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• 143****6817

  房貸提前還，要繳違約金，但是原來的貸款合同中卻沒有注明，遇到這種情況，購房者真是有口難辯。本案例中的孫先生就是如此，看看律師如何為他支招吧。 購房者遭遇空白合同：房貸提前還 要繳違約金 通過再三考慮，孫先生終于在上個(gè)月付了**買了房子，接下來就是貸款的流程了，“本想通過工行申請房貸，只是工行流程太復(fù)雜，時(shí)間上就太拖沓，不想老是惦記著貸款這事，相對而言，某商業(yè)銀行貸款速度比四大銀行快出一周以上時(shí)間。于是，就向該行申請了貸款”。 孫先生回憶，簽合同當(dāng)天，工作人員拿出的是空白合同，“我有點(diǎn)不放心，工作人員解釋，購房貸款都是這樣子的，先簽空白合同，隨后處理好了再給我 已經(jīng)簽好的合同”，想著要提前還款這事，孫先生就提前還款的問題特意咨詢了工作人員，得到口頭承諾“提前還款不用交違約金”，于是，毫不猶豫地簽了。 拿到合同后，瀏覽了一下，其他部分大致沒什么問題，但是對提前還款這一項(xiàng)還是有點(diǎn)不放心。于是，孫先生特意去看提前還款這一項(xiàng)，居然要交本金3%的違約金，“坑爹呀，眾業(yè)主有誰遇到這樣的情況嗎?大家聯(lián)合起來一起去討說法”。 無獨(dú)有偶，方先生與孫先生是在同一家商業(yè)銀行辦理的貸款，他表示，“合同上也寫明了，提前還款需要支付本金3%的違約金”。 很多人以為買房子，只有與開發(fā)商的糾紛問題。其實(shí)在貸款環(huán)節(jié)，銀行也有很多陷阱，孫先生與方先生遇到的只是眾多問題中的一個(gè)。目前房貸依然是賣方市場，購房者貸款難度大，為了能及時(shí)貸款，很多購房者忽略了銀行的陷阱，或者不得不跳進(jìn)銀行的陷阱。那到底在貸款過程中會(huì)遇到哪些問題？購房者又該如何避免這些問題？遇到了問題該如何維權(quán)？ 空白合同一旦簽字 購房者有口難辯 問：房貸“空白合同”盛行，什么是空白合同？簽房貸合同應(yīng)注意啥？ 律師：為了方便和重復(fù)使用，房貸合同中的條款大都預(yù)先擬定并印好，制成格式合同，格式合同中會(huì)空出幾項(xiàng)內(nèi)容留給雙方協(xié)商達(dá)成一致后填寫，有時(shí)銀行雖與購房者談好空白處的內(nèi)容，但讓購房者簽字時(shí)，要么空白處未填寫，要么未填寫完整，而這種在簽約時(shí)沒填寫完整的合同習(xí)慣被稱之為房貸“空白合同”。 按照《合同法》第39條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒購房者注意這些合同中不平等的格式條款，那么這些條款對消費(fèi)者沒有約束力。 《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。為避免銀行對不平等格式條款的解釋有意識(shí)地含糊其辭，簽約后就不平等格式條款的解釋產(chǎn)生分歧，購房者在簽訂房貸合同時(shí)一定要求銀行對這些條款作出明確解釋，甚至可以錄音以備不時(shí)之需。 **后，購房者應(yīng)拒絕在沒有填寫完整的合同書上簽字。簽訂合同時(shí)，購房者應(yīng)逐條確認(rèn)合同內(nèi)容，尤其是空白條款填寫的內(nèi)容與約定是否一致后簽字，如有不必填寫的空白處，應(yīng)在簽字前將其劃掉。因?yàn)橐坏┖炞?，將?huì)面臨諸如銀行事后在空白處填寫與之前口頭約定不符、對其有利而對購房者不利的內(nèi)容。簽字后，即使購房者發(fā)現(xiàn)事后填寫的內(nèi)容不準(zhǔn)甚至錯(cuò)誤，此時(shí)出現(xiàn)糾紛，也會(huì)因舉證困難等原因處于十分不利的地位。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:26

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• 問 購房貸款如何避免遭遇空白合同 如何避免糾紛
  答

