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  “取公積金”的小廣告幾乎人人都遇見過，為了提取公積金，也有不少人通過這類方式辦理，但是以后，“小黑中介”以代辦為由，代公積金繳存人申請?zhí)崛」e金業(yè)務(wù)的，將不再被受理。 記者今天上午從北京住房公積金管理中心獲悉，為了打擊公積金騙提的行為，新擬定了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)等工作的通知》的征求意見稿，面向社會(huì)征求意見。 中介機(jī)構(gòu)代辦原則上不受理 北京的一些“小黑中介”，長期以來都提供“代提公積金”的業(yè)務(wù)，只要向“小黑中介”繳納一定的費(fèi)用，它們便能以委托代辦的名義，去申請?zhí)崛」e金。 “近期，我們發(fā)現(xiàn)一些繳存人與中介公司串通，提供虛假材料，違規(guī)提取和違法騙提他人公積金。為保障住房公積金繳存人的合法權(quán)益，必須打擊違規(guī)提取和騙提的行為?！北本┳》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 新的《征求意見稿》提出，原則上不受理中介機(jī)構(gòu)代他人申請?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金。由管理部認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或資格，若管理部認(rèn)定正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，如人才服務(wù)機(jī)構(gòu)、信譽(yù)一直良好的中介機(jī)構(gòu)等，可以代理住房公積金業(yè)務(wù)，須將中介機(jī)構(gòu)名單報(bào)歸集執(zhí)法處審核后方能辦理。 同時(shí)，繳存人因特殊原因，確需委托他人辦理業(yè)務(wù)的，受托人須持委托人的授權(quán)證明、被委托人身份證原件及其他需要提交的相關(guān)材料。 公積金提取將劃入聯(lián)名卡 過去，繳存人辦理了提取申請后，也可以選擇將公積金劃轉(zhuǎn)到工資卡中。在新的《征求意見稿》中，提取金額的劃轉(zhuǎn)也有所變化。根據(jù)新規(guī)，繳存人本人住房公積金，經(jīng)審核符合提取條件，受理管理部應(yīng)將所提金額劃入申請人住房公積金聯(lián)名卡，沒有聯(lián)名卡的，可前往北京住房公積金聯(lián)名卡合作銀行辦理。“住房公積金聯(lián)名卡，可以視繳存人的一張公積金繳存憑證?！北本┳》抗e金管理中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，本市市管公積金共有約710萬繳存職工，其中已有住房公積金聯(lián)名卡的約為593萬人。沒有聯(lián)名卡的繳存人，可以自行去合作銀行免費(fèi)辦理?！坝辛寺?lián)名卡，繳存職工的開戶、登記、繳存、支取、轉(zhuǎn)移，都能在銀行柜臺辦理?！? 異地購房提取只限戶籍地 按照新的政策規(guī)定，繳存職工在外地買房，也可以申請公積金提取。具體如何申請？《征求意見稿》中首次明確，職工在京繳存住房公積金，在北京行政區(qū)域外購房的，只受理申請人在戶籍所在省份購買的住房，在他地購房的不予受理。同時(shí)，在北京行政區(qū)域內(nèi)購房的，除原有材料外，還需提供限購證明。 騙提公積金3年內(nèi)不得申請 對于騙提的行為，《征求意見稿》也明確，審核人員審核發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同、預(yù)售證所提項(xiàng)目樓號、發(fā)票等任一項(xiàng)為假的，即可停止審核并告知申請人。對提供假身份證、假合同、假發(fā)票的當(dāng)事人列入黑名單并向社會(huì)公布，3年內(nèi)不得受理公積金提取申請，也不受理其貸款申請。 同時(shí)，與當(dāng)事人串通的中介公司的法人代表和經(jīng)辦人將被列入管理中心“個(gè)人不良信息庫”，不允許其在住房公積金系統(tǒng)中辦理開戶和委托經(jīng)辦工作，構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)，追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:16

