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• 148****6200

  為什么小戶型房這么受歡迎？買它的原因有哪些？清楚利弊是關(guān)鍵的。小戶型房相對比普遍的剛需房有它獨特的優(yōu)勢和特點，所以能吸引一定人群的注意力。那么，它都有哪些優(yōu)勢讓人青睞呢？ 1、首先**重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松 　無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。 2、過渡性強 對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰。哉f它的過渡性是非常強的。 3、投資風險小 一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。 4、適用人群比較廣泛 小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。 當然小戶型房也存在一些劣勢 1、房型差得房率 如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。 衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。 另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。 “筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。 2、功能分區(qū)不合理 有的小戶型，設計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。 所以，小戶型房購買一定要實地去考察清楚后，再確定入手。但是不得不說，小戶型房憑借其獨特的優(yōu)勢，還是很有購買價值的。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:49

相關(guān)問題

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項有哪些
  答

  境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內(nèi)購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。   據(jù)記者了解，在豐厚回報的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產(chǎn)增長迅速，2008年至2010年，年均復合增長率達100%。而預計未來10年內(nèi)，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應該注意什么呢?記者在展會現(xiàn)場采訪了相關(guān)負責人。 土地所有權(quán) 據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房間的**大區(qū)別是在土地所有權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)**長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán)，在泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。 因此，投資海外房產(chǎn)時，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是**重要的，房產(chǎn)所占土地的**前景和投資價值才是更關(guān)鍵的問題。 房價走勢 在購置海外房產(chǎn)前，一定要對當?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。在投資海外房產(chǎn)前，當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準備工作，要對即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟發(fā)展狀況作一次全面的了解。 據(jù)介紹，投資吉隆坡房產(chǎn)來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內(nèi)文化差異不大，并且馬來西亞的物價和消費水平普遍低于國內(nèi)一、二線城市。此外，當?shù)刭彿靠偠愂沾蟾艦榭偡靠畹?%，而吉隆坡的房價長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產(chǎn)作為出租投資，出租市場的價格長速也大致為6%到7%，可以說收益非?？捎^。 另外投資者還需了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。 匯率風險 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此**好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進行投資。 管理費用 許多國家在房產(chǎn)管理方面有嚴格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。 稅費 海外置業(yè)者投資前必須要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。 當然，也有部分地區(qū)是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當?shù)氐母黜椂愂斩歼h低于其他國家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當?shù)責o房產(chǎn)稅、無資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。 此外，出售房產(chǎn)時也會產(chǎn)生相關(guān)稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲**高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產(chǎn)的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。 業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實力、房產(chǎn)的地理位置、項目配套程度以及當?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在購房過程中，**好聘請專業(yè)的中介機構(gòu)和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機構(gòu)和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心里準備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細考慮并詳細了解的問題。 **后，政治風險也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國關(guān)系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。

• 問 錯層式住宅是什么 為什么錯層式住宅越來越受歡迎
  答

  錯層式住宅在大戶型中存在，一般來說，1套100平米以上的房子，用30-60公分的高度差來進行各個空間隔斷，使得整個房子立體感更強，卻沒有分成兩層，這樣的布局，就是錯層式住宅。 簡單點說，錯層式住宅的每個屋子都處在不同的水平面上。 它的好處十分明顯： 由于樓層錯開，視覺效果好于平層，層次感強烈。 不同高度，導致天花板也得不同設計，富于多樣化，更顯個性。 錯層住宅的臺階比較少，**多為四五級，有了高度感，也比復式等兩層式房子更方便，有別墅的感覺。 每個空間的私密性更強 不同的功能區(qū)由于層高的不同，布局較為獨立，互不干擾，私密性強。 錯層式住宅設計的好處在于，公共空間比如起居室的空間高度提高，使得開敞明亮，而臥室的高度則適度降低，顯得安靜、溫馨，符合生活習慣。 缺點 空間把握水平需要較高水平，裝修設計成本較高。 由于臺階的存在，對老人和小孩還是不大方便。 錯層住宅由于結(jié)構(gòu)不是對稱的，抗震應力點不一致，抗震效果相對較差。 使用面積會比純平層住宅較少。

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項有哪些
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及房屋實際市場價值，很大部分海外房產(chǎn)在國內(nèi)銷售均價格偏高，

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• 問 為什么二手房越來越受歡迎 購買二手房有哪些好處
  答

  所謂二手新房，指的是已經(jīng)被開發(fā)商售出，卻沒有居住的存量房。 越來越多的人開始關(guān)注這種房子。選過二手房、期房、現(xiàn)房的朋友們都知道，這些房子都有各自的優(yōu)缺點。徘徊于市場之間，有些購房者也開始進行折中，既不想等待正在建設中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。 近幾年來，房地產(chǎn)市場新房空置率一直在中高位運行已經(jīng)開始投入使用，由此產(chǎn)生的二手新房備受購房者關(guān)注。 整體上來說，二手房新房的“顏值”較高，如何理解？ 從建筑形態(tài)來看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設施也比較新。從規(guī)劃方面來看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。 當然，從資金風險性以及社區(qū)成熟度來看，二手房的優(yōu)勢比較凸顯，也會有性價比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對今后的生活質(zhì)量有所影響。 今年以來，國家數(shù)度調(diào)整房地產(chǎn)政策，在負利率時代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會成為買房的一個新熱點。 二手新房**大的優(yōu)勢就是，沒有期房風險；經(jīng)過一兩年的交房觀察期，能看出樓盤的前景；規(guī)劃較二手房明顯更為合理；沒有被居住，改造裝修成本低。 在政策寬松的基礎上，無論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當下的機會，才能買到讓自己舒心的房子。 有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、地鐵等交通區(qū)位優(yōu)勢，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯過的。

• 問 日韓風小戶型有哪些 怎樣的日韓風小戶型**受歡迎
  答

  如果你是一個韓劇迷的話，一定能夠看到劇中的男女主角家中的美麗書房。隨著韓流來襲，近年來在家裝風格上也有越來越多的人會選擇韓式風格的裝修，所以今天小編為大家推薦的是具有韓式田園風的書房裝修設計案例，如果您正在為書房裝修發(fā)愁的話，不妨以此借鑒一下吧。 以粉色零星點綴在書房背景墻上，配以純白色整體書柜，閱讀空間就如此簡單的呈現(xiàn)出來，一旁的飄窗處也是閱讀書籍的極佳選擇哦。 以粉色零星點綴在書房背景墻上，配以純白色整體書柜，閱讀空間就如此簡單的呈現(xiàn)出來，一旁的飄窗處也是閱讀書籍的極佳選擇哦。   這間書房利用了一大半地面空間做了地臺的設計，能夠使房主在這間書房里自由舒適的在這里閱讀各種書籍，書房的整體氣氛也不會顯得太過拘謹，要想讀一本好書不就是需要有一個像這樣的閱讀空間嘛。 書房面積不大，卻又想要擁有一個足夠舒適的閱讀空間，那么這款書房可能就是你正在尋找的。高高的地臺與內(nèi)嵌式的書柜，同時也具備足夠好的采光度，墻面以白綠相間的豎條紋呈現(xiàn)出了一個具有韓式清新質(zhì)感的小書房。雖然空間狹小，卻也五臟俱全，如此小書房你喜歡嗎？