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  貸款買房在淮安一直以來(lái)都是個(gè)熱門話題。談到貸款買房，不可避免總會(huì)涉及到貸款申請(qǐng)流程、前期資料準(zhǔn)備以及銀行貸款利率等問(wèn)題。下面小編就和大家一起來(lái)研究研究該如何在淮安申請(qǐng)貸款買房。 貸款買房的基本概念 房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 資料準(zhǔn)備 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 辦理程序 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門。 作為淮安商業(yè)貸款買房的貸款人，辦理貸款所涉及的問(wèn)題你都了解了嗎?商業(yè)貸款稅率是多少?貸款期限和貸款額度是如何限定的?辦理貸款前要準(zhǔn)備哪些資料?下面我們就看看淮安商業(yè)貸款買房條件。 貸款人必須同時(shí)具備的條件 (1)有合法的身份; (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (3)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款; (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人; (6)貸款行規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料 (1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū); (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料; (4)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū); (6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明; (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券; (8)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等; (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 貸款額度 **高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%; 貸款期限 一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款所需資料有哪些? 貸款買房需要哪些材料
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

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• 問(wèn) 成都買房公積金貸款需要什么材料 有哪些流程
  答

  在成都買房，公積金大有用武之地，手頭緊張的人很多會(huì)選擇公積金貸款。那么成都買房公積金貸款都需要什么材料？看看以下內(nèi)容，史上**全，拿走不謝！ 一手房公積金貸款需要材料 1、二代身份證或其他有效證件原件和復(fù)印件6份。 2、戶口薄(首頁(yè)及申請(qǐng)人本頁(yè))原件和復(fù)印件6份。 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證等)原件和復(fù)印件6份。 4、開(kāi)發(fā)商備案表加蓋鮮章的原件2份(郊區(qū)縣樓盤(pán)需要3份原件)和復(fù)印件3份。 5、購(gòu)房合同正本原件2份和復(fù)印件2份。 6、購(gòu)房合同附件或補(bǔ)充協(xié)議原件2份和復(fù)印件2份。 7、**款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，復(fù)印件3份。 8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復(fù)印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺(tái)打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。 9、提供開(kāi)發(fā)商加蓋鮮章的辦理預(yù)告登記手續(xù)原件一套(不得涂改)。 10、委托扣款(還款)帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和復(fù)印件1份。 11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件和復(fù)印件3份；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和復(fù)印件3份。 12、繳存證明：在省級(jí)分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近一年連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明(繳存查詢表) 原件和復(fù)印件1份,且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常。 13、成都公積金中心要求提供的其他資料。 注意事項(xiàng)： 1、職工如需申請(qǐng)辦理公積金組合貸款的，還應(yīng)提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。(成都銀行、興業(yè)銀行、交通銀行可在網(wǎng)站“下載中心”下載銀行指定格式，成都農(nóng)商銀行、中國(guó)銀行可在網(wǎng)站“下載中心”下載中心格式。) 2、職工可自主選擇辦理貸款的銀行，中心貸款受托銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、成都銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)商銀行。 二手房住房公積金貸款材料 買方 1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件 2、戶口簿（首頁(yè)和申請(qǐng)人本頁(yè)）原件和2份復(fù)印件。 3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身現(xiàn)場(chǎng)申明）原件和2份復(fù)印件。 4、符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和復(fù)印件1份。 5、買房**款收據(jù)和刷卡pos單或現(xiàn)金收款單原件，復(fù)印件3份。 6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工可在城區(qū)管理咨詢柜臺(tái)打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》） 7、委托扣款還款賬戶：買賣雙方的都需要，貸款辦理銀行的賬戶 8、收入證明：為繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件2份和1份復(fù)印件；其中月收入3500以上的客戶還需要提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原價(jià)1份和1份復(fù)印件 9、繳存證明：在省級(jí)分中心石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明（繳存查詢表）原件及復(fù)印件1份且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常 10、公積金管理中心要求提供的其他相關(guān)資料。 賣方 1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件 2、戶口簿（首頁(yè)和申請(qǐng)人本頁(yè)）原件和兩份復(fù)印件 3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身現(xiàn)場(chǎng)申明）原價(jià)及2份復(fù)印件 4、產(chǎn)權(quán)證原件及3份復(fù)印件 5、房屋所有的全檔信息 6、如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件 7、公積金管理中心要求提供的其他資料

• 問(wèn) 買房子貸款需要什么材料?貸款買房需要哪些材料
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；

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• 問(wèn) 個(gè)人貸款買房需要哪些材料？
  答

  個(gè)人貸款買房需要提交以下材料：1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買賣合同;3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。

• 問(wèn) 買房貸款需要哪些材料
  答

  一、申請(qǐng)房貸需要準(zhǔn)備的材料包括：1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁(yè)、本人頁(yè)、增減頁(yè));2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);3)、固定經(jīng)濟(jì)收入證明(**好夫妻雙方各提供一份);二、對(duì)于按揭購(gòu)房者還要特別提醒：1)、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字;如果不能 到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書(shū)原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。3)、若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。4)、如果您之前貸款有過(guò)逾期的情況請(qǐng)務(wù)必先付清逾期欠款，并請(qǐng)前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會(huì)懷疑您的信用記錄，并不予受理。

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