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• 136****2743

  2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內(nèi)容為：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購(gòu)城市可以下降，而對(duì)仍然限購(gòu)的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場(chǎng)化程度。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)好，銀行覺(jué)得承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力高，那么就可能降低首會(huì)比例，反之就會(huì)提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的能力。不過(guò)，在當(dāng)前利率市場(chǎng)化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強(qiáng)調(diào)會(huì)緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購(gòu)買(mǎi)住房，如果沒(méi)有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會(huì)強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)呢？沒(méi)還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來(lái)減少住房的投資投機(jī)需求進(jìn)入，降低銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 房貸新政對(duì)市場(chǎng)影響有多大？ 那么今年的房貸新政對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)多大，是不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存化會(huì)起到較大的作用？可以說(shuō)，作用會(huì)有一些，但是其作用不可高估。一是對(duì)目前住房需求旺盛的一線城市來(lái)說(shuō)，如果這些房貸新政對(duì)這些城市不限制，從而降低了這些城市的購(gòu)買(mǎi)住房者市場(chǎng)準(zhǔn)入，當(dāng)然有利于這些市場(chǎng)投資投機(jī)需求增加。 但是房貸新政對(duì)這些城市不適用。對(duì)于那些住房供應(yīng)較為過(guò)剩的城市來(lái)說(shuō)，降低市場(chǎng)準(zhǔn)入，會(huì)增加那些臨近支付邊界的住房購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)入市場(chǎng)。但購(gòu)買(mǎi)住房者是否能夠進(jìn)入還得看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是投資投機(jī)者是否進(jìn)入的核心。如果一些城市的住房市場(chǎng)開(kāi)始上漲，銷售開(kāi)始好起來(lái)，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強(qiáng)調(diào)有一套住房而沒(méi)有還清貸款的改善性購(gòu)買(mǎi)住房的**比例不能低于30%。估計(jì)這是政府并不要讓住房市場(chǎng)發(fā)展成了一個(gè)投資投機(jī)市場(chǎng)，更強(qiáng)調(diào)的住房消費(fèi)需求。這與以往推出改善型住房時(shí)的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會(huì)關(guān)注，這種強(qiáng)調(diào)住房消費(fèi)需求的政策是不是會(huì)繼續(xù)往前推進(jìn)，是不是會(huì)成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流意見(jiàn)。 此外，就目前中國(guó)市場(chǎng)的情況來(lái)看，住房的嚴(yán)重過(guò)剩仍然是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是在一些三四線城市。面對(duì)這個(gè)事實(shí)，僅是降低**能夠達(dá)到效果十分有限。**的降低僅是把購(gòu)買(mǎi)住房者進(jìn)入市場(chǎng)的準(zhǔn)入降低了，并沒(méi)有降低購(gòu)買(mǎi)住房的成本，只不過(guò)這些成本延后支付而已。這對(duì)收入前景不是太好的三四線城市的居民來(lái)說(shuō)，當(dāng)然吸引力不會(huì)太大。不過(guò)，具體情況只有購(gòu)買(mǎi)住房者自己才知道。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人信貸影響房貸嗎?什么情況會(huì)出現(xiàn)拒貸?
  答

