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  1月6日，江門市住房公積金管理委員會(huì)召開(kāi)第十九次全體委員會(huì)議，審議調(diào)整住房公積金部分規(guī)定——取消只向購(gòu)買普通住房的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款的規(guī)定、提高職工購(gòu)買全裝修新建商品住房**高貸款額度、提高棚戶區(qū)改造居民的**高貸款額度、降低第二套房貸款**款比例、減少審批資料。 【福利一】公積金貸款不再受限普通住房標(biāo)準(zhǔn) 2011年4月15日開(kāi)始，只向購(gòu)買普通住房的職工發(fā)放公積金貸款。等等，普通住房是神馬？普通住房必須同時(shí)滿足這3個(gè)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上、單套住房的建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。 從1月7日開(kāi)始，我市公積金貸款不再只向購(gòu)買普通住房的職工發(fā)放，公積金貸款取消對(duì)住宅小區(qū)建筑容積率、住宅單套建筑面積及實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的限制，也就是說(shuō)，市民職工購(gòu)買144平方米以上的房屋，也可以使用公積金貸款了。 【福利二】職工二人買裝修房可多貸6萬(wàn)元 不想自己裝修的親有福了！1月7日開(kāi)始，在我市向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買全裝修的新建商品住房，一個(gè)人申請(qǐng)貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎(chǔ)上增加6萬(wàn)元。 也就是說(shuō)，市區(qū)職工兩個(gè)人一起購(gòu)買全裝修新建商品住房，**高可以申請(qǐng)66萬(wàn)元公積金貸款。臺(tái)山、開(kāi)平、鶴山、恩平的職工兩個(gè)人一起購(gòu)買全裝修新建商品住房，**高可以申請(qǐng)56萬(wàn)元公積金貸款。 【福利三】棚戶區(qū)改造居民**高可貸76萬(wàn)元 棚戶區(qū)改造是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程和發(fā)展工程。公積金對(duì)棚戶區(qū)改造居民也特別關(guān)愛(ài)呢！從1月7日開(kāi)始，棚戶區(qū)改造居民向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買新建商品住房作為安置房的，一個(gè)人申請(qǐng)貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。棚戶區(qū)改造居民向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買全裝修新建商品住房，貸款上浮額度可以疊加啊親！ 也就是說(shuō)，從1月7日開(kāi)始，市區(qū)棚戶區(qū)改造居民兩人一起向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買全裝修新建商品住房，**高可以申請(qǐng)76萬(wàn)元公積金貸款。臺(tái)山、開(kāi)平、鶴山、恩平的棚戶區(qū)改造居民兩人一起向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買全裝修新建商品住房，**高可以申請(qǐng)66萬(wàn)元公積金貸款。 【福利四】二套房**可低至兩成 第二套房公積金貸款**款比例全面降低，第二套房公積金貸款**款比例全面降低，第二套房公積金貸款**款比例全面降低！重要的話說(shuō)三遍?。?！ 1月7日開(kāi)始，購(gòu)買第二套房**款比例降低到與首套房一致。即購(gòu)買新建商品房，**低**款比例為20%。購(gòu)買存量住房，住房竣工時(shí)間在10年（含）以內(nèi)的，**低**款比例從30%降低至25%；住房竣工時(shí)間在10年以上、20年（含）以內(nèi)的，**低**款比例從40%降低至35%；住房竣工時(shí)間在 20年以上、30年（含）以內(nèi)的，**低**款比例從50%降低至45%；住房竣工時(shí)間在30年以上的，**低**款比例從60%降低至55%。 【福利五】審批所需證明材料大大減少 審批標(biāo)準(zhǔn)降低，審批資料大大減少，太貼心了有木有！1月7日開(kāi)始，職工家庭月還款額與月收入比的上限從50%提高到60%了！申請(qǐng)公積金貸款、同意根據(jù)本人公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具收入證明了！租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金，除家庭成員的身份證明（身份證、戶口本、結(jié)婚證等）及無(wú)房證明外，不需提供其它證明材料了！ 【重磅】商業(yè)貸款將可轉(zhuǎn)公積金貸款 錯(cuò)過(guò)了公積金貸款的親不要走開(kāi)，商業(yè)貸款將可轉(zhuǎn)成公積金貸款！ 1月6日召開(kāi)的市住房公積金管理委員會(huì)第十九次全體委員會(huì)議審議通過(guò)了《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款置換暫行辦法》。太激動(dòng)了是不是？淡定，淡定，該《辦法》還需按照規(guī)范性文件的要求送有關(guān)部門審查，具體執(zhí)行時(shí)間仍未確定。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款新政有哪些內(nèi)容 九江二套房**有何變化
  答

