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   對于對住房有剛性需求、手頭資金又不足的人來說，在買房之前，弄清楚哪種房貸模式**省錢就是至關(guān)重要的。今天小編就來跟大家來比較一下目前的三種房貸模式，來看看哪種**省錢吧！ 目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。?? 公積金貸款 對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點雞肋了。?? 個人住房商業(yè)性貸款 銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。?? 住房儲蓄貸款 住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進(jìn)行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。?? 住房儲蓄實行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》績π畲婵钇跐M達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購房**款，同時獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項目所欠債務(wù)。??

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:34

相關(guān)問題

• 問 房貸還款模式有哪些??？
  答

  1、等額本息－如果沒有提前償還，那么每個月的還款額是相同的，平攤了本金和全部利息到每個月。按 貸款50萬元，利率4.752％，期限20年 計算，每月還款3231.33元2、等額本金－每月還款額由兩部分構(gòu)成，一部分是本金部分，它每月是固定的：貸款總額÷240期；另一部分是利息，它是隨償還本金的增加而逐漸減少的，這兩部分相加就是當(dāng)月要還的月供。我?guī)湍闼懔艘荒甑脑鹿?，從第一期到第十二期，分別是：4036.33、4054.75、4046.65、4038.25、4030.10、4021.76、4013.51、4005.26、3997.01、3988.76、3980.51、3972.26如果資金有限，可采用等額本息還款，每月的還款壓力小點，但還的利息較多。如果感覺月供沒有太大壓力，可以采用等額本金還款，開始還的多，之后逐漸減少，**后一個月的月供是2091.57元，償還的總利息比等額本息少。

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• 問 買房貸款有什么省錢的模式可以選擇嗎？
  答

  貸款的種類一般有公積金貸款、商業(yè)按揭貸款，商業(yè)按揭貸款包括等額本息和等額本金的，建議辦理公積金貸款+商貸+存貸通協(xié)議的組合貸款。有補(bǔ)充公積金的購房者可以選擇月沖商貸，在**初的還款期減輕月供壓力。利用存貸通協(xié)議，可以把預(yù)留的裝修資金抵扣一部分貸款，存一天活期抵扣一天貸款利息。

• 問 ??物業(yè)服務(wù)模式有哪些
  答

  目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費的模式有兩種，包干制和酬金制《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。但是目前大部分市場上的物業(yè)公司收費都是包干制的形式（物業(yè)服務(wù)合同約定價格每平方管理費價格并按月收?。?，酬金制模式需要極高的成本和運營管控，能做到的物業(yè)企業(yè)并不多。

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• 問 ??物業(yè)管理服務(wù)模式有哪些？什么是物業(yè)管理服務(wù)模式？
  答

  　物業(yè)管理服務(wù)模式指的是物業(yè)公司為幫助客戶成功策劃其發(fā)展項目，屢次達(dá)到高銷售率及高出租率的指標(biāo)完善的管理服務(wù)模式?！　?、全權(quán)管理：使用我們的營業(yè)執(zhí)照；所有員工均與我們簽約，由我們負(fù)責(zé)整個物業(yè)的運作，發(fā)展商有監(jiān)督控制的權(quán)力，同時亦無需花費精力于管理瑣事中；發(fā)展商根據(jù)物業(yè)面積和使用性質(zhì)補(bǔ)貼一定費用作為物業(yè)運作的起動資金。我們將利用豐富的資源，確保物業(yè)管理達(dá)至國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。　　2、授權(quán)管理：客戶可選擇保留管理及財務(wù)管理權(quán)，但委托我們對其余部分的管理運作提供服務(wù)。同樣的，我們會根據(jù)客戶的需求來定出適合的服務(wù)模式，提供高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)?！　?、共同管理：客戶可選擇合作組織管理隊伍，共同管理物業(yè)。我們會根據(jù)實際情況，向客戶建議一套工作指標(biāo)及管理隊伍架構(gòu)，務(wù)求取雙方之長處，建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊伍?！　?、駐場顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；我們將派駐資深物業(yè)人員擔(dān)任項目物業(yè)管理的負(fù)責(zé)人，其余員工與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同；駐場經(jīng)理負(fù)責(zé)將專業(yè)的、先進(jìn)的服務(wù)理念貫穿于整個項目的物業(yè)日常運作中；我們定期派遣高級資深人員到現(xiàn)場視察，同時給予項目強(qiáng)有力的后備支援，確保內(nèi)部考核制度得以實施，使物業(yè)管理水平不斷提高?！　?、顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；人手班底由開發(fā)商處理，我們協(xié)助挑選；與發(fā)展商定期召開會議；定期檢查，現(xiàn)場指導(dǎo)及培訓(xùn)，定期呈送項目改善報告。　　6、物業(yè)管理策劃：為發(fā)展商自行組建物業(yè)管理公司、后期物業(yè)管理、小區(qū)識別系統(tǒng)設(shè)計提供合理和可行性方案。

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• 問 房價調(diào)整有哪些新模式？
  答

  現(xiàn)在買房有優(yōu)惠促銷，政府也有限價政策，選房時可以考慮這些因素。

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