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• 154****3158

  案例： 嚴(yán)女士：我女兒要購買一套婚房，想用父親的公積金一起還貸，不知是否可行？需要滿足什么條件？ 市公積金管理中心表示：子女購房并申請公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產(chǎn)證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。 住房公積金貸款條件有：購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。購房時如果未申請公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。 貸款額度要符合四個“不高于”：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補(bǔ)充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于**高貸款額度。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:13

相關(guān)問題

• 問 子女買房能用父母公積金還貸嗎 有哪些條件
  答

  可以用父母公積金還貸。住房公積金七大用途：1、購房①不貸款購房可一次性提取公積金；②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。3、租房①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；②用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。5、銷戶提取全部余額①離、退休的；②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；③到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；⑤領(lǐng)取失業(yè)保險金的；⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。6、納入低保或特困范圍的提取使用職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7、治療重大疾病家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過兩年內(nèi)實際個人支出金額（扣除醫(yī)保已報銷部分），兩年內(nèi)累計提取不得超過實際個人支出金額。

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• 問 父母買房能用子女公積金嗎?需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  父母可以與子女聯(lián)名購房申請公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的具結(jié)書。公積金貸款具有利率低的特點，是很多人貸款買房時，優(yōu)先考慮的貸款方式。關(guān)于公積金貸款、還款的有些冷知識：1、提取公積金會影響公積金貸款額度如果提取公積金后導(dǎo)致賬戶余額過少，會影響公積金貸款額度。2、父母可以用公積金為子女買房父母可以與子女聯(lián)名購房申請公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的具結(jié)書。3、信用不良不能貸款信用卡逾期過幾次不能申請公積金貸款；信用卡還款狀態(tài)記錄不良不能申請公積金貸款；借款人被起訴、被記錄征信，不能申請公積金貸款。

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• 問 北漂回鄉(xiāng)買房能用公積金么 有哪些注意事項
  答

