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• 147****2526

  編者按：重慶市購房合同樣本不管對購房者還是開發(fā)商都是一件很重要的文件。那么重慶市購房合同樣本是怎么樣的呢？搜房網(wǎng)幫你解答。 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協(xié)議，共同遵守。 一、買賣的標的及價款： 1、甲方向乙方出售下列房屋： 房屋坐落 房屋結構 房產所有證 京房權證字第號 房產共有執(zhí)照 出售部位 東房 間 西房 間 共計 間 建筑面積 m2 南房 間 北房 間 房屋附屬物 房屋現(xiàn)用途 出售價格 (人民幣)仟佰拾萬仟佰拾元整 2、付款方式： A、簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整。 B、上述房產簽署買賣契約之日，乙方一次性支付購房余款。 二、責任與權利 甲方： 1、須具備該房屋所有相關法律認可文件。 2、本合同簽訂后，不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協(xié)議。 3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件。 4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權。 乙方： 1、提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。 2、支付購房定金及余款。 3、付清全款，雙方產權過戶完結后，該房屋即歸乙方所有，由此所產生相關稅費由乙方承擔。 三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向對方支付違約金(人民幣)元整。 四、不可抗力 人力不可抵抗的自然災害。 五、調解和仲裁 在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可采取第種方式解決： 1、向有管轄的經濟合同仲裁機構申請仲裁： 2、向有管轄的人民法院起訴。 任何一方申請仲裁或起訴，應從知道和應知道自己一方的權利被侵害之日起二年內提出。 六、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如須變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致，決定是否變更 或解除合同。 七、其他事宜 本合同一式三份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份交房地產交易部門一份。 八、本合同自簽定之日起生效。 九、本合同中未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》有關條款為準。 十、此房產無產權糾紛，如有糾紛由甲方負責。 十一、交易前的物業(yè)費、供暖費由甲方負責;交易后的物業(yè)費、供暖費由乙方負責。 十二、公共維修基金： 十三、其他應說明事項： 甲方：乙方： 身份證號碼：身份證號碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 通信地址：通信地址： 簽約時間：   相關閱讀： 年底二手樓市有點瘋 一天談七套房均遭反價反悔 上周成交面積環(huán)比猛增6成 中高端樓盤春節(jié)前集中入市 套內6000元/m2起！重慶二環(huán)居住時代來了 輕松一下： 房子真是白買了 網(wǎng)友哭訴裝修一年后悔事(圖) 今年真的該出手了 重慶2013年買房的17個建議

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:04

相關問題

• 問 規(guī)范化的商品房購房合同書有哪些具體內容
  答

  編者按：購房者買房時一般要與開發(fā)商簽署商品房購房合同書，那規(guī)范化的合同書一般包括哪些內容，小編為您整理了相關范本。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號：____________________ 商品房座落：______ 區(qū)、縣________________ 路、道、街__________________________。 設計用途____，建筑結構____，建筑層數(shù)為____ 層。建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，公共部分分攤建筑面積________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： ________ 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自____年___月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 __________ 元 ( 幣種： __) ，價款為 ______ 元，計 ____( 大 寫 ) 。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付 ; 未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于 ____ 年 ____ 月 ____ 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列 第 ____ 種方式處理： 1 、 變更合同 2 、 解除合同 3 、 ____________________________ 。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1 、一次性付款。 ____________________________________________________________________________________________ ________ 2 、分期付款。 ____________________________________________________________________________________________ ________ 、其他方式。 ____________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 _______ 日內的，乙方有權向 甲方追究已付款利息，利息自合同 約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 ________ 種約定，追究甲方違約責任： 1 、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際 交付商品房之日止，按銀行同期貸 款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之 ______ 向乙方支付違約金。 2 、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日 起至甲方退還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之 ______ 向乙方支付違約金。乙 方的實際損失超過甲方支付的違約 金時，甲方還應承擔賠償責任。 3 、 _____________________________________________________________ 。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款， 逾期在 ______ 日內的， 甲方有權追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應付款之日 次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 ______ 種約定，追究乙方違約責任： 1 、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款 之日止，按銀行同期貸款利率計算 。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之 _____ 向甲方支付違約金。 2 、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之 ______ 向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過 ± 3%( 包括 ± 3%) 的，每平方米價格 保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過 ± 3% 的，雙方約定如下： 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾 ( 見附件三 ) ，未達到國家規(guī)定標 準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照《 ** 市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆 改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 1、上水 __________________________。 2、下水 __________________________。 3、供電 __________________________。 4、燃氣 (氣源種類)______________。 5、暖氣 __________________________。 6、_____________________________。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期 限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局 (見附件四) 。確需變更的，甲方應 自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ % 向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接 商品房交付時， 甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在 30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 第十三條 物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理： 1、向____________仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同 (見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具 有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年月日 年月日 委托代理人： 委托代理人： 年月日 年月日 附件一： 商品房屋平面圖

