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• 135****0897

  在北京漂了幾年之后，小劉越來越想念故鄉(xiāng)的一草一木，還有故鄉(xiāng)的房價。那現(xiàn)在有一個問題，在北京繳存的公積金，回老家之后可以貸款買房嗎？ 北漂在京繳納公積金能到戶籍地買房嗎？答案是不！一！定！ 去年12月北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務等工作的通知》征求意見稿里已經(jīng)提出，在京工作并繳存公積金的非京籍職工，可以申請使用公積金在戶籍所在地購房。 多位業(yè)內(nèi)人士也在呼吁建立全國統(tǒng)一的國家住房銀行。推進公積金繳納數(shù)量、申請信息的公開透明化，以及異地貸款的全面放開。 但是，所謂具體問題具體分析，將是一個永恒不變的主題，對于公積金異地貸款也是如此。想要用北京繳存的公積金回老家買房，條件之一便是北京公積金所你的戶籍所在城市實現(xiàn)互認。 對于已經(jīng)實現(xiàn)互認的城市，根據(jù)北京市住房公積金管理中心在2015年出具的通知，北京的住房公積金繳存職工，在外省市購房，申請貸款，如需出具公積金繳存證明，可前往北京的公積金部門開具。 為什么公積金異地貸款城市互認那么難？ 公積金異地貸款無論是從宏觀經(jīng)濟還是從微觀角度看，都是好處多多，但即便如此，提了好幾年，又不斷推進，到現(xiàn)在的進展還是困難重重，為什么呢？實際上公積金異地貸款政策在實施的過程中面臨著諸多難題。 首先是公積金互貸要涉及兩個異地政府住房公積金管理中心與銀行部門，如果貸款者不守信用或遭遇天災人禍，喪失還貸能力，意味著貸款城市公積金中心和銀行部門將承擔較大信貸風險損失，可以說完成貸款且貸款人順利完成還款那就是皆大歡喜，若出現(xiàn)問題，“誰來承擔風險”的難題影響了多方的正常合作，有可能制約異地互貸的主動性和積極性。 再有就是信息不透明，公積金貸款目前能享受到歷史**高水平的利率優(yōu)惠政策，這實際上形成了利益空間。在各地公積金中心信息尚不聯(lián)通的情況下，如何甄別異地貸款人的職工繳存、貸款、購房情況，原公積金中心開具的一紙證明，會不會成為尋租工具，進而引發(fā)不公平，目前還不得而知。 **后也是**重要的，是目前公積金管理機制落后，缺乏監(jiān)管力度。目前即使本地繳存、本地提取公積金或申請公積金貸款也并不容易，這是管理不透明、額度不夠、效率低下等問題共同造成的結果，而異地貸款會在現(xiàn)有問題上增加新的問題。說到底還是地方管理部門內(nèi)部利益因素所致，在別處工作的人跑到自己的地盤取公積金，會打亂原有的管理機制，影響到部分人的利益。 提醒： 目前都有哪些城市公積金實現(xiàn)互認 廣東 在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。 山東 目前，山東省已有15市開展了公積金異地貸款業(yè)務。但目前各地放開尺度不一。其中，威海、煙臺、淄博、濱州等10市的申貸條件為“全國繳存、本地戶籍、本地買房”。 重慶 在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶籍職工，在戶籍所在地購買住房的，市公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。 四川 1月22日四川省住建廳透露，四川省級住房公積金管理中心與全國20家省級住房公積金管理中心簽訂互貸互認協(xié)議。這20家住房公積金管理中心分別是陜西、浙江、遼寧、吉林、福建、江蘇、安徽、廣西、寧夏、青海、河南、云南、貴州、黑龍江、內(nèi)蒙古、河北、甘肅、湖南、山西、江西的省級（直）住房公積金管理中心。 湖北 2016年10月26日，武漢市公積金中心發(fā)布《關于完善住房公積金異地貸款業(yè)務的通知》，進一步擴大了省內(nèi)公積金異地互認的范圍。繼上次武漢與長沙、南昌、合肥、宜昌、孝感等地公積金實現(xiàn)互認互貸后，湖北省內(nèi)所有城市的公積金正式開啟異地互認。 浙江 浙江省建設廳于出臺《浙江省住房公積金個人住房異地貸款管理辦法》，自2015年9月1日起，浙江省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。 長沙等中部四省會城市 2015年1月1日起，武漢、長沙、合肥、南昌職工在就業(yè)地繳存住房公積金，可在其戶籍所在地購房時異地申請公積金貸款或提取公積金用于購房、還貸。 湖北湖南江西所有城市 2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建廳簽訂《長江中游城市群住房和城鄉(xiāng)建設合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，在目前長沙、武漢、南昌3個省會城市實現(xiàn)住房公積金互認互貸的基礎上，進一步擴展至三省份的所有城市，實現(xiàn)跨省異地貸款。 此外，目前還有南京、蘇州、鄭州、廈門、福州、呼和浩特等城市尚未開放異地公積金貸款。對于家鄉(xiāng)在這些城市的北漂朋友，購房君只能遺憾的說上一句，我只能幫你到這兒了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關問題

• 問 子女買房能用父母公積金還貸嗎 有哪些注意事項
  答

  案例： 嚴女士：我女兒要購買一套婚房，想用父親的公積金一起還貸，不知是否可行？需要滿足什么條件？ 市公積金管理中心表示：子女購房并申請公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產(chǎn)證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。 住房公積金貸款條件有：購買本市城鎮(zhèn)具有所有權的自住住房；申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。購房時如果未申請公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、身份證、關系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。 貸款額度要符合四個“不高于”：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于**高貸款額度。

• 問 公積金買房注意事項有哪些呢？
  答

  一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。三、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷對其的抵押。四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。嚴格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,****重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。七、 就是要準備好公積金貸款材料。申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到較后亂了手腳。八、 公積金貸款額度不得能超出上限。在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房**的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

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• 問 公積金貸款買房注意事項有哪些？
  答

  1.不管你是貸款購買二手房還是商品房，都要事先準備好辦理時所需要的材料，因為公積金貸款所需要的資料會比較多，建議大家準備一個文件夾，專門放材料，以免跑東跑西，造成材料丟失。2.在申請公積金貸款的時候，要根據(jù)自己的收入水平，正確的去評估下自己的購房借貸能力。公積金貸款跟商業(yè)貸款是不一樣的，要提前了解好公積金貸款買房的要求，在去選擇個人住房貸款的種類，要確定自己是否有還貸能力，能夠按照約定足額還款。

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

• 問 買房注意哪些事項? 買房環(huán)境注意事項有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

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