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• 141****6130

  自從中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“去庫存”后，樓市去庫存的思路也逐漸明確： 一、積極推進(jìn)農(nóng)民工城市化。如果有10%的農(nóng)民工實(shí)現(xiàn)城市化，帶的住房需求，能有效緩解樓市庫存壓力。 二、繼續(xù)降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。 三、促成開發(fā)商主動降價讓利。 2016年這些與買房者密切相關(guān)的新政策還有這些： 辦理公積貸款的各種收費(fèi)項(xiàng)目取消 根據(jù)三部委聯(lián)合下發(fā)的促進(jìn)住房公積金的相關(guān)通知，申請住房公積金貸款的各種公證、新房評估和各種擔(dān)保 費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)取消。一筆貸款20年，總額60萬的貸款，能節(jié)省10000元。 老房奴持續(xù)減負(fù)，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降準(zhǔn)政策，對于“房奴”來說，月供負(fù)擔(dān)大降，拿小編來說，2015年小編月供為6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。這部分調(diào)整一般在2016年1-2月生效。 商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，而2015年初則是6.15%，降幅達(dá)20%，公積金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 國管公積金月繳存上限和下限確定 日前，國管公積金中心發(fā)出通知，2016年國管公積金繳存比例為12%，距離說明，某單位員工月工資為6000元，那么月繳存公積金個人出720元，單位出720，每月賬戶新增1440元，而每月**多可繳存4654元，單位和個人上限均為2327元。

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相關(guān)問題

• 問 ??2019年農(nóng)村房屋政策有哪些新變化?
  答

  第一：未獲得審批不能建房現(xiàn)在，農(nóng)村對建房申請的審核越來越嚴(yán)格了，農(nóng)民在建房之前都需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府提出申請，待審核通過之后方可再建房。如果發(fā)現(xiàn)有人未經(jīng)審批私自建房，不但取消其建房資格，房子都有可能被拆掉。第二：沒有宅基地禁止建房大家都知道，農(nóng)民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集體免費(fèi)發(fā)給農(nóng)戶的。如果農(nóng)戶將自家的宅基地出售給同村的村民了或者因?yàn)槠渌脑蚨鴨适Я苏?，那么，便不可再在農(nóng)村建房了。第三：水資源保護(hù)區(qū)禁止建房水資源是國家的重點(diǎn)保護(hù)對象，為了防止水資源受到污染，按照國家的相關(guān)規(guī)定，禁止農(nóng)戶在水資源保護(hù)區(qū)建房。當(dāng)然，可能有人會說，我們村的某某某就在水資源保護(hù)區(qū)建房了，別著急，一旦其建房的行為得到了相關(guān)部門的核實(shí)，那么其所建的房子將會被強(qiáng)制拆除，并且不會獲得任何的補(bǔ)償。第四：生態(tài)資源保護(hù)區(qū)禁止建房同樣，農(nóng)村的原生態(tài)資源保護(hù)更是重中之重，在生態(tài)資源保護(hù)區(qū)，也是禁止農(nóng)民建房的。如果農(nóng)戶在生態(tài)資源保護(hù)區(qū)建房，也是會被拆除的，所以，這點(diǎn)大家也要注意，以免自己受損失。綜上所述，上面的這4項(xiàng)農(nóng)民朋友們一定要提前了解，以免自己在不知道的情況下違反相關(guān)規(guī)定，到頭來，受損失的還是自己。**后，從2019年開始，國家將不允許農(nóng)民再在農(nóng)村建房了，這是真的嗎？對此，你是怎么看待的呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的見解

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• 問 2016年公積金政策有哪些變化 如何看待這些變化
  答