相關(guān)問題

• 問 北京物業(yè)管理?xiàng)l例是什么 北京物業(yè)管理?xiàng)l例有什么內(nèi)容
  答

  北京市住宅小區(qū)業(yè)主共同決定不再接受物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，不得以事實(shí)服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。經(jīng)過數(shù)年醞釀、幾經(jīng)修改的北京物業(yè)管理?xiàng)l例于2010年10月1日起執(zhí)行。 第一章總則 第一條為了規(guī)范本市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 第三條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 供水、排水、供電、供氣、供熱、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、停車管理、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)的行業(yè)主管部門和專業(yè)監(jiān)管部門依法按照職責(zé)負(fù)責(zé)相關(guān)監(jiān)督管理工作。 第四條 區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理以及和諧社區(qū)建設(shè)的相關(guān)工作。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)進(jìn)行協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理糾紛。 第二章 前期物業(yè)管理 第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋買賣合同中明示。 物業(yè)主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；住宅區(qū)和非住宅區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 第六條 業(yè)主共同決定對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行分立或者合并的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同區(qū)縣房屋行政主管部門等相關(guān)部門進(jìn)行審查，確需調(diào)整的，予以確認(rèn)并公告。 第七條 新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配建物業(yè)服務(wù)用房，包括客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等，并在房屋買賣合同中明確物業(yè)服務(wù)用房的坐落位置(具體到樓棟、房號)。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積30至60平方米。 規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗(yàn)收過程中，應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)服務(wù)用房建筑面積、位置、配置等是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)。房屋行政主管部門在辦理房產(chǎn)測繪成果備案時(shí)應(yīng)當(dāng)核查物業(yè)服務(wù)用房配置情況。 第八條 建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。銷售房屋時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為房屋買賣合同的附件。 前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于物業(yè)服務(wù)是否收費(fèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定應(yīng)當(dāng)符合本市相關(guān)規(guī)定。 建設(shè)單位可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。 第九條 建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷售場所公示，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布臨時(shí)管理規(guī)約的示范文本。 第十條 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交下列資料： (一)物業(yè)管理區(qū)域劃分資料； (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖； (三)竣工驗(yàn)收報(bào)告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料； (四)設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄； (五)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； (六)業(yè)主名冊； (七)物業(yè)管理必需的其他資料。 全體業(yè)主承接前應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)，可以委托選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。全體業(yè)主與建設(shè)單位也可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第十一條 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： (一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； (二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； (三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案； (四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)； (五)籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金； (六)申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施； (七)申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域； (八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。 決定第(五)、(六)項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第(七)項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第十二條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。 第十三條 業(yè)主可以成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實(shí)施共同管理，按照相關(guān)規(guī)定開展與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 未成立業(yè)主大會(huì)，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項(xiàng)的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)協(xié)助業(yè)主共同決定有關(guān)事項(xiàng)。 第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會(huì)；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會(huì)。 第十五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起60日內(nèi)，指定代表擔(dān)任籌備組組長，組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，籌備組負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?；I備組中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。 籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。 第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

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• 問 ??新版住房公積金管理?xiàng)l例有哪些？
  答

  修訂送審稿顯示，對繳存基數(shù)和繳存比例實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍；單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%?！　×硗猓抻喫蛯徃鍖μ崛l件進(jìn)行了放寬：一是明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)，均可以提取住房公積金；　　二是規(guī)定購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金。　　修訂送審稿還明確，將增強(qiáng)公積金的資金流動(dòng)性，一是規(guī)定住房公積金管理中心經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以按國家有關(guān)規(guī)定申請發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券，或者通過貼息等方式進(jìn)行融資；二是允許住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券?！　?*后，修訂送審稿提出，要促進(jìn)公積金資金的保值增值。是規(guī)定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購買國債、大額存單；經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品?！　∽〗ú勘硎?，截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元；累計(jì)向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元?！　∫韵聻樽〗ú空f明全文：　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》的說明　　按照中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署和國務(wù)院立法工作計(jì)劃要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》?，F(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：　　一、修訂的必要性　　住房公積金制度是我國城鎮(zhèn)住房制度的重要組成部分。1991年，上海借鑒新加坡的經(jīng)驗(yàn)首先建立了住房公積金制度。1994年，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)[1994]43號)，要求全面推行住房公積金制度。1999年，國務(wù)院頒布實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》).2002年，國務(wù)院對《條例》進(jìn)行了修訂?！　　稐l例》的實(shí)施，規(guī)范了住房公積金管理工作，促進(jìn)了住房公積金制度的發(fā)展，對于支持職工住房消費(fèi)、改善居民住房條件發(fā)揮了重要作用。截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元；累計(jì)向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元?！　　稐l例》修訂至今已十余年，隨著我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化和房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，住房公積金制度在實(shí)施中暴露出一些亟待解決的問題，包括：繳存制度不完善，城市之間資金無法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務(wù)水平不高等，迫切需要對現(xiàn)行《條例》進(jìn)行修改和完善。　　二、修訂的主要內(nèi)容　　《條例》修訂的基本思路是：以維護(hù)繳存職工合法權(quán)益為基礎(chǔ)，以更好地支持繳存職工解決住房問題為目標(biāo)，改進(jìn)住房公積金繳存、提取、使用政策，健全監(jiān)督管理機(jī)制，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督，提高管理運(yùn)營透明度，建立公開規(guī)范的住房公積金制度?！　?一)規(guī)范繳存政策。一是明確單位及其職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金，并規(guī)定無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金(第三條)。二是對繳存基數(shù)和繳存比例實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍(第十九條)。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%(第二十條).　　(二)完善決策機(jī)制。一是調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3(第九條第一款)。二是規(guī)定住房公積金管理委員會(huì)成員應(yīng)具備履行職責(zé)的能力，定期聽取繳存職工意見，切實(shí)維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益；繳存職工、繳存單位和有關(guān)專家代表通過推選產(chǎn)生，應(yīng)具有廣泛的代表性(第九條第二款、第三款)。三是規(guī)定住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)建立規(guī)范的會(huì)議制度及議事規(guī)則，堅(jiān)持依法、民主、自主決策，任何單位和個(gè)人不得干涉住房公積金管理委員會(huì)的決策(第十條第二款)。四是規(guī)定住房公積金管理委員會(huì)及其成員違反本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任(第四十六條).