• 問 購房合同范本有哪些具體內容 需要注意的事項有哪些
  答

  買房簽合同幾乎是所有購房者都要經歷的過程，合同既是購房者購房的憑證，也是未來購房者維權的法律依據(jù)。小編總結了買房簽合同**常遇到的霸王條款，一定要看仔細了再簽。 購房合同為統(tǒng)一模板 內文難修改 買房的合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時候，會對里面的部分條款產生異議，想進行細節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對里面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協(xié)商的基礎上，所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單的幾句話，就可以大體知道來訪者的經濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問的話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當初購買的是期房，面積為113平米。但是當交房的時候開發(fā)商卻說再補交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實際面積為121平米，超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元，王女士當場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認及面積差異處理”一頁，上面明確標明商品房交付后，若產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內部分的房款由買受人補足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔。 王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔相應義務，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產權登記面積以有關部門核定為準”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導致，與公司無關，因此不負任何責任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經有了121平米的測繪結果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。

• 問 ??物業(yè)服務項目有哪些具體內容？
  答

  （一）綜合服務　　1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務等有償便民服務的，并公示服務項目和服務標準?！　?、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務項目、內容及物業(yè)服務標準，建立有完善的財務管理公開、監(jiān)督制度。　　3、設有服務接待，公示24小時服務電話，及時處理物業(yè)管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴?！　?、廣泛的應用專門的物業(yè)管理軟件、計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產檔案、物業(yè)管理服務、收費情況、設備檔案和日常進行管理?！　?、按合同適時組織開展健康有益的文體娛樂活動?！　?、小區(qū)業(yè)主支持和物業(yè)管理的各項工作，每年進行一次對物業(yè)管理服務滿意度抽樣調查，滿意率達90%以上，及時改進薄弱環(huán)節(jié)?！　?、小區(qū)物業(yè)管理人員應全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書，特種作業(yè)人員應100%持有政府或專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。　　8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標志，服務意識高，敬業(yè)精神高，業(yè)務素質強，行為語言規(guī)范，服務主動，熱情?！　?、定期對服務人員進行物業(yè)管理業(yè)務知識培訓、消防培訓及其他服務培訓?！　。ǘ┓课莨芾砑熬S修養(yǎng)護　　1、按照物業(yè)服務合同和業(yè)主公約的約定對房屋及配套設施設備提供服務。　　2、小區(qū)出入口設有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設有路標；各組團、棟、及單元（門）、戶和公共配套設施場地的標識齊全、規(guī)范、美觀?！　?、房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，整齊有序。　　4、對違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和相關主管部門?！　?、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護；檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

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• 問 新房購房合同范本里有哪些具體內容 需要注意什么
  答

  新房購房合同范本里面內容是什么？ 合同雙方當事人：出賣人: 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人姓名： 身份證 地址： 聯(lián)系電話： 電話： 買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）＿＿層＿＿號房。該商品房的用途為＿＿，屬＿＿結構，層高為＿＿米 ，建筑層數(shù)地上＿＿層，地下＿＿層，暫定名＿＿。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿平方米. 第二條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米＿＿元，總金額（人民幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 第三條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)規(guī)定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。 第四條 付款方式及期限 買受人按下列第＿＿種方式按期付款：1．一次性付款買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。2．分期付款. 第五條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿2＿種方式處理： 1．按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期在＿30＿之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿五＿的違約金，合同繼續(xù)履行；2）逾期超過＿30＿后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿5＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿五＿。 第六條 交付期限出賣人在＿＿年＿月＿日前，將商品房交付買受人使用： 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿180＿日內告知買受人的； 2．遇政府規(guī)劃變更。 第七條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1．水、電設施在房屋交付時達到使用條件； 2．暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件. 第八條 1．該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有 2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有 3．該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有 4．該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有 第九條 買受人的房屋僅作＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。 第十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第十二條 本合同共＿＿頁，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： ＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿日

• 問 裝修合同的具體內容注意事項
  答

  主要的大的事項就是首先要與設計師規(guī)劃好居家布局和裝修檔次，再就是裝修時不要胡亂拆除，從而導致不安全，還有就是要選擇環(huán)保材料或環(huán)保達標材料，不要裝修完了因為污染無法入住。細節(jié)上只要注意工人施工時的工藝質量就可以了，也就是做工要精細。

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