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• 134****6640

  購房合同是指根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買房人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 【購房合同更名手續(xù)怎么辦】 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。 【合同更名方式】 合同更名主要有三種方式： 一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。 三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:07

相關(guān)問題

• 問 ??更名單位購房協(xié)議有哪些？購房合同更名手續(xù)怎么辦？有哪些注意事項(xiàng)？？
  答

  1、購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 購房合同更名的流程是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  購房合同更名是購房者在購房過程中經(jīng)常遇到的問題，然而如何對(duì)購房合同更名以及購房合同更名過程中又有什么是值得我們注意的事項(xiàng)，你都了解嗎？ 購房合同如何更名 一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。 三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。 購房合同更名注意事項(xiàng) 一：高手續(xù)費(fèi) 前年5月，王先生通過中介看好一處二手期房。經(jīng)過幾次討價(jià)還價(jià)，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費(fèi)及1萬元的定金。雙方在合同中約定，原房主應(yīng)于約定的日期，與李先生辦理購房合同更名手續(xù)。 王先生到房產(chǎn)商處辦理合同更名手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)商開出的條件讓王先生感到意外。房產(chǎn)要求，申請辦理合同更名的業(yè)主，不管房屋總價(jià)款多與少，需要繳納手續(xù)費(fèi)1萬元。對(duì)于這筆突如其來的高額合同更名費(fèi)，雙方都沒有預(yù)料到。當(dāng)然，誰也不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用，而房產(chǎn)商又不同意降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續(xù)履行。 日前，在二手房市場中新盤是主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤，包括期房，多數(shù)需要辦理合同更名，而不是產(chǎn)權(quán)過戶。雖然省卻了部分交易稅費(fèi)，但是從實(shí)際操作看，合同更名隱藏著風(fēng)險(xiǎn)，由此引發(fā)的糾紛也時(shí)常發(fā)生。 二：改名后不認(rèn)賬 前不久，市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產(chǎn)商簽訂購房合同后，便不承認(rèn)與張先生之間簽訂了更名合同，同時(shí)拒絕支付房屋差價(jià)。于是，雙方**終鬧到法院。法院認(rèn)為，雙方簽定的合同更名協(xié)議無效，鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購房合同，**終雙方達(dá)成法院調(diào)解，喬先生要給予張先生適當(dāng)補(bǔ)償。 它的形式：合同更名好多花樣合同更名，簡單說就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買受人。

• 問 商品房購房合同可以更名嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  購房合同更名注意事項(xiàng)：1.更名風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。2.如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽購房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?！　?、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！　?、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)?！　《?、收樓時(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！　∪l(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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• 問 購房合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  1、看五證是否齊全五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）2、合同條款 （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 （2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 （3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 （4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。 5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房價(jià)款，是一次付清，還是分期付清。 （6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單 （7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。 （8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。 這方面內(nèi)容不細(xì)說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進(jìn)行交流。 （9）關(guān)于不可抗拒力。 簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、補(bǔ)充協(xié)議很重要 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充

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