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• 151****6806

  購(gòu)房合同更名是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，然而如何對(duì)購(gòu)房合同更名以及購(gòu)房合同更名過(guò)程中又有什么是值得我們注意的事項(xiàng)，你都了解嗎？ 購(gòu)房合同如何更名 一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。 三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。 購(gòu)房合同更名注意事項(xiàng) 一：高手續(xù)費(fèi) 前年5月，王先生通過(guò)中介看好一處二手期房。經(jīng)過(guò)幾次討價(jià)還價(jià)，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費(fèi)及1萬(wàn)元的定金。雙方在合同中約定，原房主應(yīng)于約定的日期，與李先生辦理購(gòu)房合同更名手續(xù)。 王先生到房產(chǎn)商處辦理合同更名手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)商開(kāi)出的條件讓王先生感到意外。房產(chǎn)要求，申請(qǐng)辦理合同更名的業(yè)主，不管房屋總價(jià)款多與少，需要繳納手續(xù)費(fèi)1萬(wàn)元。對(duì)于這筆突如其來(lái)的高額合同更名費(fèi)，雙方都沒(méi)有預(yù)料到。當(dāng)然，誰(shuí)也不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用，而房產(chǎn)商又不同意降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續(xù)履行。 日前，在二手房市場(chǎng)中新盤(pán)是主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤(pán)，包括期房，多數(shù)需要辦理合同更名，而不是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。雖然省卻了部分交易稅費(fèi)，但是從實(shí)際操作看，合同更名隱藏著風(fēng)險(xiǎn)，由此引發(fā)的糾紛也時(shí)常發(fā)生。 二：改名后不認(rèn)賬 前不久，市民喬先生以合同更名方式購(gòu)買(mǎi)了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同后，便不承認(rèn)與張先生之間簽訂了更名合同，同時(shí)拒絕支付房屋差價(jià)。于是，雙方**終鬧到法院。法院認(rèn)為，雙方簽定的合同更名協(xié)議無(wú)效，鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購(gòu)房合同，**終雙方達(dá)成法院調(diào)解，喬先生要給予張先生適當(dāng)補(bǔ)償。 它的形式：合同更名好多花樣合同更名，簡(jiǎn)單說(shuō)就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名有哪些手續(xù) 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)房合同是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 【購(gòu)房合同更名手續(xù)怎么辦】 一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。 【合同更名方式】 合同更名主要有三種方式： 一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。 三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些 購(gòu)新房簽合同的流程是什么
  答

