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• 131****5727

  這段時(shí)間，在天津的一些地方，小產(chǎn)權(quán)房有恢復(fù)之勢(shì)。同樣是通透洋房，價(jià)格僅為市內(nèi)的同類(lèi)商品房?jī)r(jià)格的三分之一。而這樣的房子大多數(shù)建在城郊結(jié)合部。 小產(chǎn)權(quán)房為什么還能大量開(kāi)發(fā) 小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)，在我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)進(jìn)程中，農(nóng)村也開(kāi)始模仿城市搞集中居住，集中開(kāi)發(fā)。這在一些大城市如天津、上海的郊區(qū)比較普遍。通過(guò)集中規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，大量在集體產(chǎn)權(quán)土地上的房子開(kāi)始出現(xiàn)。 這一切都源于土地價(jià)格飛漲，房?jī)r(jià)飛漲，而農(nóng)民囿于城鄉(xiāng)二元土地制度無(wú)法享受到土地增值帶來(lái)的紅利，而合法的渠道則是被政府征收獲得補(bǔ)償，但農(nóng)村土地低廉的土地出讓金，讓農(nóng)民寧愿自己建房出售也不愿意讓政府壟斷收益。 我能抵抗一切，除了價(jià)格誘惑 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人，有部分本地人，還有部分外地人，大多以自主為目的。這也是無(wú)奈之舉，小產(chǎn)權(quán)房少了土地出讓金，隨著城市化進(jìn)程的加快，住房需求正在不斷增加。迫于價(jià)格壓力，城郊和城中村的大量小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始進(jìn)入買(mǎi)房者的視野，雖然小產(chǎn)權(quán)房只能居住沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，質(zhì)量較差等風(fēng)險(xiǎn)，但巨大的價(jià)格差已經(jīng)足夠吸引新城市人。 小產(chǎn)權(quán)房的利益鏈條 村集體：不用繳納任何土地出讓金和各種稅費(fèi)，賣(mài)地建房創(chuàng)收。 開(kāi)發(fā)商：通過(guò)與村集體合作開(kāi)發(fā)集體土地，按比例分成。 村民：村民對(duì)擁有使用權(quán)的土地享有使用權(quán)，也能享受到集體收益的分紅。 國(guó)土部門(mén)：部分監(jiān)管者存在睜一只眼閉一只眼的問(wèn)題，或的灰色收入。 購(gòu)房者：以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格買(mǎi)到房子，足矣。 中介：小產(chǎn)權(quán)房只要有人愿意買(mǎi)，他們就有收益。 “小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正聲音為何一再被打壓？ 從上面的利益鏈條我們就能看出，整個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)流程中，只有政府角色的確實(shí)。而政府是規(guī)則的制定者，在土地招拍掛制度中，我們?cè)谥暗奈恼轮性?jīng)提到過(guò)，合法商品房的成本中，土地出讓金差不多占到四成！ 有專(zhuān)家表示，小產(chǎn)權(quán)房合法化，只會(huì)是讓城郊結(jié)合部和城中村的居民們獲得了收益，成為了“包租公”和“包租婆”，而廣大的農(nóng)村農(nóng)民無(wú)法享受到這個(gè)利益，也是對(duì)新市民們利益的損害。 還利于民需落到實(shí)處 “小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法轉(zhuǎn)正的原因無(wú)外乎這兩點(diǎn)：合法性和公平性。前者是由法律和制度決定的，后者是由民意和輿論決定的。目前小產(chǎn)權(quán)房使得多贏局面的出現(xiàn)，是否能讓政府有所反思自身的角色定位問(wèn)題，而輿論，我想引用一個(gè)例子：當(dāng)年從安徽小崗村走出的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制就是來(lái)自于破除舊制度。 沒(méi)有繳納土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)房”在現(xiàn)行體制下，轉(zhuǎn)正的可能性幾乎不存在?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正讓老百姓得點(diǎn)實(shí)惠，但政府是否能認(rèn)可“藏富于民”卻仍是個(gè)問(wèn)號(hào)！

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么弊端
  答

  近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)低，不限購(gòu)，受大家的追捧，成為樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)。一、缺少“五證”“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。二、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。三、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。五、遺贈(zèng)也麻煩由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤(pán)，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)個(gè)房子都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要慎之又慎！

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有什么證嗎？小產(chǎn)權(quán)房值得購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類(lèi)型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類(lèi)型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)有所不同。一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱](méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無(wú)二致。二、具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專(zhuān)門(mén)物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。三、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？看起來(lái)優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？如果資金夠的話(huà)當(dāng)然還是建議買(mǎi)商品房，但如果手頭的錢(qián)不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買(mǎi)的。1、在購(gòu)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門(mén)的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒(méi)什么區(qū)別，真很難分辨。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門(mén)咨詢(xún)了解。3、看房到**后的購(gòu)房，都離不開(kāi)權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。**好找買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問(wèn)清楚后再購(gòu)買(mǎi)。4、除了通過(guò)外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶(hù)型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問(wèn)題，所以**好實(shí)際測(cè)量。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房值得購(gòu)買(mǎi)嗎 小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)是多少
  答

  深圳光明新區(qū)石圍村御景國(guó)際花園號(hào)稱(chēng)“深圳**大小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)”，已經(jīng)建成7棟在售，二期將再建8棟，形成一個(gè)大社區(qū)。這些樓盤(pán)采用花園式管理、商業(yè)配套樣樣不缺，購(gòu)房還能貸款。按光明新區(qū)如今的新房走勢(shì)，這樣的樓盤(pán)少說(shuō)也得兩萬(wàn)多，但是它的價(jià)格才7000元每平，這對(duì)于生活在4萬(wàn)＋的房屋均價(jià)之下的深圳人民來(lái)說(shuō)實(shí)在是太誘人了！ 面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房這么低的價(jià)錢(qián)，很多人心癢癢的，想下手了。小編今天就來(lái)跟大家聊聊小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)。 小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，是未繳納土地出讓金等費(fèi)用的。正規(guī)的商品房、保障房的產(chǎn)權(quán)證一般由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，在法律上不受保護(hù)。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證和預(yù)售許可證，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者得不到國(guó)土房管局備案的購(gòu)房合同，也拿不到房產(chǎn)證。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障，萬(wàn)一被查拆了、舊改了，持產(chǎn)權(quán)的人財(cái)物上出問(wèn)題了，購(gòu)房者的錢(qián)就打水漂了，且很有可能會(huì)申訴無(wú)門(mén)。 很多人會(huì)問(wèn)了，既然小產(chǎn)權(quán)房有這么多隱患，為什么還有那么多人買(mǎi)呢？一來(lái)小產(chǎn)權(quán)房有其價(jià)格的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，成為很多收入一般人群的選擇；二是很多小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都想走法律的擦邊球，幻想著有一天小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)正； 當(dāng)然了，如果您因?yàn)橐恍┰虮仨氁I(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小編建議您必須要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任、被拆補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)內(nèi)容。一句話(huà)，還是小心謹(jǐn)慎為妙。

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好嗎
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？什么是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買(mǎi)房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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