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• 134****6602

  在房屋抵押貸款普及的今天，房屋抵押貸款已成為大部分工薪階層**主要的家庭支出。各家銀行在還貸方式上推出的產(chǎn)品層出不窮，各種還貸方式令人眼花繚亂，而結(jié)合今年央行二度降息如何巧還貸款就更加考驗(yàn)家庭理財(cái)者的智慧了。貸款者可根據(jù)自己收入狀況，巧妙靈活地選擇不同的還款方式。 傳統(tǒng)的銀行貸款還款方式主要是等額本息償還和等額本金償還。 等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式為：每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:32

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房貸款還款需要注意什么 貸款還款步驟是什么
  答

  現(xiàn)在買房大多數(shù)朋友還是會(huì)選擇個(gè)人住房組合貸款，然而貸款畢竟是件大事兒，我們要提前做好準(zhǔn)備，有些注意事項(xiàng)是要注意的，下面給大家整理了一下個(gè)人住房組合貸款還款注意事項(xiàng)，大家提前了解避免出錯(cuò)浪費(fèi)時(shí)間。 （1）申請(qǐng)貸款額度要量力而行 在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自已的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。 （2）辦按揭要選擇好貸款銀行 對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。 （3）要選定**適合自己的還款方式 對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。 （4）向銀行提供資料要真實(shí) 申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。 （5）提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí) 借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，就會(huì)造成一些不必要的麻煩。 （6）每月要按時(shí)還款避免罰息 對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

• 問 貸款還款還款金額計(jì)算方式是什么 貸款還款步驟是哪些
  答

  如何計(jì)算貸款還款每個(gè)月的還款金額？公式是什么？通常貸款還款方式有兩種 等額本金等額本金貸款計(jì)算公式： 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本息還款法特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。  等額本金還款法特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

• 問 住房公積金貸款還款可以提前還款嗎 提前還款步驟是什么
  答

  隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的暴漲，越來(lái)越多的人買不起房子了，大家買房一般都是貸款，現(xiàn)在貸款分商業(yè)貸款和公積金貸款，很多人更偏向公積金貸款，國(guó)家也在大力發(fā)展公積金，使用人多了問題也就多了，其中公積金貸款提前還款，就是很多朋友的問題，有什么辦法呢？ 業(yè)內(nèi)人士指出，住房公積金的提前還款較為簡(jiǎn)單，不論是市管公積金還是國(guó)管公積金在提前還款時(shí)都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會(huì)有一張住房公積金的存儲(chǔ)卡，然后通過(guò)此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個(gè)案例而言，現(xiàn)在她有部分提前還款的需要，那么她可以提前三個(gè)工作日在其每個(gè)月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)預(yù)存10萬(wàn)元，然后通過(guò)電話語(yǔ)言系統(tǒng)進(jìn)行操作。設(shè)置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會(huì)自動(dòng)扣除翁小姐的這部分提前還款金額，然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。 公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜，部分提前還貸的，借款人直接通過(guò)電話語(yǔ)言系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置部分提前還款金額即可。一次性全部?jī)斶€清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請(qǐng)預(yù)約，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。 總體來(lái)說(shuō)，住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來(lái)越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?

• 問 房屋貸款還款怎么計(jì)算 房屋貸款還款步驟是什么
  答

  現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人會(huì)買房，如果需要商業(yè)貸款的話，房貸計(jì)算器**新2012則成為購(gòu)房者的必修課，但是如何使用房貸計(jì)算器，很多購(gòu)房者仍感困惑。 房貸計(jì)算器**新2012查詢？有很多人想知道這方面的消息，對(duì)此，你有哪些對(duì)策呢，有哪些可行的方法？下面我們看一些對(duì)大家有幫助的消息！ 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。 據(jù)了解，房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購(gòu)房買房按揭貸款計(jì)算器、買房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，可以很大程度上滿足各類購(gòu)房者的計(jì)算需求。 另外，房貸計(jì)算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前**新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過(guò)房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。 房貸計(jì)算器**新2012幫助您計(jì)算在等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每一期的月供，利息總額和還款總額，計(jì)劃你在使用商業(yè)貸款時(shí)如何還款。

• 問 銀行等額本金貸款是什么? 采用等額本金還款方式貸款需要什么條件？
  答

  現(xiàn)在有些人在購(gòu)買房子的時(shí)候，選擇使用等額本息的貸款方式。我們了解到，這種方式比較方便而且也比較省心，還有一點(diǎn)就是很多銀行也提供這樣的貸款方式，所以辦理起來(lái)也比較方便。下面我們來(lái)介紹有關(guān)買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件？買房貸款等額本金按揭貸款需要注意哪些問題？買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件？需要注意哪些問題買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件1、對(duì)于申請(qǐng)辦理等額本金貸款、銀行看重的是借款人還貸能力，審批房貸，銀行一般會(huì)審查的其他條件有：借款人年齡、借款人職業(yè)、借款人數(shù)量、借款人個(gè)人信用情況、借款人購(gòu)買銀行理財(cái)或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無(wú)犯罪記錄、抵押房屋的房齡。2、而這些條件都會(huì)影響到申請(qǐng)房貸的用戶的貸款額度和利率，各位讀者在申請(qǐng)房貸前能有所準(zhǔn)備、特別是個(gè)人信用情況，銀行一般都會(huì)調(diào)出申請(qǐng)人在央行的個(gè)人征信報(bào)告來(lái)查閱、信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。3、其銀行并未對(duì)等額本息貸款有額外的條件要求，但是，跟其他貸款方式一樣，使用這種方法也對(duì)貸款人的收入水平有一定要求、因?yàn)榈阮~本息貸款，在還款期內(nèi)，月供是一樣的，不存在前后期的區(qū)別。買房貸款等額本金按揭貸款需要注意哪些問題1、要按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō)明。2、那也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒有約束力。

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