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• 147****8516

  3系套餐、698套餐、老房裝修套餐……套餐是家裝市場上頗受歡迎的一個產(chǎn)品品類，以其低價、省心受人們歡迎。但家裝套餐實際成交價往往會是宣傳價的兩倍左右，甚至更高。為什么二者差距如此之大？ 基礎(chǔ)工程真的很“基礎(chǔ)” 墻面找平：在大多數(shù)套餐產(chǎn)品中，都會標(biāo)明一句話：墻面平整度誤差≥5mm找平費用另計。對于不懂的業(yè)主來說，這不過就是施工細(xì)則中非常普通的一句話而已，實際上，這部分費用可不少。 京華時報記者咨詢了多個長期在工地一線的工程專家都表示，當(dāng)前，不管是新房還是老房，大多數(shù)房屋的墻面平整度大于5mm，也就意味著需要額外付費。據(jù)業(yè)之峰裝飾連鎖集團(tuán)工程顧問葛岐明介紹，當(dāng)墻面平整度在5mm之內(nèi)時，可以用膩子找平；當(dāng)墻面找平大于5mm時，就得用粉刷石膏找平；平整度超過15mm的，就需要用石膏板局部找平，再用粉刷石膏刮一下，**后用膩子進(jìn)行收光。 今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤表示，大多數(shù)情況下，新房的墻面平整度大多在8mm-1cm之間。而用石膏找平的價格在20-30元/平方米，石膏板找平價格70-80元/平方米。 雖然也有工程人士表示，這個看業(yè)主需求，“可找平可不找平”，但如果墻面不平整度太大，也會造成家具與墻體之間存在縫隙的情況，不太美觀。 鏟墻皮：如果原墻面膩子和找平膩子強(qiáng)度比裝飾公司用的膩子差，一般需要鏟除。否則可能出現(xiàn)粘接不牢、開裂、暴皮的情況。有工程人士表示，接觸過的房屋60%以上需要鏟除原墻皮。100平方米的兩居室，鏟墻皮+找平費用可能達(dá)到1萬元左右。 地面找平：有些套餐產(chǎn)品不包含地面找平項目。當(dāng)然，如果您選擇全屋都鋪貼瓷磚，這部分的花費是沒有，但若鋪貼地板，那就必須要找平了。據(jù)了解，此部分費用報價在32-38元/平方米之間。 輕體墻貼布掛網(wǎng)處理：如果你家有墻體是輕體墻或者墻體上有施工洞等結(jié)構(gòu)洞口，則在裝修時，需要進(jìn)行貼布或者掛網(wǎng)處理，避免后期出現(xiàn)開裂情況，而這部分也都不包含在套餐范圍內(nèi)。但多是局部處理，此項報價在15-25元/平方米之間。 水電改造莫信預(yù)估價 目前套餐項目中大多數(shù)不包含水電改造項目，在詢價階段，往往是設(shè)計師預(yù)估價。具體金額得等到設(shè)計師上門測量后，才會給出具體的數(shù)值，而在施工中，也會發(fā)生增項。前些年，水電改造費用一直是消費者憤怒的焦點，因為預(yù)估三千到五千，實際發(fā)生卻一兩萬；如今，因為較受關(guān)注，略有改善。 京華家居記者了解，品牌家裝公司的套餐水電改造的收費模式分為兩種：一種是按米收費，改多少米收多少錢；一種是按點位設(shè)計，套餐內(nèi)包含一定數(shù)量的點位，增加一個點位需增加50-200元不等。如果是新房，水電改造費用可能控制在2000-5000元之間，老房則改動較多，水電改造費用可能達(dá)到8000-15000元之間。 主材不足通常要加購 櫥柜：傳統(tǒng)家裝套餐中，櫥柜的延米數(shù)有一定限制，如實創(chuàng)的3系套餐中，櫥柜只含3米的地柜及臺面，1.2米的吊柜，有增加的業(yè)主需按照2060元/延米額外付費；居然快屋北舒套餐中，櫥柜包含3米地柜和石英石臺面、2米吊柜；今朝裝飾的櫥柜套餐中，也根據(jù)房屋面積的大小，對于櫥柜所含量有限定，只包含2延米或者3延米櫥柜。套餐公司大多提供的都是自產(chǎn)櫥柜，補(bǔ)齊價格大多在1500元/延米-2500元/延米之間，這個單價不算便宜。 煙機(jī)灶具：大多數(shù)公司套餐都包含水槽、龍頭等產(chǎn)品，但有公司的套餐不包含煙機(jī)灶具。消費者可自由選購，也可在家裝公司選購。 木門：套餐提供的木門數(shù)也是有限制的。正常情況下，廚房、衛(wèi)生間、臥室都各有一樘門。但需要提醒的是，因為格局或采光需求，業(yè)主需要將廚房門換成玻璃門，就要額外付費，或者折算兩樘門。不過，有工程人士表示，大多數(shù)家庭廚房選擇的是木門，不涉及額外費用。此外，陽臺門一般都不包含在內(nèi)。陽臺要做推拉門的，或者廚房陽臺要裝門的，也都需要額外付費。 淋浴房：在基礎(chǔ)的套餐模式中，淋浴房都不包含在內(nèi)。若需要淋浴房，業(yè)主自購約在2000-4000元之間。 開關(guān)面板：有的套餐含有開關(guān)面板，有的贈送部分開關(guān)面板，數(shù)量會有限制。有的則全不含，需要業(yè)主自購。 材料升級：因為基礎(chǔ)套餐提供的產(chǎn)品只是**普通的部分，若有不滿意的產(chǎn)品，比如柱盆換柜盆，消費者需要加錢。