  信用貸會(huì)影響房貸嗎1、個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示，對(duì)貸款也有一定影響，不過(guò)這種情況下還想要貸款買(mǎi)房，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。2、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大；3、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話，通常就會(huì)有一定的影響了。信用貸會(huì)影響房貸嗎？申請(qǐng)貸款哪些人容易被拒一、工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)者工作的穩(wěn)定程度也是銀行評(píng)判借款人風(fēng)險(xiǎn)高低的一個(gè)參考指標(biāo)。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個(gè)工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會(huì)對(duì)借款人每月的固定還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑，一旦銀行對(duì)借款人的還款能力有所懷疑，那么貸款就變得比較困難了！貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務(wù)員、司機(jī)、房產(chǎn)中介、高危行業(yè)工作者等。貸款容易的職業(yè)：國(guó)企或事業(yè)單位員工、公務(wù)員、老師、醫(yī)生、律師等。二、征信不良的申請(qǐng)者征信是獲得貸款的**基本前提條件之一，征信報(bào)告上出現(xiàn)逾期會(huì)影響房貸申請(qǐng)，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔(dān)保后對(duì)方未按時(shí)還款等情況。通常銀行會(huì)審查借款人五年內(nèi)的貸款和兩年內(nèi)的信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會(huì)被銀行拒貸。在要求嚴(yán)格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。三、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)者借款人的年齡要符合銀行放貸的標(biāo)準(zhǔn)，法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲的公民，才具備完全民事行為能力，所以一般來(lái)說(shuō)未滿18周歲的未成年人無(wú)法順利通過(guò)銀行的貸款，并且未成年人的經(jīng)濟(jì)收入、工作等方面有所欠缺，銀行是不會(huì)接受未成年人的貸款申請(qǐng)的。此外，年齡太大的申請(qǐng)者也容易被拒。這主要是出于對(duì)借款人身體健康問(wèn)題的考慮，一般銀行規(guī)定的申請(qǐng)人的年齡男性不能超過(guò)65周歲、女性不能超過(guò)60周歲。第4種、購(gòu)買(mǎi)高齡二手房或小產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)者因?yàn)榉魁g較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，而小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，沒(méi)有獲得房產(chǎn)登記部門(mén)的認(rèn)可，所以出于風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，銀行一般會(huì)拒絕這類個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)。四、月收入不達(dá)標(biāo)的申請(qǐng)者一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對(duì)應(yīng)的月收入應(yīng)該不少于1萬(wàn)元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比的警戒線，低于這個(gè)警戒線就很有可能被拒貸。

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• 問(wèn) 什么情況下，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)爛尾？
  答

  一，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在無(wú)足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開(kāi)盤(pán)建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯；二，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)供求發(fā)生判斷失誤，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目操作資金過(guò)于龐大，建筑面積也過(guò)大，市場(chǎng)卻無(wú)人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長(zhǎng)期積壓無(wú)法承受而被拖垮的；三，受政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；四，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就策劃好一個(gè)陷阱，通過(guò)各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃。

• 問(wèn) 杭州購(gòu)買(mǎi)自住房會(huì)出現(xiàn)什么情況 **比例規(guī)定的多少
  答

  “上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買(mǎi)房安家，是大多數(shù)人的夢(mèng)想。那么，在杭州買(mǎi)房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購(gòu)房指南就不同情況下的**比例問(wèn)題進(jìn)行了整理，供大家買(mǎi)房參考。 購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，對(duì)**比例是如何規(guī)定的？ 一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，根據(jù)不同房屋類型**款比例如下： 1.購(gòu)買(mǎi)商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時(shí)不低于公積金中心樓盤(pán)合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3.購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 二、職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，貸款**款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金利率1.1倍執(zhí)行。 三、職工家庭擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。 以上就是在杭州公積金買(mǎi)房**的比例，希望對(duì)大家買(mǎi)房有所幫助。

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，交房會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題？
  答