  2015年對于我們來說是不平凡的一年，這一年股市動蕩，樓市縮水，經(jīng)濟(jì)不景氣。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到各行各業(yè)，是我國經(jīng)濟(jì)中一個重要的支柱，也正因如此，國家采取了一系列的救市政策，與咱們普通老百姓**息息相關(guān)的就是住房公積金政策了。這一年，住房公積金共發(fā)生了六大變化：四次降低貸款的利率，推進(jìn)公積金異地貸款，增加貸款額度，降低**的比例，提取條件放寬，提升繳存質(zhì)量等。下面仔細(xì)盤點(diǎn)了2015年公積金政策的變化并展望、設(shè)想2016年會有哪些公積金利好政策出臺。 2015年住房公積金政策匯總： 一、四次降低貸款利率，減輕還貸壓力 二、推進(jìn)公積金異地貸款買房，推動住房消費(fèi) 2015年9月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確住房公積金異地貸款辦理流程，指出職工連續(xù)繳存6個月即可申請住房公積金貸款，并將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。 北京在12月16日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)等工作的通知》征求意見稿中，也首次提出，“在京工作并繳存住房公積金的非京籍職工，可以申請使用住房公積金在戶籍地購房”。 目前，一些城市省內(nèi)公積金異地貸款的工作已經(jīng)開展，如武漢、長沙、南昌、合肥等四省的省會城市簽署約定，繳存的住房公積金可以異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移。 湘潭、撫州等市的異地貸款范圍從省內(nèi)擴(kuò)至全國。12月7日，我市出臺《湘潭市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則（暫行）》（以下簡稱《細(xì)則》），住房公積金貸款對象范圍從省內(nèi)擴(kuò)大至省外，對全國所有公積金繳存人放開。 寧波、紹興、舟山、臺州、嘉興等浙東5城市也啟動住房公積金異地互貸。 ５月寧波市與紹興、臺州、舟山、嘉興簽訂的《浙東五城市住房公積金異地貸款合作協(xié)議書》，在紹興、舟山、臺州、嘉興正常繳存住房公積金的寧波市戶籍人士，在寧波購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心或分中心申請辦理異地貸款。 銀川與內(nèi)蒙古阿拉善盟、烏海市、鄂爾多斯市、陜西省榆林市、甘肅省白銀市、慶陽市等周邊跨省的6個地市也開展異地貸款業(yè)務(wù)。還有一些城市也正積極推進(jìn)省內(nèi)異地貸款。 三、提高可貸款的額度，并提高公積金的使用率 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行要求住房公積金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，應(yīng)該考慮當(dāng)?shù)胤績r水平，以切實(shí)提高貸款的實(shí)際額度。 北京從2015年1月1日起，購買政策性住房或者購買戶型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，**高額度調(diào)整為120萬元。 4月，上海購買首套住房。**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。 廣州從10月26日起，提高住房公積金貸款**高額度：一人申請貸款的，**高由50萬元提高至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，**高由80萬元提高至100萬元。 深圳從4月15日起，公積金貸款額度由原定的賬戶余額的12倍提高至14倍，這一調(diào)整同樣也適用于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。 西藏自12月1日起，貸款額度提高至70萬元，且貸款的**長年限由17年延長至20年。 新疆各地州貸款額度也普遍提高5萬元至20萬元。 5月25日，長沙個人住房**高貸款額度由50萬調(diào)整為60萬。 