已有1個回答

• 138****4727

  近年來，隨著越來越多的外地務(wù)工者的涌入，在杭州購房的市民也是呈逐年遞增的趨勢。買房就涉及到銀行貸款，還房貸等問題。那么按揭買房要具備哪些條件，有哪些必走的流程，又要注意哪些事項呢？本期購房指南為大家進(jìn)行了解答，希望為大家按揭買房提供一些幫助。 按揭貸款買房申請條件： （1）有合法的居留身份 （2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 （3）有按期償還貸款本息的能力 （4）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保 （5）有購買住房的合同或協(xié)議 （6）提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件 （7）貸款行規(guī)定的其他條件 按揭貸款買房流程： (1)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)貸款申請 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 (5)辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 (6)開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。 按揭貸款買房注意事項： 1、申請貸款前不要動用公積金 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù) 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失借款合同和借據(jù) 申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 以上就是關(guān)于在杭州按揭買房的一些流程、條件和注意事項，大家在按揭買房時，一定要多了解相關(guān)的流程，需要準(zhǔn)備的資料和注意的事項等，以保證銀行貸款的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:35

相關(guān)問題

• 問 杭州買房需要什么條件
  答

  杭州買房的條件分為兩種情況，一種是杭州戶籍購房，另一種是非杭州戶籍購房，如下：杭州戶籍購房條件：1、本地戶籍的成年單身，包含離異人士，在限購區(qū)內(nèi)限購1套住房，包括新建商品住房以及二手住房。2、本地戶籍，已婚居民家庭，在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房。3、落戶杭州未滿5年，在杭州地區(qū)限購1套住房，需在購房之日起前2年已在限購范圍之內(nèi)連續(xù)繳納24個月的城鎮(zhèn)社保。4、在本市限購范圍內(nèi)，將住房贈與他人，贈予人需要滿3年才可以購買限購范圍內(nèi)的住房，受贈人需要符合當(dāng)?shù)刈》肯拶徴摺?、以父母投靠成年子女方式落戶的情況需要滿3年，才可以作為獨立購房家庭，在當(dāng)?shù)叵拶彿秶鷥?nèi)購買新建商品房以及二手住房。6、落戶臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣以及建德市未滿5年的情況時，需要落戶2年且在購房之日起前2年，在當(dāng)?shù)叵拶彿秶鷥?nèi)連續(xù)繳納24個月的城鎮(zhèn)社保，才可以在限購范圍內(nèi)購買住房。非杭州戶籍購房條件：購買首套住房需要提供在購房之日起前4年已在當(dāng)?shù)叵拶彿秶鷥?nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；蛘呤莻€人所得稅滿48個月，這樣就可以在當(dāng)?shù)叵拶彿秶鷥?nèi)，限購1套住房。

• 問 杭州買房需要什么條件
  答

  現(xiàn)在杭州買房的條件有所下調(diào)，如果是外地戶籍的購房者，要在杭州買房的話，申請人需要擁有高中以上的文化程度，而且購房人的年齡要在18歲以上，具備有完全民事行為能力，并且在杭州有至少一年的社會保險或者是個人所得稅的繳費記錄。杭州也屬于限購政策比較嚴(yán)格的城市，如果是非戶籍的家庭，最多只能夠購買兩套住房。家庭成員當(dāng)中只要有一個人擁有杭州戶籍，整個家庭都可以被認(rèn)作為是本市戶籍居民家庭，因為現(xiàn)在杭州的二手房交易有著嚴(yán)格的規(guī)定，如果是非杭州市區(qū)的戶籍家庭，購買了房子之后，要在取得房產(chǎn)證三年后才能夠再次上市交易，是限制購房之后立刻買房的，而且在支付房款的時候，要選擇抵押貸款的話，如果名下還有其他的房屋貸款，要結(jié)清之后才能夠進(jìn)行申請。

• 問 杭州全款買房需要什么條件
  答

  1、首先，購買房屋需要持有有效身份證、婚姻證明等。2、其次，要求擁有自有資金，購買者必須有足夠的銀行存款或有足夠的現(xiàn)金可以支付全部買房費用。3、此外，在購買房屋時，購買者還必須提供有關(guān)房屋的相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)等。4、最后，購買者還需要支付相應(yīng)的稅收，如房產(chǎn)稅、個人所得稅等。

  全部3個回答>
• 問 ??如何按揭買房？需要滿足什么條件,要哪些手續(xù)?
  答

  按揭買房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說的買房貸款是指買房的時候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實際情況來確定的，比如說你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請材料（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;（6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;（9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請材料（1）買方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）收入證明或償債能力證明（單位出示）5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）6）學(xué)歷證明（大專以上提供）7）申請人的貸款銀行活期存折8）銀行要求提供的其他材料（2）賣方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5）房屋產(chǎn)權(quán)證6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7）銀行要求提供的其他材料

  全部4個回答>
• 問 杭州搖號買房需要什么條件
  答

  想要在杭州進(jìn)行買房，需要符合杭州住宅限購的政策條件，特別是針對一些外地戶籍的購房者，要在杭州有超過兩年以上的社保記錄，同時名下沒有住房才符合購房的條件，在購房之前需要先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理意向登記，會對申請人的資格進(jìn)行審核，在符合條件的情況之下才能夠參與搖號選房，在提高相應(yīng)的材料時，要確保信息的真實性。在搖號之前會由相關(guān)部門對于申請人的身份和相關(guān)資料進(jìn)行確認(rèn)，并且把確認(rèn)好的客戶資料輸入到搖號電腦當(dāng)中，在開始搖號之后，如果連續(xù)三次叫號無應(yīng)答，則視為作廢，連續(xù)三次逾期的客戶，至少在一年之內(nèi)是沒有辦法再參與搖號的。因為在杭州地區(qū)大多數(shù)的購房者只能購買一套住房，所以可以在搖號之前多考察幾個小區(qū)，選中自己中意的房源，并且做好備選方案。