房地產(chǎn)市場也會迎來一片新景象，先租后買會讓消費者有新的購房體驗。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關(guān)問題

• 問 房貸模式有哪些 什么房貸模式**省錢
  答

   對于對住房有剛性需求、手頭資金又不足的人來說，在買房之前，弄清楚哪種房貸模式**省錢就是至關(guān)重要的。今天小編就來跟大家來比較一下目前的三種房貸模式，來看看哪種**省錢吧！ 目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。?? 公積金貸款 對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點雞肋了。?? 個人住房商業(yè)性貸款 銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。?? 住房儲蓄貸款 住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進(jìn)行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。?? 住房儲蓄實行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》績π畲婵钇跐M達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購房**款，同時獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項目所欠債務(wù)。??

• 問 ?? 長租公寓盈利模式是怎么樣的呢？
  答

  長租公寓一般有兩種經(jīng)營模式1.加盟連鎖，加盟連鎖以陽光移動公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地服務(wù)商。2.直營店，直營店的代表就是“365客?！敝睜I即直接由服務(wù)商經(jīng)營。在重資產(chǎn)模式下，企業(yè)不僅可以獲得資金收益，同時還可以獲得資產(chǎn)持有時獲得的資產(chǎn)**收益。但是重資產(chǎn)模式在前期買樓和建造期投入高，先期資本沉淀大，對資本運作要求高。輕資產(chǎn)模式因前期沉淀資金相對少，所以可以在短時間內(nèi)快速拓展。但是輕資產(chǎn)的問題在于―薄利多銷‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長期資產(chǎn)**，所以輕資產(chǎn)模式企業(yè)只能賺取租金差。如何盡可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類企業(yè)的挑戰(zhàn)。主營短租，尤其以旅游度假地為主，長租也被用來防范風(fēng)險，譬如青島和廈門，操作方式為忙時吃干，淡時喝稀。即淡季時統(tǒng)一長租出去，旺季時收回。而這類經(jīng)營占據(jù)了國內(nèi)的主流，并且能夠具備較好的盈利能力。

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• 問 ??物業(yè)服務(wù)模式有哪些
  答

  目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費的模式有兩種，包干制和酬金制《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。但是目前大部分市場上的物業(yè)公司收費都是包干制的形式（物業(yè)服務(wù)合同約定價格每平方管理費價格并按月收取），酬金制模式需要極高的成本和運營管控，能做到的物業(yè)企業(yè)并不多。

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• 問 ??物業(yè)管理服務(wù)模式有哪些？我國現(xiàn)行物業(yè)管理的模式有哪些？
  答

  第一種是包干制，就是業(yè)主繳納一定數(shù)額物業(yè)費，物業(yè)公司管理自負(fù)盈虧；第二種就是酬金制，就是業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，繳納物業(yè)費其中按照物業(yè)服務(wù)合同約定的一定比例作為物業(yè)公司收入，其他由業(yè)委會統(tǒng)一管理，業(yè)主和業(yè)委會自負(fù)盈虧。目前我國主要物業(yè)企業(yè)沿用第一種包干制形式。國家號召物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理公司統(tǒng)一采用招投標(biāo)的形式，目的是讓房產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)公司分離，但事實中招投標(biāo)基本處于走形式，非開發(fā)商子公司的物業(yè)很難取得物業(yè)管項目。后期從實踐中看來，更多的物業(yè)小區(qū)，逐漸走向業(yè)主自治管理，但實質(zhì)上就是換了管理主體以另一種物業(yè)管理形式存在，期間的各種矛盾也是頻發(fā)問題矛盾依舊復(fù)雜?？傊痪湓拰I(yè)的事還是交給專業(yè)的人做**好!

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• 問 房價調(diào)整有哪些新模式？
  答

  現(xiàn)在買房有優(yōu)惠促銷，政府也有限價政策，選房時可以考慮這些因素。

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