另外還有多個城市也均在一定程度上，提高了住房公積金的貸款額度。 四、降低買房的**比例，為中低收入買房剛需家庭帶來更多的福利 2015年3月30日，央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，住房公積金貸款購買首套房**低**比例降至20%，二套房貸款****低比例調(diào)整為40%。 2015年7月，湖南郴州就出臺《關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，明確住房公積金貸款**低**款比例可降至“0”等十條促進(jìn)住房消費(fèi)政策。 武漢使用公積金貸款，購買首套普通自住住房，建筑面積在90平方米及以下的，**低**款比例為20%。 目前一些城市符合條件的首套房，**比例已按照20%來實(shí)施；二套房**低**比例40%，根據(jù)不同城市情況，各城市**比例也不同。 五、公積金提取條件進(jìn)一步放寬，租房也可提取公積金 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，旨在保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。 上海、大連、鄭州等城市，連續(xù)足額繳滿3個月（以前是要求6個月），符合提取政策時，即可申請?zhí)崛€人或夫妻雙方的住房公積金。大連租住商品住房,年**高可提取14400元；上海、鄭州**高月提取限額為2000元。 北京規(guī)定，本人及其配偶在北京無房，只需提供無房產(chǎn)證明，即可提取雙方的住房公積金用來支付房租，每人每月提取額度不得超過1500元。 隨后，一些城市也逐步放寬了提取公積金用來支付房租的條件，這樣進(jìn)一步提高了公積金的使用率，保證了職工的權(quán)益。 六、繳存工作扎實(shí)推進(jìn)，進(jìn)一步提升繳存質(zhì)量 2015年，全國各地認(rèn)真開展住房公積金繳存工作，切實(shí)“限高保低”、做好“應(yīng)建盡建”，多措并舉，維護(hù)職工合法權(quán)益。各城市也因地制宜采取措施來相應(yīng)這一號召。 11月20日，國務(wù)院法制辦向社會發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》并公開征求意見和建議?！稐l例》從繳存、提取、增值收益使用、風(fēng)險防范等多個方面進(jìn)行了條款修訂。 展望2016年： 2015年年底到2016年年初，“農(nóng)民工去庫存”、“任大炮的為去庫存炸掉房子”等各種新聞，這一切都顯示了2016年，去庫存是樓市的重中之重。 炸掉房子顯然不太靠譜，農(nóng)民工去庫存這一方式也引起了多方評論。不少人覺得，農(nóng)民工憑啥要進(jìn)城買房，又憑啥成救市的稻草呢？城市的發(fā)生建設(shè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開他們的辛勤勞動，但農(nóng)民工“無社?？床‰y”，“跳樓討薪”，“地鐵、公交有座位卻不敢坐”，“火車站寒風(fēng)中通宵排長隊(duì)買春節(jié)回家票”……等各種新聞充斥著我們的眼球，我們國家真的為他們解決問題了嗎，我們伸出了援手了嗎？為啥在危難的時候才想到這一為國家貢獻(xiàn)**多卻獲得的回報**少的群體呢？ 我們姑且不論農(nóng)民工去庫存可行不可行，但從各地為去庫存，鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房所采取的一些措施來看，如多個省的部分市縣推出了針對農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策；另外，湖南逐步將農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度的覆蓋范圍，或許2016年公積金制度的覆蓋人群更廣、利用率更高也是說不定。總而言之，國家能重視到農(nóng)民工這一群體是好事，若能實(shí)地掃清其進(jìn)城買房的各種障礙，真正解決買房的后顧之憂，對促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展還是有益的。2016年會怎樣，我們拭目以待。  