  交房糾紛常見(jiàn)的四個(gè)問(wèn)題現(xiàn)象一：逾期交房開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任交房延期是房屋交付中**容易出現(xiàn)的問(wèn)題，由于交房延遲，開(kāi)發(fā)商將支付高額的違約金，一般來(lái)說(shuō)約為已交房款的萬(wàn)分之幾(視雙方約定)。因此一些開(kāi)發(fā)商就在沒(méi)達(dá)到交房條件時(shí)匆忙交房，引得消費(fèi)者憤而反抗，要求一個(gè)公道，而另一些開(kāi)發(fā)商則是推遲了交房時(shí)間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思的表示，只要沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。一旦開(kāi)發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付逾期交房的違約金?，F(xiàn)象二：質(zhì)量不過(guò)關(guān)開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是購(gòu)房者**為關(guān)心的問(wèn)題，比如地板漏水、墻壁嚴(yán)重開(kāi)裂等等。但問(wèn)題是，很多房子剛交付的時(shí)候，并沒(méi)有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會(huì)慢慢顯現(xiàn)，但到時(shí)候，權(quán)責(zé)在誰(shuí)、如何維修、費(fèi)用如何收取等問(wèn)題就難以分清。律師點(diǎn)評(píng)：1、申請(qǐng)鑒定房屋質(zhì)量。商品房作為一種特殊的商品，應(yīng)遵循和適用《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。”申請(qǐng)鑒定單位鑒定房屋質(zhì)量，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，出售方構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同應(yīng)該解除，出售方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，只是存在房屋質(zhì)量瑕疵，出售方不構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同不應(yīng)解除。2、售房方對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵有維修之附隨義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！睂?duì)于房屋質(zhì)量瑕疵，售房方有維修之附隨義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，保修期內(nèi)如出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、線路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，直到符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主另行收費(fèi)，由于質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成的損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任**近武漢出現(xiàn)的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問(wèn)題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒(méi)有采取節(jié)能墻體等。還有一類是配套設(shè)施沒(méi)有到位或者更改，如開(kāi)發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場(chǎng)等設(shè)施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動(dòng)了樓盤(pán)的外立面顏色等等。律師點(diǎn)評(píng)：其實(shí)大多案件都在交房驗(yàn)收時(shí)集中爆發(fā)。開(kāi)發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤(pán)預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開(kāi)發(fā)商征得規(guī)劃部門(mén)同意變更，從合同的意義上講，也屬于對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的業(yè)主們的一種違約行為。對(duì)于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開(kāi)發(fā)商按照原規(guī)劃履行購(gòu)房合同恢復(fù)原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標(biāo)準(zhǔn)可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同并退房?，F(xiàn)象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請(qǐng)求對(duì)于期房而言，預(yù)售時(shí)的面積都是根據(jù)設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)的，與房子造好后實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積總歸有些誤差。這一點(diǎn)買(mǎi)房人肯定可以理解，在一定范圍內(nèi)的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買(mǎi)房人肯定難以接受。這就需要買(mǎi)房人在簽約時(shí)與開(kāi)發(fā)商事先做好約定，而且要細(xì)致約定，別讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。律師點(diǎn)評(píng)：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權(quán)利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，**好將以下內(nèi)容納入其中，如：《房屋所有權(quán)證》的辦理期限及違約責(zé)任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、契稅及物業(yè)管理費(fèi)等)及已支付銀行利息等項(xiàng)目的處理辦法；由于房屋質(zhì)量問(wèn)題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購(gòu)房人及他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的賠償問(wèn)題；室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題；房屋或空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題；停車(chē)位問(wèn)題；小區(qū)綠化率、會(huì)所、兒童游樂(lè)園問(wèn)題；面積差異的處理辦法；開(kāi)發(fā)商行使外墻面使用權(quán)和屋頂使用權(quán)對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生影響的補(bǔ)償問(wèn)題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問(wèn)題等等，做到有備無(wú)患。

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• 問(wèn) 江門(mén)公積金出新政有哪些內(nèi)容 二套房**有沒(méi)有下降
  答