  至2015年9月1日起，公積金貸款新政落地后，九江二套房**已降至2成！擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的我市公積金繳存，如購(gòu)房二套房，公積金貸款**低**款比例由30%降低至20%。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例的通知》， 已從9月1日起，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。記者從市住房公積金管理中心了解到，目前我市已按新政執(zhí)行。 據(jù)了解，先于全國(guó)調(diào)整，我市早在去年11月就出臺(tái)政策，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次貸款購(gòu)房，執(zhí)行首套政策即貸款**低**比例30%。此次政策是自去年之后，二套房**再度下調(diào)。    

• 問(wèn) 常州公積金提取貸款新政有哪些內(nèi)容 貸款期限有沒(méi)有延長(zhǎng)
  答

  小編從常州市住房公積金管理中心獲悉，從12月1日起，該市住房公積金提取和貸款政策將會(huì)調(diào)整，屆時(shí)正常繳存3個(gè)月以上住房公積金的無(wú)房職工，如果未辦理過(guò)住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款）或未因購(gòu)買、建造、大修自住住房提取過(guò)住房公積金的，每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金；今后職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款期限將可以延長(zhǎng)至65周歲。 近年來(lái)，隨著政策宣傳的深入推進(jìn)，常州市住房公積金的制度覆蓋面不斷擴(kuò)大，目前已有100余萬(wàn)名職工建繳了住房公積金，累計(jì)繳存資金超過(guò)470億元，累計(jì)發(fā)放貸款近380億元。與此同時(shí)，職工對(duì)住房公積金的使用訴求也不斷增多。 今年，住建部、財(cái)政部和人民銀行等三部委聯(lián)合下發(fā)文件，對(duì)放寬提取、提高住房公積金使用效率作了明確要求。市住房公積金管理中心工作人員介紹，此次政策調(diào)整既結(jié)合了常州市特點(diǎn)，又嚴(yán)格貫徹落實(shí)了上級(jí)要求。 在提取政策調(diào)整上，主要體現(xiàn)三大特點(diǎn)： 一是擴(kuò)大了租房提取對(duì)象。2008年常州市就推出了住房公積金租房提取業(yè)務(wù)，主要受益對(duì)象為外來(lái)務(wù)工人員、租住公共租賃住房（含廉租房）職工和新就業(yè)大學(xué)生，此次提取新政則將提取對(duì)象放寬至無(wú)房職工，**大程度幫助更多職工解決租房難題。 二是簡(jiǎn)化了申請(qǐng)材料。對(duì)于租住公租房和廉租房的，職工只需憑當(dāng)年度租住公共租賃住房（含廉租房）合同和租金繳納證明即可；對(duì)于租住商品房的，職工只需授權(quán)公積金中心向房產(chǎn)信息登記部門查詢本人和配偶的無(wú)房情況即可，無(wú)需提供住房合同和租房發(fā)票。 三是加大了對(duì)騙提套取的懲罰力度。對(duì)于騙提行為，公積金中心不僅責(zé)令職工退還騙提套取資金，暫停其3年內(nèi)提取和申請(qǐng)住房公積金貸款資格，而且還會(huì)將職工騙提套取相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并納入征信系統(tǒng)。同時(shí)，對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，公積金中心也嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪行為的，將依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。 工作人員介紹，此次提取新政對(duì)提取額度也做了調(diào)整：對(duì)租住公共租賃住房（含廉租房）的，可按當(dāng)年實(shí)際房租支出金額提取；租住商品房的，按每位職工每年提取額度不得超過(guò)9600元。在提取時(shí)，公積金中心會(huì)以直聯(lián)方式，將提取資金直接打入職工的銀行借記卡上。 在貸款政策上，主要對(duì)原有住房公積金貸款可貸年限進(jìn)行了簡(jiǎn)化統(tǒng)一，不再區(qū)分借款人性別、住房類型、貸款用途等要素，統(tǒng)一延長(zhǎng)至主借款人不超過(guò)65周歲，但**長(zhǎng)貸款年限仍為30年，且不超過(guò)土地剩余使用年限。工作人員告訴記者，貸款期限延長(zhǎng)，分?jǐn)偭寺毠さ倪€款額，所以在一定程度上減輕了還貸壓力。對(duì)于有改善性需求的職工來(lái)說(shuō)，貸款期限的延長(zhǎng)也為下一次換房增加了機(jī)會(huì)。 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租，需要準(zhǔn)備哪些材料？ 1. 本人身份證、住房公積金儲(chǔ)存卡和本人名下本市住房公積金承辦銀行借記卡原件，其中承辦銀行包括建、中、農(nóng)、工、交、江蘇、江南、郵儲(chǔ)等8家銀行。 2. 已婚職工提供結(jié)婚證或戶口簿原件；單身職工提供戶口簿。夫妻之間可委托代辦提取，代辦人應(yīng)提供代辦人本人身份證原件。 3. 職工租住公共租賃住房的，提供本市住房保障管理部門出具的當(dāng)年度公共住房租賃合同和租金繳納證明原件。 4. 職工租住商品住房的，由職工授權(quán)市住房公積金管理中心向本市房產(chǎn)信息登記管理部門查詢本人及配偶在本市范圍內(nèi)無(wú)自有住房情況。