• 問 住房公積金**新變化有哪些 如何選房購房
  答

  2015年11月20日，國務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂送審稿，公開征求意見。相比現(xiàn)行的《住房公積金管理?xiàng)l例》，修訂送審稿中有哪些亮點(diǎn)？將對我們的生活產(chǎn)生哪些影響？要注意什么？ 1.公積金的提取范圍擴(kuò)大租房、物業(yè)、裝修等可提取 “修訂送審稿”擬放寬提取條件，滿足這些條件均可提取公積金： 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，離休或退休； 第三，完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系； 第四，出境定居； 第五，償還住房貸款本息； 第六，無房職工支付自住住房租金的。 職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。 其中，因離休、退休；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系；出境定居，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。 此次在《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂中，擬首次將支付物業(yè)費(fèi)納入到公積金的提取范圍內(nèi)。 此前，上海、河北、山東、遼寧等省市，都已經(jīng)推出了可提取公積金支付物業(yè)費(fèi)的政策。而此次《條例》的修訂，意味著有可能將來全國都普遍實(shí)施該政策。 目前，北京提取公積金政策中，無房職工租房可以提取公積金，但還無法提取公積金支付物業(yè)費(fèi)。 專家說，提取公積金支付物業(yè)費(fèi)實(shí)際操作中，有物業(yè)企業(yè)的小區(qū)比較容易，因?yàn)榻患{物業(yè)費(fèi)時，物業(yè)公司會提供正式發(fā)票，再配上自住住房的權(quán)證或購房合同等證明文件就可以。但一些小區(qū)、尤其是老舊小區(qū)沒有物業(yè)公司提供服務(wù)，有些小區(qū)則將保潔、保安等分包給專業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主很難出具證明自己繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明材料。如何確定物業(yè)費(fèi)的提取金額需要具體的操作細(xì)則。 專家認(rèn)為，提取公積金支付房租，對于近兩年以來買房的家庭，實(shí)際用處不大?！百徺I房屋可以提取公積金，公積金的提取總額是房屋的總價。如今一套房動輒數(shù)百萬，提取的額度很難用完。” 而對于較早買房的家庭來說，這仍是一個好消息。由于當(dāng)時房價較低，房屋總價也較少，不少房屋只有區(qū)區(qū)幾十萬，如果不再買房，提取公積金總額度就這么多，容易用完，而增加了支付物業(yè)費(fèi)這個情形，相當(dāng)于提取的總額度增加了。 2.四種情況可同時提取配偶住房公積金 《條例》規(guī)定，只要滿足下面這些情況，就可以同時提取配偶的住房公積金。 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，償還住房貸款本息的； 第三，無房職工支付自住住房租金的； 第四，支付自住住房物業(yè)費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 3.個體戶、靈活就業(yè)人員可個人繳存公積金 在目前實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專家就曾建議，擴(kuò)大公積金的繳存范圍。 昨天公布的修訂送審稿中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益。 4.繳存金額“限高保低” 修訂稿明確，公積金繳存實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業(yè)人員的平均工資為參照，不得低于60%，也不得高于3倍；繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。 目前執(zhí)行的《條例》中，只有5%的下限，沒有設(shè)上限。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次設(shè)定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關(guān)，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。 北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京住房公積金的繳存額上限是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。 而北京的公積金繳存比例定為12%，如果單位虧損困難并征得職工同意，可以申請降低公積金繳存比例的下限，原則上不低于8%。 目前的2015年度，北京住房公積金月繳存上限為4654元，職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 而北京公積金的繳存下限，則是職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人保局公布的當(dāng)年北京市**低工資標(biāo)準(zhǔn)。下崗、內(nèi)退等類似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于當(dāng)年北京市基本生活費(fèi)。這兩種情況分別為412.8元和288.96元。 5.調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成 調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。 6.簡化單位出具證明的環(huán)節(jié) 明確住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。 7.縮短提取和貸款審批時限 貸款審批時限由15日縮短為10日。 8.單位不繳、少繳公積金須受罰 對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設(shè)了相應(yīng)的法律責(zé)任。 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處應(yīng)繳數(shù)額3倍以上5倍以下罰款；對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處3000元以上5000元以下罰款。 單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可處欠繳或者多繳數(shù)額3倍以上5倍以下的罰款。 違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)，也未被舉報投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。 9. 騙貸住房公積金或被處3倍罰款 新條例不僅僅放寬了提取條件，還針對騙提騙貸公積金的現(xiàn)象加大了處罰力度。條例規(guī)定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責(zé)令退回，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責(zé)令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 依此計算，騙提騙貸的處罰金額不低。如果欺騙提取了1萬元，幾萬元的罰款對于個人來說已是不少。而按照北京公積金貸款120萬的上限計算，如果是騙貸，罰款的金額就達(dá)到12萬元至36萬元之間，而且還取消貸款資格，處罰力度著實(shí)不輕。 此次《條例》的修訂中，加大對騙提騙貸公積金的處罰力度，也是焦點(diǎn)之一。而在目前執(zhí)行的《條例》中，則沒有相關(guān)的罰則。 關(guān)于住房公積金，這些你也得知道： 在之前，9月份公積金新政，已經(jīng)帶來了很多福利！住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合通知，自9月起，公積金貸款購買二套房**低**比例降至20%；北京、上海、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。