  1月6日，江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)召開(kāi)第十九次全體委員會(huì)議，審議調(diào)整住房公積金部分規(guī)定——取消只向購(gòu)買(mǎi)普通住房的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款的規(guī)定、提高職工購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品住房**高貸款額度、提高棚戶區(qū)改造居民的**高貸款額度、降低第二套房貸款**款比例、減少審批資料。 【福利一】公積金貸款不再受限普通住房標(biāo)準(zhǔn) 2011年4月15日開(kāi)始，只向購(gòu)買(mǎi)普通住房的職工發(fā)放公積金貸款。等等，普通住房是神馬？普通住房必須同時(shí)滿足這3個(gè)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上、單套住房的建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。 從1月7日開(kāi)始，我市公積金貸款不再只向購(gòu)買(mǎi)普通住房的職工發(fā)放，公積金貸款取消對(duì)住宅小區(qū)建筑容積率、住宅單套建筑面積及實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的限制，也就是說(shuō)，市民職工購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的房屋，也可以使用公積金貸款了。 【福利二】職工二人買(mǎi)裝修房可多貸6萬(wàn)元 不想自己裝修的親有福了！1月7日開(kāi)始，在我市向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)全裝修的新建商品住房，一個(gè)人申請(qǐng)貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎(chǔ)上增加6萬(wàn)元。 也就是說(shuō)，市區(qū)職工兩個(gè)人一起購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品住房，**高可以申請(qǐng)66萬(wàn)元公積金貸款。臺(tái)山、開(kāi)平、鶴山、恩平的職工兩個(gè)人一起購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品住房，**高可以申請(qǐng)56萬(wàn)元公積金貸款。 【福利三】棚戶區(qū)改造居民**高可貸76萬(wàn)元 棚戶區(qū)改造是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程和發(fā)展工程。公積金對(duì)棚戶區(qū)改造居民也特別關(guān)愛(ài)呢！從1月7日開(kāi)始，棚戶區(qū)改造居民向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)新建商品住房作為安置房的，一個(gè)人申請(qǐng)貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。棚戶區(qū)改造居民向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品住房，貸款上浮額度可以疊加啊親！ 也就是說(shuō)，從1月7日開(kāi)始，市區(qū)棚戶區(qū)改造居民兩人一起向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品住房，**高可以申請(qǐng)76萬(wàn)元公積金貸款。臺(tái)山、開(kāi)平、鶴山、恩平的棚戶區(qū)改造居民兩人一起向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品住房，**高可以申請(qǐng)66萬(wàn)元公積金貸款。 【福利四】二套房**可低至兩成 第二套房公積金貸款**款比例全面降低，第二套房公積金貸款**款比例全面降低，第二套房公積金貸款**款比例全面降低！重要的話說(shuō)三遍?。?！ 1月7日開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)第二套房**款比例降低到與首套房一致。即購(gòu)買(mǎi)新建商品房，**低**款比例為20%。購(gòu)買(mǎi)存量住房，住房竣工時(shí)間在10年（含）以內(nèi)的，**低**款比例從30%降低至25%；住房竣工時(shí)間在10年以上、20年（含）以內(nèi)的，**低**款比例從40%降低至35%；住房竣工時(shí)間在 20年以上、30年（含）以內(nèi)的，**低**款比例從50%降低至45%；住房竣工時(shí)間在30年以上的，**低**款比例從60%降低至55%。 【福利五】審批所需證明材料大大減少 審批標(biāo)準(zhǔn)降低，審批資料大大減少，太貼心了有木有！1月7日開(kāi)始，職工家庭月還款額與月收入比的上限從50%提高到60%了！申請(qǐng)公積金貸款、同意根據(jù)本人公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具收入證明了！租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金，除家庭成員的身份證明（身份證、戶口本、結(jié)婚證等）及無(wú)房證明外，不需提供其它證明材料了！ 【重磅】商業(yè)貸款將可轉(zhuǎn)公積金貸款 錯(cuò)過(guò)了公積金貸款的親不要走開(kāi)，商業(yè)貸款將可轉(zhuǎn)成公積金貸款！ 1月6日召開(kāi)的市住房公積金管理委員會(huì)第十九次全體委員會(huì)議審議通過(guò)了《江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款置換暫行辦法》。太激動(dòng)了是不是？淡定，淡定，該《辦法》還需按照規(guī)范性文件的要求送有關(guān)部門(mén)審查，具體執(zhí)行時(shí)間仍未確定。