若不用套餐里的材料，基本上能減免的錢數(shù)可忽略不計。 個性化設(shè)計不含在內(nèi) 吊頂及背景墻：套餐皆包含廚衛(wèi)吊頂，有的套餐如居然快屋的北舒套餐包含頂角石膏線以及電視背景墻的簡單設(shè)計，但大多數(shù)套餐產(chǎn)品都不包含餐客廳的吊頂及背景墻設(shè)計。此項收費需要根據(jù)工程量、材料用量來計算。 廚衛(wèi)空間里的花片和腰線：在各大公司的套餐體驗館內(nèi)，廚衛(wèi)空間很好看，但并非你選擇了同樣的空間就能達(dá)到同樣的效果。因為體驗館內(nèi)的廚衛(wèi)空間墻磚都采用了腰線和花片。套餐內(nèi)包含的廚衛(wèi)瓷磚并不包含花片和腰線，若需達(dá)到同樣的效果，消費者需要額外掏錢。如果說用設(shè)計采取切磚的方式，營造花片和腰線的效果，雖然要便宜些，但也要增加切磚的工費和相應(yīng)的損耗。 施工雜項“能量”大 埡口：大多數(shù)套餐含有入戶門半包埡口項目，但家中其他部位的埡口就不包含在內(nèi)了。雖然可以通過簡單的設(shè)計對埡口進(jìn)行裝飾，但若選擇包埡口，一般裝飾公司的價格隨材料發(fā)生變化，基本在120元/米-1000多元/米之間，全包埡口將是一筆不小的費用。 窗套：窗套就是窗戶內(nèi)側(cè)包裹窗框的裝飾部分。這部分費用也是不包含在套餐項目之內(nèi)的。其價格也隨著材料的不同發(fā)生變化，普遍在100多元/延米。 安裝費用：有的套餐包含燈具、小五金件、衛(wèi)浴產(chǎn)品、開關(guān)面板等的安裝，但有的套餐并不包含在內(nèi)，此筆費用預(yù)計在500-1000元左右。 其余收費別忽略 除了施工和材料的花費，還有一部分費用你要加在預(yù)算內(nèi)。 設(shè)計費：這是對設(shè)計師能力和服務(wù)體現(xiàn)的一種直接方式，通常將設(shè)計師分檔，按檔位×面積收費，如30、50、80、100元(甚至更高)×100平方米。但在套餐裝修中，為了吸引消費者，也是考慮到套餐裝修中需要額外設(shè)計的消費者不多，多家公司將套餐的設(shè)計費以打折的方式進(jìn)行了簡化。設(shè)計師按照客戶需求進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計，但設(shè)計費總體被折算為1000、2000元，居然快屋套餐甚至不收取設(shè)計費。當(dāng)然，如果您不知道行情，沒有要折扣，那設(shè)計費數(shù)字也不菲。 全單10%-15%的稅金和管理費：按照相應(yīng)要求，北京市家裝公司都要收取12%的管理費，以及3.41%的稅金。正常情況下，其收取方式應(yīng)該是(工程總價+設(shè)計費)×(12%+3.41%)。這并不是一個小數(shù)目。雖然有的套餐公司直接在制定價格時，就將稅金和管理費折算在內(nèi)，不再額外收取，如快屋旗下的北舒套餐。也有的公司在報價時，直接將稅金和管理費分項計入報價，直接給出總價，如生活家裝飾。但有些公司的套餐價并不包含稅金和管理費。這筆費用不可小覷。 不過，激烈競爭形勢下，各大公司在收取此部分費用時存在很大的差別，并不一定按照總價的15.4%收取。如今朝裝飾只收取套餐部分的管理費和稅金，如 37800×(12%+3.41%)，伴隨著促銷活動，有時管理費和稅金還有相應(yīng)折扣，其他工程部分皆不收取此項費用。圣點裝飾則是套餐外項目收取12%的管理費，然后工程總價收取3.41%的稅金。實創(chuàng)裝飾則是按照工程總價×(12%+3.41%)的標(biāo)準(zhǔn)收取，只有設(shè)計費不計在內(nèi)。不過，經(jīng)過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一般設(shè)計師在報價時，不管此部分費用按照哪種方式收取，**后都會列出總報價，消費者著重關(guān)注總價、施工項目及材料品牌款式即可。 垃圾清運(yùn)費、材料搬運(yùn)費：如果小區(qū)內(nèi)沒有電梯或者電梯無法使用，有的裝飾公司會按照平米來收取所謂的材料搬運(yùn)費和垃圾清運(yùn)費，根據(jù)樓層不同，收取費用也不同，樓層越高，收費越高。此處的垃圾清運(yùn)費是指將裝修垃圾裝袋，從施工現(xiàn)場運(yùn)到小區(qū)內(nèi)物業(yè)指定的地點。雖然此項目也就幾百元的花費，但也是額外項目。另外，有的公司的套餐產(chǎn)品規(guī)定，套餐外的施工及拆除等垃圾費用另計。 墻體拆除、新建墻體、老房拆除、成品保護(hù)等其他更個性化的項目也不包含在套餐之內(nèi)。這樣算下來，實際報價不超套餐宣傳價才怪呢。  

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:40

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