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• 142****0903

  買房不像買家俱電器，有問題可以換，可以修，更或者直接扔掉。對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。 隨著房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，表明中央支持房地產(chǎn)市場的力度進(jìn)一步加大。另一方面，貨幣政策的繼續(xù)寬松，有助于流動性保持寬裕，有利于樓市繼續(xù)回暖。 今天，說說買房要注意的事項(xiàng)，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗(yàn)，希望對你會有一些幫助。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人; 2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處; 3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成; 2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓; 3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓 2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間; 3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積; 2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積; 3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn); 2.管線是否太多或者走線不合理; 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題 六、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓; 2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目; 3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象; 4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象; 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線; 6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣; 7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器; 8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠 七、了解裝修的狀況 1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶 2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局 3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心; 4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費(fèi)用 1.水、電、煤、暖的價格; 2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn); 3.車位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限; 2.哪些人住過，什么背景，是何種用途; 3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案; 4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合 1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次; 2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心; 3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價 1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值; 2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估; 3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價 十三、二手房按揭的條件 1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可; 2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明; 3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押; 4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠; 5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請律師 1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠; 2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證; 2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書; 2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 1.要注意報紙的新消息; 2.向律師及中介代理公司咨詢; 3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛; 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1.不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題; 2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程; 2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:53

相關(guān)問題

• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。 第四項(xiàng)、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 買房注意哪些事項(xiàng)? 買房環(huán)境注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

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• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些啊？請問誰有經(jīng)驗(yàn)啊？
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 買房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房的注意事項(xiàng)：①在賣房的時候，首先要驗(yàn)證一下賣家的身份信息，比如說要查看一下賣家的身份證。②在買房的時候要查一下房子的證件，如果是和開發(fā)商進(jìn)行交易，那主要是查看開發(fā)商的五證是否齊全。若是和私人進(jìn)行交易的話，那么需要查看這個房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，最好是到房管局去進(jìn)行咨詢。③需要簽訂正規(guī)的定金規(guī)則，大部分人在交易房屋的時候都會繳納定金，此時是需要簽訂相關(guān)協(xié)議的。④需要確定好還款的方式，如果是選擇貸款買房的話，一定要確定好自己是選擇等額本金還是選擇等額本息。⑤要簽訂具體的物業(yè)管理協(xié)議，一般是在買房的時候就得簽訂這個協(xié)議書。⑥要明確好具體的交房日期，這個通常是簽訂在購房合同里面的，如果賣家違約了，要追究對方責(zé)任。

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  如果購買的是新房的話，要注意開發(fā)商是否五證齊全，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房在交，付完首付款之后需要等待開發(fā)商把房子建造完成之后才能夠交房，如果開發(fā)商五證不齊全，不僅會影響房屋抵押貸款的辦理，還會影響到房子的正常交付，而交付之后會經(jīng)歷漫長的等待時間才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房和五證不齊全的房子。如果打算購買的是二手房的話，要注意賣房人是否就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，因?yàn)橛行┤耸亲庾〉模瑒e人的房子冒充房屋所有產(chǎn)權(quán)人在賣房，而且有些二手房的年齡比較長，會遇到有多個共有人的情況，如果共有人當(dāng)中有人不同意出售房子的話，即便是交付了房款也是不能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，此外無論是新房還是二手房，在簽署合約的時候也要仔細(xì)閱讀相關(guān)的條款。