  房貸提前還，要繳違約金，但是原來的貸款合同中卻沒有注明，遇到這種情況，購房者真是有口難辯。 購房者遭遇空白合同：房貸提前還 要繳違約金 通過再三考慮，孫先生終于在上個(gè)月付了**買了房子，接下來就是貸款的流程了，“本想通過工行申請房貸，只是工行流程太復(fù)雜，時(shí)間上就太拖沓，不想老是惦記著貸款這事，相對而言，某商業(yè)銀行貸款速度比四大銀行快出一周以上時(shí)間。于是，就向該行申請了貸款”。 孫先生回憶，簽合同當(dāng)天，工作人員拿出的是空白合同，“我有點(diǎn)不放心，工作人員解釋，購房貸款都是這樣子的，先簽空白合同，隨后處理好了再給我 已經(jīng)簽好的合同”，想著要提前還款這事，孫先生就提前還款的問題特意咨詢了工作人員，得到口頭承諾“提前還款不用交違約金”，于是，毫不猶豫地簽了。 拿到合同后，瀏覽了一下，其他部分大致沒什么問題，但是對提前還款這一項(xiàng)還是有點(diǎn)不放心。于是，孫先生特意去看提前還款這一項(xiàng)，居然要交本金3%的違約金，“坑爹呀，眾業(yè)主有誰遇到這樣的情況嗎?大家聯(lián)合起來一起去討說法”。 無獨(dú)有偶，方先生與孫先生是在同一家商業(yè)銀行辦理的貸款，他表示，“合同上也寫明了，提前還款需要支付本金3%的違約金”。 很多人以為買房子，只有與開發(fā)商的糾紛問題。其實(shí)在貸款環(huán)節(jié)，銀行也有很多陷阱，孫先生與方先生遇到的只是眾多問題中的一個(gè)。目前房貸依然是賣方市場，購房者貸款難度大，為了能及時(shí)貸款，很多購房者忽略了銀行的陷阱，或者不得不跳進(jìn)銀行的陷阱。那到底在貸款過程中會(huì)遇到哪些問題？購房者又該如何避免這些問題？遇到了問題該如何維權(quán)？ 空白合同一旦簽字 購房者有口難辯 房貸“空白合同”盛行，什么是空白合同？簽房貸合同應(yīng)注意啥？ 為了方便和重復(fù)使用，房貸合同中的條款大都預(yù)先擬定并印好，制成格式合同，格式合同中會(huì)空出幾項(xiàng)內(nèi)容留給雙方協(xié)商達(dá)成一致后填寫，有時(shí)銀行雖與購房者談好空白處的內(nèi)容，但讓購房者簽字時(shí)，要么空白處未填寫，要么未填寫完整，而這種在簽約時(shí)沒填寫完整的合同習(xí)慣被稱之為房貸“空白合同”。 按照《合同法》第39條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！币簿褪钦f，如果提供格式條款的銀行沒有提醒購房者注意這些合同中不平等的格式條款，那么這些條款對消費(fèi)者沒有約束力。 《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。為避免銀行對不平等格式條款的解釋有意識(shí)地含糊其辭，簽約后就不平等格式條款的解釋產(chǎn)生分歧，購房者在簽訂房貸合同時(shí)一定要求銀行對這些條款作出明確解釋，甚至可以錄音以備不時(shí)之需。 **后，購房者應(yīng)拒絕在沒有填寫完整的合同書上簽字。簽訂合同時(shí)，購房者應(yīng)逐條確認(rèn)合同內(nèi)容，尤其是空白條款填寫的內(nèi)容與約定是否一致后簽字，如有不必填寫的空白處，應(yīng)在簽字前將其劃掉。因?yàn)橐坏┖炞?，將?huì)面臨諸如銀行事后在空白處填寫與之前口頭約定不符、對其有利而對購房者不利的內(nèi)容。簽字后，即使購房者發(fā)現(xiàn)事后填寫的內(nèi)容不準(zhǔn)甚至錯(cuò)誤，此時(shí)出現(xiàn)糾紛，也會(huì)因舉證困難等原因處于十分不利的地位。

• 問 請問購房貸款合同丟失怎么辦？
  答

  購房貸款合同不見了，可以直接去辦理貸款的銀行，復(fù)印該合同，貸款合同一般一式兩份，借款人一份，出借人（銀行）一份，銀行的貸款合同不會(huì)丟失，貸款人可以攜帶自己本人身份證去復(fù)印即可。

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• 問 購房貸款合同丟了怎么辦？合同補(bǔ)辦方法？
  答

  可以補(bǔ)辦一個(gè)。小產(chǎn)權(quán)房的合同一般是和村委簽訂的，村委收款時(shí)出具的應(yīng)當(dāng)是收據(jù)。合同能否補(bǔ)辦需和村委協(xié)商，一般情況下可以復(fù)印村委的合同、收據(jù)，再由村委蓋章確認(rèn)即可。商業(yè)房屋貸款合同的辦理手續(xù)：1、開發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證。2、簽訂購房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成。3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。5、需要注意把簽訂的幾本合同帶齊，購房時(shí)注意所購商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時(shí)間，額度、利率浮動(dòng)情況，以免造成購房違約。房屋貸款合同的補(bǔ)辦過程中要注意以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：如果你當(dāng)初是和個(gè)人（二手房）簽訂的買賣合同，則需要和賣方協(xié)商確認(rèn)。第二點(diǎn)：去找貸款銀行要一份復(fù)印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符。第三點(diǎn)：去當(dāng)時(shí)抵押時(shí)的公證處，要復(fù)印件，并注明與原件相符，此法**具法律師效力。第四點(diǎn)：要求銀行將原合同作一復(fù)印件公證。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 合同里面的空白處怎么辦？有了糾紛時(shí)誰的責(zé)任？
  答

  成交價(jià)要把網(wǎng)簽價(jià)格和家具家電裝修價(jià)款分開來寫，成交價(jià)要與自行劃轉(zhuǎn)聲明和授權(quán)委托書的價(jià)格保持一致，都要體現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格；空白處要打斜線，防止后期填寫內(nèi)容（合同當(dāng)中體現(xiàn)的成交價(jià)格為**終過戶價(jià)格，家具家電為成交總價(jià)-成交價(jià)格）

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• 問 ??房貸合同丟了怎么辦？房貸合同丟了有哪些影響呢？
  答

  購房者不慎將貸款合同遺失的話，可以通過以下方式來補(bǔ)救：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。住房貸款合同持有者：貸款發(fā)放銀行、公證機(jī)關(guān)、辦理抵押手續(xù)的房產(chǎn)部門、如果貸款辦理的是公積金，那公積金中心也會(huì)有。

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