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• 135****6315

  一連串的降息之后，房貸利率現(xiàn)在是什么樣子？在佛山買房注意事項(xiàng)還有哪些？今天購房指南就來為你梳理一下。 1、問：什么樣的人可以辦理房貸？ 答：1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 2、問：辦理房屋貸款需要提供哪些資料？ 答：1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； 5、購房合同和**款收據(jù)； 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。 3、問：貸款的額度和期限分別是多少？ 答：1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長(zhǎng)不超過30年。 4、問：房貸辦理的手續(xù)如何？ 答：1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款； 2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款 。 5、問：房貸在哪家銀行辦理**好？ 答：目前各銀行住房貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致,有些銀行進(jìn)行了上浮,也有個(gè)別銀行仍有折扣優(yōu)惠,借款人需要多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門檻也不盡相同，貸款人不妨根據(jù)自己的實(shí)際情況作出合理的選擇。 6、問：等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？哪種還款方式好？ 答：等額本金指的是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。等額本息指的是每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。一般來說，等額本息利息總額會(huì)比等額本金利息總額要高，但等額本金的還款方式在剛開始的時(shí)候還款壓力較大。 7、問：基準(zhǔn)利率是什么意思？ 答：我國(guó)的利率分三種：第一，中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率，即基準(zhǔn)利率，又稱法定利率；第二，商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)和個(gè)人的存、貸款利率，稱為商業(yè)銀行利率，這個(gè)利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做浮動(dòng)；第三，金融市場(chǎng)的利率，稱為市場(chǎng)利率。其中，基準(zhǔn)利率是核心，它在整個(gè)金融市場(chǎng)和利率體系中處于關(guān)鍵地位，起決定作用，它的變化決定了其他各種利率的變化。 8、問：貸款買房一段時(shí)間后，房貸利率變化了該怎么辦？ 答：個(gè)人住房按揭貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，如遇到利率調(diào)整，不分段計(jì)息；個(gè)人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調(diào)整，于下一年初開始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款，如遇到利率調(diào)整，有的銀行是按月或按季開始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。 9、問：房貸還款能不能延期或者暫停幾個(gè)月再續(xù)交？ 答：一般可以申請(qǐng)，不過主要還是看銀行，具體根據(jù)合同看是否承擔(dān)違約責(zé)任。另外即便還貸成功延期或者暫停，個(gè)人的銀行信譽(yù)也會(huì)受到一定的影響。 10、問：可否提前申請(qǐng)還房貸？需要什么步驟？ 答：如果你是按月繳款，并且是等額遞減/等額本息的，已經(jīng)交滿一年以上且余下繳款期不少于一年的都可以申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)帶上原貸款合同和申請(qǐng)人資料申請(qǐng)就可以了，需要提前一個(gè)月提出申請(qǐng)。但由于提前還款會(huì)造成銀行少賺部分利息，所以也存在需要繳納違約金的情況。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

相關(guān)問題

• 問 佛山買房有什么注意事項(xiàng) 選戶型要考察什么
  答

  什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點(diǎn)就是功能分區(qū)。 無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。在佛山買房時(shí)注意了，一個(gè)好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗(yàn)分享吧。 1、活動(dòng)區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺(tái)、飯廳、客廳、客廳陽臺(tái)或露臺(tái)、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類標(biāo)準(zhǔn)，如有異議請(qǐng)保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動(dòng)靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動(dòng)區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動(dòng)區(qū)（動(dòng)區(qū)）進(jìn)入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個(gè)入口，反之則僅有一個(gè)出口。從入口先進(jìn)入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進(jìn)入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進(jìn)入動(dòng)區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進(jìn)入動(dòng)區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實(shí)很簡(jiǎn)單，以總?cè)霊糸T為準(zhǔn)，動(dòng)區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T），靜區(qū)在后，入戶后必須先進(jìn)入動(dòng)區(qū)，才能進(jìn)入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動(dòng)區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對(duì)安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽臺(tái)或露臺(tái)的布局，9條經(jīng)驗(yàn)分享： 1、 廚房是活動(dòng)較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個(gè)完整的功能體； 3、 洗曬陽臺(tái)（生活陽臺(tái)）因其活動(dòng)多，和廚房活動(dòng)性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置在動(dòng)區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日?；顒?dòng)； 5、如果靜區(qū)有陽臺(tái)(如臥室陽臺(tái)等），不應(yīng)和動(dòng)區(qū)的陽臺(tái)（如客廳陽臺(tái)、生活陽臺(tái)等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動(dòng)較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動(dòng)區(qū)的位置，即動(dòng)區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動(dòng)靜兼顧；如有兩個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個(gè)（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺(tái)**好能單獨(dú)分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時(shí)帶來的潮氣，還方便兩人同時(shí)使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺(tái)不單獨(dú)分離出來，而是通過設(shè)置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強(qiáng)的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對(duì)于無獨(dú)立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門不應(yīng)正對(duì)靜區(qū)公共通道入口，否則會(huì)影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對(duì)衛(wèi)生間、臥室等私密性較強(qiáng)的房間門。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對(duì)付，買房可要注意看好戶型圖！

• 問 ??如何房貸?申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 佛山房貸**是多少呢？？親們
  答

  首套購房貸款**三成起，二套**六成起的銀監(jiān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 買房提前還貸有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購房者可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個(gè)工作日。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

• 問 2013佛山房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？佛山房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？大家愿意為買房縮衣緊食不？
  答

  堅(jiān)決不買房，我花2千就可以租到不錯(cuò)的2房，但是月供這么多我卻買不到這樣的房子。年輕人還不清楚以后的未來的發(fā)展情況，不能為了房子而擋住前途！

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