  在北京漂了幾年之后，小劉越來越想念故鄉(xiāng)的一草一木，還有故鄉(xiāng)的房價。那現(xiàn)在有一個問題，在北京繳存的公積金，回老家之后可以貸款買房嗎？ 北漂在京繳納公積金能到戶籍地買房嗎？答案是不！一！定！ 去年12月北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)等工作的通知》征求意見稿里已經(jīng)提出，在京工作并繳存公積金的非京籍職工，可以申請使用公積金在戶籍所在地購房。 多位業(yè)內(nèi)人士也在呼吁建立全國統(tǒng)一的國家住房銀行。推進(jìn)公積金繳納數(shù)量、申請信息的公開透明化，以及異地貸款的全面放開。 但是，所謂具體問題具體分析，將是一個永恒不變的主題，對于公積金異地貸款也是如此。想要用北京繳存的公積金回老家買房，條件之一便是北京公積金所你的戶籍所在城市實現(xiàn)互認(rèn)。 對于已經(jīng)實現(xiàn)互認(rèn)的城市，根據(jù)北京市住房公積金管理中心在2015年出具的通知，北京的住房公積金繳存職工，在外省市購房，申請貸款，如需出具公積金繳存證明，可前往北京的公積金部門開具。 為什么公積金異地貸款城市互認(rèn)那么難？ 公積金異地貸款無論是從宏觀經(jīng)濟(jì)還是從微觀角度看，都是好處多多，但即便如此，提了好幾年，又不斷推進(jìn)，到現(xiàn)在的進(jìn)展還是困難重重，為什么呢？實際上公積金異地貸款政策在實施的過程中面臨著諸多難題。 首先是公積金互貸要涉及兩個異地政府住房公積金管理中心與銀行部門，如果貸款者不守信用或遭遇天災(zāi)人禍，喪失還貸能力，意味著貸款城市公積金中心和銀行部門將承擔(dān)較大信貸風(fēng)險損失，可以說完成貸款且貸款人順利完成還款那就是皆大歡喜，若出現(xiàn)問題，“誰來承擔(dān)風(fēng)險”的難題影響了多方的正常合作，有可能制約異地互貸的主動性和積極性。 再有就是信息不透明，公積金貸款目前能享受到歷史**高水平的利率優(yōu)惠政策，這實際上形成了利益空間。在各地公積金中心信息尚不聯(lián)通的情況下，如何甄別異地貸款人的職工繳存、貸款、購房情況，原公積金中心開具的一紙證明，會不會成為尋租工具，進(jìn)而引發(fā)不公平，目前還不得而知。 **后也是**重要的，是目前公積金管理機(jī)制落后，缺乏監(jiān)管力度。目前即使本地繳存、本地提取公積金或申請公積金貸款也并不容易，這是管理不透明、額度不夠、效率低下等問題共同造成的結(jié)果，而異地貸款會在現(xiàn)有問題上增加新的問題。說到底還是地方管理部門內(nèi)部利益因素所致，在別處工作的人跑到自己的地盤取公積金，會打亂原有的管理機(jī)制，影響到部分人的利益。 提醒： 目前都有哪些城市公積金實現(xiàn)互認(rèn) 廣東 在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。 山東 目前，山東省已有15市開展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。但目前各地放開尺度不一。其中，威海、煙臺、淄博、濱州等10市的申貸條件為“全國繳存、本地戶籍、本地買房”。 重慶 在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶籍職工，在戶籍所在地購買住房的，市公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。 四川 1月22日四川省住建廳透露，四川省級住房公積金管理中心與全國20家省級住房公積金管理中心簽訂互貸互認(rèn)協(xié)議。這20家住房公積金管理中心分別是陜西、浙江、遼寧、吉林、福建、江蘇、安徽、廣西、寧夏、青海、河南、云南、貴州、黑龍江、內(nèi)蒙古、河北、甘肅、湖南、山西、江西的省級（直）住房公積金管理中心。 湖北 2016年10月26日，武漢市公積金中心發(fā)布《關(guān)于完善住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》，進(jìn)一步擴(kuò)大了省內(nèi)公積金異地互認(rèn)的范圍。繼上次武漢與長沙、南昌、合肥、宜昌、孝感等地公積金實現(xiàn)互認(rèn)互貸后，湖北省內(nèi)所有城市的公積金正式開啟異地互認(rèn)。 浙江 浙江省建設(shè)廳于出臺《浙江省住房公積金個人住房異地貸款管理辦法》，自2015年9月1日起，浙江省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。 長沙等中部四省會城市 2015年1月1日起，武漢、長沙、合肥、南昌職工在就業(yè)地繳存住房公積金，可在其戶籍所在地購房時異地申請公積金貸款或提取公積金用于購房、還貸。 湖北湖南江西所有城市 2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建廳簽訂《長江中游城市群住房和城鄉(xiāng)建設(shè)合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，在目前長沙、武漢、南昌3個省會城市實現(xiàn)住房公積金互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)展至三省份的所有城市，實現(xiàn)跨省異地貸款。 此外，目前還有南京、蘇州、鄭州、廈門、福州、呼和浩特等城市尚未開放異地公積金貸款。對于家鄉(xiāng)在這些城市的北漂朋友，購房君只能遺憾的說上一句，我只能幫你到這兒了。

• 問 父母買房能用子女的公積金嗎
  答

  父母買房能用子女的公積金嗎？這個關(guān)鍵是看房本是誰的名字，如果是您的名字那肯定沒問題，如果是您父母的名字根據(jù)公積金管理條例是不行的。購買自住住房的情況下，只可以支取本人的住房公積金。還可以持婚姻關(guān)系證明支取配偶住房公積金。因此，只有本人和配偶購買住房，才可以支取本人的住房公積金。父母購買住房，不能支取子女的住房公積金。

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• 問 ??父母買房能用子女公積金嗎?需要注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  父母買房子是不能用子女的住房公積金的考慮到離退休職工的收入較低，所能獲得的貸款額度也較低，為了支持離退休職工的貸款需求；住房資金管理中心規(guī)定，離退休職工申請貸款的，子女可以作為共同申請人，是對離退休職工申請貸款的支持；不能支取子女的住房公積金。只有父母與子女共同購買住房，才能支取子女的住房公積金。

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