  購(gòu)置新房是很多人都會(huì)經(jīng)歷的事情，尤其是第一次購(gòu)置新房的人，會(huì)遇到很多無(wú)從下手的事情，特別是在簽合同的環(huán)節(jié)，不知道要注意什么而吃虧，那么購(gòu)新房簽合同須知哪些注意事項(xiàng)，購(gòu)新房簽合同流程是怎樣的，這些都是大家關(guān)注的話(huà)題。今天我們就來(lái)探討下購(gòu)新房簽合同須知哪些注意事項(xiàng)。 購(gòu)新房簽合同須知哪些注意事項(xiàng) 首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。 第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。 購(gòu)新房簽合同流程是怎樣的 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂必須的流程： 1． 房?jī)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等； 2． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 3． 認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。 在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同的簽訂流程有哪些 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買(mǎi)房過(guò)程中**棘手的事情之一就是和開(kāi)發(fā)商簽合同。大家都知道，開(kāi)發(fā)商對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》非常了解，都曾精心研究過(guò)，是簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的“高手”，而購(gòu)房者對(duì)此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開(kāi)發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開(kāi)發(fā)商簽訂一份公平的購(gòu)房合同。我們?cè)诖藢⒘_列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房網(wǎng)友能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對(duì)購(gòu)房消費(fèi)起到一定的提醒和解釋作用。 一、怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同（武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同http://lszx.fdc.com.cn/doc/3.doc）請(qǐng)點(diǎn)此下載新版《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如對(duì)合同中涉及名詞及填寫(xiě)方式不太了解，可致電武漢市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室：０２７-８２６００６５１。 (1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容 拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊，可以向武漢市開(kāi)發(fā)辦（電話(huà)82600028）或億房市場(chǎng)研究中心咨詢(xún)（59208272），在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。 (2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定 《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》開(kāi)篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱(chēng)完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N(xiāo)售中，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷(xiāo)售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《武漢市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。 (3) 合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、注意土地使用年限，我國(guó)法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。 2、注意開(kāi)發(fā)商的三證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購(gòu)買(mǎi)人**好不要簽約，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商如未辦理此一證，則開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無(wú)法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。 （4）合同第二條——商品房銷(xiāo)售依據(jù) 如開(kāi)發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷(xiāo)售，在合同中填列虛假或過(guò)期的《預(yù)售許可證》號(hào)，則構(gòu)成欺詐。 （5）合同第三條——買(mǎi)受人所購(gòu)商品房基本情況 購(gòu)買(mǎi)人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。其次在明確約定樓盤(pán)的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。 （6）、合同第四條——買(mǎi)受人商品房所在項(xiàng)目基本情況 要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán) （7）、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款 明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。 （8）、合同第六條——付款方式及期限 此條是購(gòu)房人**重要的合同業(yè)務(wù)，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人**重要的證據(jù)之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開(kāi)發(fā)商辦理。因此購(gòu)買(mǎi)人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購(gòu)買(mǎi)人及時(shí)履行了付款義務(wù)。 此條還應(yīng)特別注意約定買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行；出賣(mài)人解除權(quán)的約定，約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些，違約金盡量低些。 （9） 、合同第七條——買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過(guò)每日萬(wàn)分之三。 （10）合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理 面積差異較大，買(mǎi)受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算，通常開(kāi)發(fā)商約定銀行同期活期存款利率；應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購(gòu)房人的利益。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100% 關(guān)于商品房面積的計(jì)算，但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解： 我國(guó)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，對(duì)房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣(mài)人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。如果購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購(gòu)房者；房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣(mài)方返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房者。 此外，購(gòu)房者還須重視的就是我們所購(gòu)買(mǎi)的房子是按建筑面積計(jì)算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分(套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分?jǐn)偯娣e是共有產(chǎn)權(quán))。如果購(gòu)房者所簽訂的合同是按建筑面積計(jì)算房款，因?yàn)楹藢?duì)公用建筑分?jǐn)偯娣e非常困難，不良開(kāi)發(fā)商就有可能通過(guò)虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來(lái)獲得高額利潤(rùn)，也由此損害購(gòu)房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的平方米數(shù)或計(jì)算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定。 （11）、合同第九條——交房期限及條件 首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定交房條件，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件就是由武漢市建委頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示，否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任；然后在明確約定基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑交付的具體時(shí)間；**后對(duì)因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣(mài)人應(yīng)在發(fā)生之日起10日內(nèi)書(shū)面告之買(mǎi)受人。 同時(shí)還需注意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，商品房的供水、供電的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫(xiě)。如今的很多開(kāi)發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會(huì)填寫(xiě)“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”?？瓷先ミ@句話(huà)沒(méi)什么問(wèn)題，但是細(xì)細(xì)品味就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時(shí)的，還是正式的？入住時(shí)具備開(kāi)通條件并不代表一定就能開(kāi)通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開(kāi)通時(shí)間。雖然煤氣的開(kāi)通受入住率的限制，暖氣的開(kāi)通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對(duì)此有盡量明確的約定。 （12）、合同第十條——出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫(xiě)。如果開(kāi)發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫(xiě)完畢，購(gòu)房者就需要仔細(xì)對(duì)比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。 為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，**好不要超過(guò)1個(gè)月，約定出賣(mài)人逾期交房違約金越高越好，目前武漢的開(kāi)發(fā)商普遍是約定萬(wàn)分之二；此外在購(gòu)買(mǎi)人的解除權(quán)約定中，開(kāi)發(fā)商逾期的時(shí)間不超過(guò)30日，解除合同的違約金盡量高些。 （13）、合同第十一條——交接 現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是以電話(huà)通知的方式交房，應(yīng)約定開(kāi)發(fā)商向我們提交房屋入住通知書(shū)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》實(shí)測(cè)面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中寫(xiě)明，以免事后出現(xiàn)糾紛。 （14）、合同第十二條——規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開(kāi)發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。 因是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房人解除合同的，開(kāi)發(fā)商約定的違約金不應(yīng)低于銀行同期貸款利率。（武漢市的開(kāi)發(fā)商普遍是約定的銀行同期活期存款利率），買(mǎi)受人要力爭(zhēng)。 （15）、合同第十三條——關(guān)于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬 此條是開(kāi)發(fā)辦和市工商局聯(lián)合制定的格式化條款，可以說(shuō)已是盡**到力保護(hù)消費(fèi)者的利益了，既然是格式化條款，也就只能一帶而過(guò)。 （16）、合同第十四條——出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 如今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒(méi)有寫(xiě)明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時(shí)，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。建議在合同附件四中加以具體明細(xì)。 （17）、合同第十五條——關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)人解除合同的，約定的違約金盡量高些，**好在10%左右。（開(kāi)發(fā)商常約定1%）同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)知道，根據(jù)武漢市房產(chǎn)局武房市〔2004〕7號(hào)文的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。據(jù)市〔2004〕7號(hào)文如沒(méi)有備案和不予備案的，一般是有下列情況之一的,不予備案： 1）未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的； 2）預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的（已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外）； 3）預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門(mén)未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書(shū)面證明的； 4）不符合《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》上規(guī)定的預(yù)（銷(xiāo)）售時(shí)限及預(yù)（銷(xiāo)）售范圍的商品房； 5）其它法律法規(guī)禁止出售的。 （18）、合同第十六條、十七條、十八條——此三條和該合同第十三條一樣為政府 格式化條款，在此就沒(méi)有必要注解。 （19）、合同第十九條——單方解除合同 建議購(gòu)房者在房地產(chǎn)交易雙方中關(guān)于單方解除合同的違約金約定，其違約金的比率應(yīng)保持一致，保持權(quán)益的對(duì)等。 （20）、合同第二十條——爭(zhēng)議解決方式 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，千般會(huì)選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點(diǎn)，一裁終局符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求，開(kāi)發(fā)商不必花費(fèi)太多精力；二則開(kāi)發(fā)商實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。對(duì)于購(gòu)房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商，處于弱勢(shì)的購(gòu)房者訴訟時(shí)間可以不計(jì)，但訴訟成本則會(huì)考慮；二則訴訟具有可救濟(jì)性，如果仲裁裁決實(shí)體錯(cuò)誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彛ㄔ簳?huì)再審改判為其討回公道。 因此，我們建議購(gòu)房者在爭(zhēng)議的解決方式上，盡量不要約定仲裁條款，目前我市包括我國(guó)的仲裁程序還不完善，救濟(jì)途徑不太暢通。

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• 問(wèn) 商品房購(gòu)房合同可以更名嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
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  購(gòu)房合同更名注意事項(xiàng)：1.更名風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。2.如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

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• 問(wèn) ??新房購(gòu)房流程是什么?買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)新房的流程：1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)?！　?、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。3、排號(hào)、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。6、購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。7、交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

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