• 問(wèn) 房貸新政有哪些內(nèi)容 什么情況會(huì)出現(xiàn)**下降
  答

  2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內(nèi)容為：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購(gòu)城市可以下降，而對(duì)仍然限購(gòu)的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場(chǎng)化程度。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)好，銀行覺(jué)得承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力高，那么就可能降低首會(huì)比例，反之就會(huì)提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的能力。不過(guò)，在當(dāng)前利率市場(chǎng)化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強(qiáng)調(diào)會(huì)緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購(gòu)買住房，如果沒(méi)有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會(huì)強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)呢？沒(méi)還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來(lái)減少住房的投資投機(jī)需求進(jìn)入，降低銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 房貸新政對(duì)市場(chǎng)影響有多大？ 那么今年的房貸新政對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)多大，是不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存化會(huì)起到較大的作用？可以說(shuō)，作用會(huì)有一些，但是其作用不可高估。一是對(duì)目前住房需求旺盛的一線城市來(lái)說(shuō)，如果這些房貸新政對(duì)這些城市不限制，從而降低了這些城市的購(gòu)買住房者市場(chǎng)準(zhǔn)入，當(dāng)然有利于這些市場(chǎng)投資投機(jī)需求增加。 但是房貸新政對(duì)這些城市不適用。對(duì)于那些住房供應(yīng)較為過(guò)剩的城市來(lái)說(shuō)，降低市場(chǎng)準(zhǔn)入，會(huì)增加那些臨近支付邊界的住房購(gòu)買者進(jìn)入市場(chǎng)。但購(gòu)買住房者是否能夠進(jìn)入還得看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是投資投機(jī)者是否進(jìn)入的核心。如果一些城市的住房市場(chǎng)開(kāi)始上漲，銷售開(kāi)始好起來(lái)，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強(qiáng)調(diào)有一套住房而沒(méi)有還清貸款的改善性購(gòu)買住房的**比例不能低于30%。估計(jì)這是政府并不要讓住房市場(chǎng)發(fā)展成了一個(gè)投資投機(jī)市場(chǎng)，更強(qiáng)調(diào)的住房消費(fèi)需求。這與以往推出改善型住房時(shí)的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會(huì)關(guān)注，這種強(qiáng)調(diào)住房消費(fèi)需求的政策是不是會(huì)繼續(xù)往前推進(jìn)，是不是會(huì)成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流意見(jiàn)。 此外，就目前中國(guó)市場(chǎng)的情況來(lái)看，住房的嚴(yán)重過(guò)剩仍然是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是在一些三四線城市。面對(duì)這個(gè)事實(shí)，僅是降低**能夠達(dá)到效果十分有限。**的降低僅是把購(gòu)買住房者進(jìn)入市場(chǎng)的準(zhǔn)入降低了，并沒(méi)有降低購(gòu)買住房的成本，只不過(guò)這些成本延后支付而已。這對(duì)收入前景不是太好的三四線城市的居民來(lái)說(shuō)，當(dāng)然吸引力不會(huì)太大。不過(guò)，具體情況只有購(gòu)買住房者自己才知道。