• 問 昆明公積金貸款買房提取有哪些新變化 如何用公積金貸款買房
  答

  中國作為一個千百年受著“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成家，有一個房子，成為一個婚姻成立的前提。有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價??！確實(shí)，作為地產(chǎn)人，我們真的很感謝那些丈母娘。 對于當(dāng)下的80、90后，多數(shù)選擇按揭貸款買房，其中公積金貸款買房相對于商業(yè)貸款更劃算！**近，國務(wù)院法制辦公開征求意見，公布一則《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂送審稿。相對之前公積金條例，擬新頒布的管理?xiàng)l例有哪些新的亮點(diǎn)呢，會對我們即將買首套或是二套房路上的購房者有哪些影響？   公積金貸款買房提取新變化1.購房者公積金的提取范圍擴(kuò)大租房、物業(yè)、裝修等可提取 “修訂送審稿”擬放寬提取條件，滿足這些條件均可提取公積金： 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，離休或退休； 第三，完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系； 第四，出境定居； 第五，償還住房貸款本息； 第六，無房職工支付自住住房租金的。 職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。 其中，因離休、退休；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系；出境定居，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。 此次在《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂中，擬首次將支付物業(yè)費(fèi)納入到公積金的提取范圍內(nèi)。 此前，上海、河北、山東、遼寧等省市，都已經(jīng)推出了可提取公積金支付物業(yè)費(fèi)的政策。而此次《條例》的修訂，意味著有可能將來全國都普遍實(shí)施該政策。 目前，北京提取公積金政策中，無房職工租房可以提取公積金，但還無法提取公積金支付物業(yè)費(fèi)。 專家說，提取公積金支付物業(yè)費(fèi)實(shí)際操作中，有物業(yè)企業(yè)的小區(qū)比較容易，因?yàn)榻患{物業(yè)費(fèi)時，物業(yè)公司會提供正式發(fā)票，再配上自住住房的權(quán)證或購房合同等證明文件就可以。但一些小區(qū)、尤其是老舊小區(qū)沒有物業(yè)公司提供服務(wù)，有些小區(qū)則將保潔、保安等分包給專業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主很難出具證明自己繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明材料。如何確定物業(yè)費(fèi)的提取金額需要具體的操作細(xì)則。 專家認(rèn)為，提取公積金支付房租，對于近兩年以來買房的家庭，實(shí)際用處不大。“購買房屋可以提取公積金，公積金的提取總額是房屋的總價。如今一套房動輒數(shù)百萬，提取的額度很難用完?！? 而對于較早買房的家庭來說，這仍是一個好消息。由于當(dāng)時房價較低，房屋總價也較少，不少房屋只有區(qū)區(qū)幾十萬，如果不再買房，提取公積金總額度就這么多，容易用完，而增加了支付物業(yè)費(fèi)這個情形，相當(dāng)于提取的總額度增加了。 公積金貸款買房提取新變化2.四種情況可同時提取配偶住房公積金 《條例》規(guī)定，只要滿足下面這些情況，就可以同時提取配偶的住房公積金。 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，償還住房貸款本息的； 第三，無房職工支付自住住房租金的； 第四，支付自住住房物業(yè)費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 公積金貸款買房提取新變化3.個體戶、靈活就業(yè)人員可個人繳存公積金 在目前實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專家就曾建議，擴(kuò)大公積金的繳存范圍。 昨天公布的修訂送審稿中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權(quán)益。 公積金貸款買房提取新變化4. 繳存金額“限高保低” 修訂稿明確，公積金繳存實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業(yè)人員的平均工資為參照，不得低于60%，也不得高于3倍；繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。 目前執(zhí)行的《條例》中，只有5%的下限，沒有設(shè)上限。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次設(shè)定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關(guān)，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。 北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京住房公積金的繳存額上限是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。 而北京的公積金繳存比例定為12%，如果單位虧損困難并征得職工同意，可以申請降低公積金繳存比例的下限，原則上不低于8%。 目前的2015年度，北京住房公積金月繳存上限為4654元，職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 而北京公積金的繳存下限，則是職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人保局公布的當(dāng)年北京市**低工資標(biāo)準(zhǔn)。下崗、內(nèi)退等類似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于當(dāng)年北京市基本生活費(fèi)。這兩種情況分別為412.8元和288.96元。 公積金貸款買房提取新變化5. 調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成 調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3. 明確住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。 公積金貸款買房提取新變化6. 簡化單位出具證明的環(huán)節(jié) 公積金貸款買房提取新變化7. 縮短提取和貸款審批時限 貸款審批時限由15日縮短為10日。 公積金貸款買房提取新變化8. 單位不繳、少繳公積金須受罰 對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設(shè)了相應(yīng)的法律責(zé)任。 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處應(yīng)繳數(shù)額3倍以上5倍以下罰款；對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處3000元以上5000元以下罰款。 單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可處欠繳或者多繳數(shù)額3倍以上5倍以下的罰款。 違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)，也未被舉報投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。 公積金貸款買房提取新變化9. 騙貸住房公積金或被處3倍罰款 新條例不僅僅放寬了提取條件，還針對騙提騙貸公積金的現(xiàn)象加大了處罰力度。條例規(guī)定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責(zé)令退回，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責(zé)令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 依此計算，騙提騙貸的處罰金額不低。如果欺騙提取了1萬元，幾萬元的罰款對于個人來說已是不少。而按照北京公積金貸款120萬的上限計算，如果是騙貸，罰款的金額就達(dá)到12萬元至36萬元之間，而且還取消貸款資格，處罰力度著實(shí)不輕。 此次《條例》的修訂中，加大對騙提騙貸公積金的處罰力度，也是焦點(diǎn)之一。而在目前執(zhí)行的《條例》中，則沒有相關(guān)的罰則。 小編溫情提示關(guān)于住房公積金： 小編得知，住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合通知，自9月起，公積金貸款購買二套房**低**比例降至20%；北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。 在之前，9月份公積金新政，已經(jīng)帶來了很多福利！

• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當(dāng)市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會進(jìn)一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費(fèi)減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補(bǔ)貼購買市場中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對剛需來講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購房者會少交稅費(fèi)，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施，預(yù)計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。