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• 152****8918

  為加快發(fā)展公共租賃住房，從2016年1月1日至2018年12月31日期間，我國將繼續(xù)對公共租賃住房建設和運營給予免征房產稅等一系列稅收優(yōu)惠。 根據財政部和國家稅務總局**新發(fā)布的《關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國將對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對公共租賃住房經營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。 對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅；對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。 兩部門明確，對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅；對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。 公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。公共租賃房租金水平高于廉租住房，低于商品房，性質上屬于保障性住房，但又不同于福利制度下的低房租公房，也不同于企業(yè)的職工宿舍。從共性來看，屬于廉租住房的一種形式，只是保障范圍更廣泛且覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來務工人員，未來還有可能進一步擴大。大規(guī)模增加公共租賃房，可以分流相當一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩(wěn)定房價?，F(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小，但可以起到穩(wěn)定預期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調控爭取時間。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:39

相關問題

• 問 公共租賃房要交房產稅嗎 什么是房產稅
  答

  2016年2月3日財政部消息稱對公共租賃住房免征房產稅。那么什么是房產稅稅？房產稅和房地產稅一樣嗎？可以說房產稅征收一直飽受爭議。盡管房產稅征收問題飽受爭議，但房產稅開征是勢在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點開征房產稅，2015年8月全國人大將房地產稅法列入立法規(guī)劃，房地產稅立法工作也在有條不紊的推進。對公租房免征房產稅是既樓市首套房**比例降低后的又一輪利好政策。 公租房免征房產稅對于減輕稅費壓力，從而降低用地成本，刺激投資。也有利于進一步完善住房租賃市場，是對之前提出的租售并舉的樓市政策的一個較好的推動。 一 、什么是房產稅和房地產稅和公租房 1、房產稅是1986 年全國人大授權國務院依照暫行條例開征的稅種，當時個人住房免納房產稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產稅的框架內啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點，引起了社會各界高度關注和熱議。 2、房地產稅，特指在房地產保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產保有環(huán)節(jié)向房屋產權所有人征收的一種財產稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產稅改革試點時所稱的“房產稅”新機制。我們國家一直以來強調的“房地產稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產稅的開征以及一系列相關配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產稅”的提法轉變?yōu)椤凹涌旆康禺a稅立法”。房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 3、公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 二、房產稅和房地產稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產稅是房地產稅的一個組成部分 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。 在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。 2、從對象來看：房地產稅既包括房產又包括土地 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。 房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數(shù)量，這些房產分布在那些人手里。根據相關數(shù)據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。第二個條件就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據地方住房情況針對性劃定。 國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產稅改革要把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、公租房免收房產稅相關優(yōu)惠政策 2016年2月3日消息財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》指出，對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產稅優(yōu)惠政策。執(zhí)行期限為2016年1月1日至2018年12月31日。 1、對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。 2、對公共租賃住房經營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。 3、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅；對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。 4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 5、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。 個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。 6、對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。 7、對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產稅優(yōu)惠政策。 8、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。 公租房對于低收入人群來說是一個很好的保障住房。對公租房免征房產稅對于整個住房租賃市場起到了很好的促進作用。年前樓市利好政策接連而知，樓市松動政策會進一步放開，不管出什么樣的政策，房價還是維穩(wěn)的狀態(tài)，一線城市和部分二線城市房價依然是上漲的勢頭，房價暴跌一直只是個預言。  

• 問 什么是公共租賃住房？申請公共租賃住房有什么條件？
  答

  我沒單位能申請公共租賃房嗎

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• 問 什么是公共租賃住房？
  答

  公共租賃住房是指政府提供政策支持，由各類主體投資，通過新建、改建、購買、租賃等方式，限定套型面積，并以優(yōu)惠租金標準向符合相應保障條件的家庭提供的租賃性保障性住房。

• 問 公共租賃住房是什么意思?
  答

  公共租賃住房也就是我們平時所說的公租房，屬于一種政策性的住房，是國家為了滿足中低收入群體住房需求所特別提供的一批住房，是我國住房保障系統(tǒng)當中比較重要的組成部分，公租房比較鮮明的特點就是沒有產權，人們只能夠通過租賃的形式取得房屋的使用權，主要面臨的對象就是剛剛就業(yè)，還沒有住房的低收入群體，或者是在該地區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。并不是所有的人都能夠申請公共租賃住房，需要滿足一定的條件，可以向當?shù)氐纳鐓^(qū)或者是住房中心進行咨詢，隨著現(xiàn)在國家對于公共住房的投入逐步增多，可以分流一部分的購房需求，減少現(xiàn)在人們對于購房所產生的壓力，對于調控房價起到比較正面的意義，成為了現(xiàn)在各個城市調控樓市的良好途徑。大多數(shù)租房的合同期為3~5年，到期之后如果還符合條件，可以繼續(xù)申請續(xù)租。

• 問 ?? 公共租賃住房申請條件是什么呢？
  答

  申請條件：公共租賃住房保障對象為符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、外來務工人員。住房困難家庭申請承租公共租賃住房，應符合以下條件：1、申請人取得新區(qū)常住戶口滿二年以上，并在新區(qū)實際居住;2、家庭人均可支配收入在新區(qū)上年度人均可支配收入標準線的1.2倍以下。3、在新區(qū)無任何形式的住宅建設用地，家庭無住房或者現(xiàn)有住房建筑面積在人均15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經濟適用住房、限價商品住房等住房保障；5、住房保障部門規(guī)定的其他條件。共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。公租房申請：1、地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口。申請人可以攜帶相關資料向工作單位所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口進行登記，并填寫公租房申請表。2、向房管局提出申請。申請人員可以去房管局申請公租房。在申請的過程中需要滿足申請公租房的條件：并且攜帶：單位社保繳費證明、勞動合同、無房產證明（可以在房管局辦理）、身份證復印件、婚姻證明、戶口本復印件、XX市公共租賃住房申請審批表

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