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• 156****7653

  買房這事，既高興又費心，一個不小心，多年心血付諸東流。你躲過了前面這么多陷阱，終于要簽合同了，但是，你真的準備好了嗎？準備簽合同前要注意什么，一起來看看。 1、核實基本信息是否真實、有效 賣家/簽合同的人的身份證信息，是否與房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的信息一致。如有特殊情況，可以讓賣家出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。 2、在簽訂合同時，房屋地址那一欄，一定要按照房產(chǎn)證中的地址嚴格填寫。逐字認真對照，這樣肯定吃不了虧。 3、房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，贈送的小部分面積（不含在房地產(chǎn)證和房產(chǎn)證面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。 4、房屋權屬要明確注明產(chǎn)權人和共有權人姓名，這個很重要，如果有共有權人，意味著這間房子所有的主人都同意了賣房。需要注意的是，合同必須和全部產(chǎn)權人簽訂才有效。 5、約定定金、房款、支付方式 合同中需要寫明的這些，一定要寫的清清楚楚，包括總價款、**款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間等。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:28

相關問題

• 問 簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些？
  答

  簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認產(chǎn)權的可靠度1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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• 問 在簽訂二手房買賣合同時，有哪些注意事項？
  答

  相當詳細，我只想補充一點，當買方單方面毀約時，中介是有權分一半的 定金的，因為沒有中介的勞動成果就沒有買方的定金，還有再賣方簽訂委托合同的時候里面會有這一條，所以說這時沒法避免的，正規(guī)的中介都會在銀行有履約帳戶，收到定金和**款時會出具收條，這個可以放心。

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• 問 ??簽訂二手房房屋買賣合同注意事項有哪些呢？
  答

  一、簽訂二手房買賣合同的注意事項1、注意交易房屋的權屬情況主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。3、必須對付款方式進行明確、具體的約定這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。4、注意對交房情況進行嚴格審查包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。5、注意確定違約責任條款和救濟方式確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。二、如何避免購房風險1、買賣雙方盡量直接見面商談交易相關事宜，賣方一定是房屋產(chǎn)權證所登記的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方對委托代理手續(xù)（經(jīng)公證的授權委托書）要嚴加審查其真實性及授權范圍、授權期限；2、盡量不要簽訂定金合同并支付定金，在審查交易相對人相關資料無誤后直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》；產(chǎn)權證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同范本，應根據(jù)具體情況由專業(yè)人士起草合同；3、簽訂合同時，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應予以提供的：產(chǎn)權證復印件、身份證復印件（如有代理人，需提供經(jīng)公證的授權委托書原件；如有配偶還需提供結(jié)婚證及配偶身份證復印件）、手寫房屋未出租聲明原件；4、認真、完整填寫《存量房屋買賣合同》：（1）雙方通訊地址一定要詳細，不要簡單地按身份證地址填寫；（2）違約金的數(shù)額或計算方法一定要填寫（不少中介公司工作人員不經(jīng)當事人協(xié)商直接劃“ ”），違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用（違約會付出很大代價，違約的可能就會大大降低）；（3）合同附件的空白處要認真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監(jiān)管或銀行托管，不宜將錢支付到中介公司非資金監(jiān)管專用賬戶上，視情況可將**款（部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續(xù)、按揭貸款手續(xù)須同時辦理或提前辦理，買方支付**款后房產(chǎn)證原件不宜再由賣方保管）；（4）對辦理按揭貸款手續(xù)、解除抵押手續(xù)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時間約定要合理，避免時間過短、時間沖突導致糾紛產(chǎn)生；（5）如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分**款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請?zhí)崆斑€款解除抵押，不宜約定將**款直接交給出賣人由其自行解押；（6）如有配偶一定要出示相關證件后于簽合同當時就在合同附件二上簽名，切不可聽信個別無知的中介公司工作人員“沒關系，日后再補簽，日后提供手寫證明”意見。5、不宜約定發(fā)生爭議時提交仲裁委員會仲裁，因為費用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利于申請財產(chǎn)保全；故建議約定發(fā)生糾紛時通過訴訟解決；6、交付、支付的任何物品、錢款均應有相應簽字蓋章的收據(jù)；7、發(fā)出重要通知要以書面形式并保存好發(fā)送回執(zhí)及通知文件原件（同發(fā)出的文件一式兩份）；8、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認定的。

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• 問 二手房買賣合同注意事項
  答

  二手房買賣合同注意事項包括以下5點：1、需要檢查房屋產(chǎn)權是否清晰。有些房屋有多個共有人，比如家庭共有或者是夫妻共有等等，應當和所有的共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自進行房產(chǎn)的處理，其他共有人并不知情，那么合同也是無效的。2、查看土地情況是否清晰。應當檢查土地使用性質(zhì)是劃撥土地還是出讓土地，通常情況下，劃撥土地政府是無償回收的，而出讓土地指的是已經(jīng)繳納了土地出讓金，買受人對于房屋擁有著完整的權利，可以正常使用。同時還要多注意一下房屋土地使用年限，如果土地使用年限只有40年，房主已經(jīng)使用了20年，那么價值也會有一定的折扣。3、查看房屋是否正在出租。在進行二手房轉(zhuǎn)讓的時候，買賣是不破租賃的，如果有人再出租，那么承租人擁有優(yōu)先購買權，另外在購買房屋之后，如果承租人的合同沒有到期，那么購房者也是無法及時入住的。4、檢查房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證在一定程度上也就代表著房主對于房屋擁有者所有權，如果該房屋沒有房產(chǎn)證就進行交易，那么存在極大的風險。5、買賣合同是否約定清晰明確。二手房買賣合同可能不像商品房買賣合同條款寫的那么齊全，可能有一些細節(jié)問題還需要進一步的約定，比如房屋裝修情況、電器配備情況等等。

• 問 簽訂二手房買賣合同要注意哪些事項？買賣合同應該具備哪些條約？
  答

  根據(jù)我國《合同法》相關規(guī)定，二手房買賣合同應具備下列條款：　　（1）當事人的名稱或姓名、住所，需要清楚當事人的具體情況，如地址、聯(lián)系方式，身份證號，需寫明是否夫妻財產(chǎn)、共有財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)?！　。?）標的　應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修設施，房屋產(chǎn)權的歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業(yè)管理費及其他交費狀況，房屋產(chǎn)權證明如何移交，總之，應將房屋的情況作詳盡的說明?！　。?）價款　二手房買賣價格由雙方協(xié)商，這是合同的主要條款之一，寫明價款總額，付款方式、付款條件，如果申請按揭貸款，尾款支付方式等?！　。?）履行期限地點、方式及稅費等費用的承擔?！　。?）違約責任　約定違約的情形，如何承擔違約責任，違約金的約定或計算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。　?。?）合同生效條款　約定合同生效的條件、時間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無效、終止后財產(chǎn)怎樣返還?！　。?）合同附件　說明合同有哪些附件，附件效力等?！　。?）擔保條款　既可以是賣主對所出賣的房屋無權利瑕疵所做的擔保，可以采用保證的擔保方式.

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