• 問(wèn) 第二套房新政策有哪些？
  答

  購(gòu)買第二套房新政策是什么？具體來(lái)說(shuō)，第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于70％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對(duì)”第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。購(gòu)買首套房的優(yōu)惠政策有哪些？對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，**低**款比例調(diào)整為20％。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房?jī)?yōu)惠政策，須滿足以下三個(gè)條件：1·2008年11月2日后購(gòu)買的住房；2·房子屬于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之間兩類）；3·房產(chǎn)登記人屬于首次購(gòu)房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房?jī)?yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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• 問(wèn) 濟(jì)寧首套、二套房公積金政策有哪些內(nèi)容 **比例是多少
  答

  2015年4月15日起，濟(jì)寧首套房住房公積金貸款**比例執(zhí)行20%的政策；同年9月1日，已使用過(guò)一次住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住住房，**低**款比例由30%降低至20%。 如果按照新政執(zhí)行，市民**款8萬(wàn)元就能入住40萬(wàn)元的房子。對(duì)濟(jì)寧很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**是購(gòu)房款中的“第一步”，**比例降低，相當(dāng)于降低了購(gòu)房門檻，可以使存款不多的人更快入住新房。 **政策放寬了，所還利息也會(huì)隨之增加嗎？ 以一套總價(jià)40萬(wàn)元的首套房為例，貸款20年，采用等額本息還款，若按照4%的年利率來(lái)計(jì)算，當(dāng)**比例為30%時(shí)，**12萬(wàn)，月供1697元左右，還款總額40.73萬(wàn)元左右，支付利息12.7萬(wàn)左右。當(dāng)**比例為20%時(shí)**8萬(wàn)，月供1940元左右,還款總額46.54萬(wàn)元左右，支付利息14.5萬(wàn)元左右。雖然新政降低**門檻，可以讓市民更快入住，但是每月月供增加了243元，總利息多出1.8萬(wàn)元。 此外，居民為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款20年采用等額本息還款，按照目前執(zhí)行的二次公積金貸款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率來(lái)計(jì)算，總價(jià)55萬(wàn)元的二套房為例，當(dāng)**比例為50%時(shí)，**27.5萬(wàn)，月供1725元左右，還款總額41.4萬(wàn)元左右，支付利息13.8萬(wàn)左右。 當(dāng)**比例為20%時(shí)**11萬(wàn)，月供3449元左右，還款總額82.79萬(wàn)元左右，支付利息27.79萬(wàn)元左右。新政降低**門檻后，還清首次公積金貸款的市民，通過(guò)公積金貸款再次買房時(shí)，可以少支付16.5萬(wàn)元的**，減輕購(gòu)房壓力，但是每月月供增加了1724元，總利息多出13.99萬(wàn)元。