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• 問 長沙物業(yè)管理?xiàng)l例內(nèi)容是什么 長沙物業(yè)管理?xiàng)l例有什么新規(guī)定
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  廣大業(yè)主如何合理合法“炒”掉不滿意物業(yè)單位，同時(shí)保證生活秩序？在7月5日結(jié)束的第三屆中國物業(yè)管理長江論壇上，記者獲悉，今年長沙擬制定《長沙市物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)退管理辦法》等一系列法規(guī)，“炒”物業(yè)將有章可循。 6月2日，岳麓區(qū)銀洲公寓小區(qū)內(nèi)的公告欄上張貼著一張《緊急告示》。告示寫明，因小區(qū)業(yè)主欠繳水電及物業(yè)管理費(fèi)用約75萬元，長沙銀洲物業(yè)管理有限公司無力經(jīng)營，于6月1日退出小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)撤離后，小區(qū)一片狼藉，連配電間備用的配電設(shè)施都不見了。 針對類似物業(yè)服務(wù)合同期滿雙方當(dāng)事人不再續(xù)約，或雙方當(dāng)事人提前結(jié)束物業(yè)服務(wù)合同等情況，長沙住建相關(guān)部門正在醞釀制定《長沙市物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)退管理辦法》，明確物業(yè)項(xiàng)目退出條件、流程、新進(jìn)公司的接管等相關(guān)問題，建立物業(yè)管理項(xiàng)目退出機(jī)制，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)、有序退出所管小區(qū)，保證業(yè)主基本生活秩序，防止因無人管理而發(fā)生停水、停電等重大事故。 另外，為使質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場定價(jià)機(jī)制早日形成，改變部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)10年不變的困局，長沙市還擬出臺規(guī)定：根據(jù)當(dāng)?shù)?*低工資標(biāo)準(zhǔn)上漲比例，物業(yè)公司可相應(yīng)向價(jià)格主管部門申報(bào)提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，如果**低工資標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，物業(yè)收費(fèi)也可相應(yīng)上漲20%，當(dāng)然，這必須得到三分之二以上業(yè)主的同意。

• 問 公積金管理?xiàng)l例有哪些修改 如何提取公積金購房
  答

  很多購房者都知道，公積金貸款在買房尤其是首套房時(shí)的首選，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率低，更劃算。但是您也許并不了解，使用住房公積金貸款相比商貸不僅能省錢，而且還有貸款年限長，還貸政策規(guī)定寬松等多種優(yōu)勢。 公積金優(yōu)勢一：低息貸款 2015年10月24日**新調(diào)整后，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低;目前住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率為：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。 公積金優(yōu)勢二：還款方式靈活 公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。 公積金優(yōu)勢三：貸款壓力小 公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較?。毁J款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小。 公積金優(yōu)勢四：房齡限制較靈活 商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。 雖然住房公積金貸款優(yōu)勢不少，但是在很多開發(fā)商眼中，商業(yè)貸款卻比公積金貸款更為便利，因?yàn)樯藤J沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時(shí)間也比公積金快，一般情況下開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。 公積金條例大修將帶來哪些變化？ 我國住房公積金數(shù)目龐大。截至2014年底，全國住房公積金繳存職工達(dá)到11877.39萬人。長期以來，住房公積金資金提取和貸款辦理?xiàng)l件苛刻、手續(xù)煩瑣，增值渠道單一、收益低下等問題飽受公眾詬病。 時(shí)隔13年，為讓購房者看得到真切的實(shí)惠，修訂呼聲日益高漲的《住房公積金管理?xiàng)l例》終于迎來再次“大修”，住房公積金的使用門檻放寬，從繳存、提取、增值收益使用、風(fēng)險(xiǎn)防范等多個(gè)方面進(jìn)行了條款修訂。新修《條例》中，住房公積金都發(fā)生了哪些變化呢？ 拓寬繳存職工范圍 《條例》增加了無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員參與繳存住房公積金，并享受公積金貸款等政策。 提取條件擬放寬 《條例》減少了“翻修”可提公積金，增加了租房和交物業(yè)費(fèi)可提公積金。 劃繳存比例上下限 《條例》明確提出，公積金繳存基數(shù)不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于平均工資的3倍，單位和職工繳存比例上限不高于12%，下限不低于5%。 促進(jìn)資金保值增值 《條例》規(guī)定，住房公積金管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用于購買國債、大額存單；經(jīng)公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，還可購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。 增值收益回歸本源 《條例》刪除了“住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金”的規(guī)定，明確公積金增值收益在提取公積金管理中心的經(jīng)費(fèi)后，要全部用于建立住房公積金風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，不得挪作他用。 騙提騙貸要被追責(zé) 《條例》規(guī)定，對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳公積金的違法行為，增設(shè)了相應(yīng)的法律責(zé)任；加大對騙提、騙貸行為的查處力度，對提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得公積金貸款的行為，規(guī)定了法律責(zé)任。

• 問 ??物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些？
  答

  主體框架是：法律有《物權(quán)法》；行政法規(guī)有《物業(yè)管理?xiàng)l例》地方行政法規(guī)有《.........（地方）物業(yè)管理辦法》等；

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