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• 158****6281

  2015年對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是不平凡的一年，這一年股市動(dòng)蕩，樓市縮水，經(jīng)濟(jì)不景氣。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到各行各業(yè)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要的支柱，也正因如此，國(guó)家采取了一系列的救市政策，與咱們普通老百姓**息息相關(guān)的就是住房公積金政策了。這一年，住房公積金共發(fā)生了六大變化：四次降低貸款的利率，推進(jìn)公積金異地貸款，增加貸款額度，降低**的比例，提取條件放寬，提升繳存質(zhì)量等。下面仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)了2015年公積金政策的變化并展望、設(shè)想2016年會(huì)有哪些公積金利好政策出臺(tái)。 2015年住房公積金政策匯總： 一、四次降低貸款利率，減輕還貸壓力 二、推進(jìn)公積金異地貸款買(mǎi)房，推動(dòng)住房消費(fèi) 2015年9月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確住房公積金異地貸款辦理流程，指出職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款，并將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。 北京在12月16日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)等工作的通知》征求意見(jiàn)稿中，也首次提出，“在京工作并繳存住房公積金的非京籍職工，可以申請(qǐng)使用住房公積金在戶籍地購(gòu)房”。 目前，一些城市省內(nèi)公積金異地貸款的工作已經(jīng)開(kāi)展，如武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥等四省的省會(huì)城市簽署約定，繳存的住房公積金可以異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移。 湘潭、撫州等市的異地貸款范圍從省內(nèi)擴(kuò)至全國(guó)。12月7日，我市出臺(tái)《湘潭市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），住房公積金貸款對(duì)象范圍從省內(nèi)擴(kuò)大至省外，對(duì)全國(guó)所有公積金繳存人放開(kāi)。 寧波、紹興、舟山、臺(tái)州、嘉興等浙東5城市也啟動(dòng)住房公積金異地互貸。 ５月寧波市與紹興、臺(tái)州、舟山、嘉興簽訂的《浙東五城市住房公積金異地貸款合作協(xié)議書(shū)》，在紹興、舟山、臺(tái)州、嘉興正常繳存住房公積金的寧波市戶籍人士，在寧波購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可向購(gòu)房所在地住房公積金管理中心或分中心申請(qǐng)辦理異地貸款。 銀川與內(nèi)蒙古阿拉善盟、烏海市、鄂爾多斯市、陜西省榆林市、甘肅省白銀市、慶陽(yáng)市等周邊跨省的6個(gè)地市也開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)。還有一些城市也正積極推進(jìn)省內(nèi)異地貸款。 三、提高可貸款的額度，并提高公積金的使用率 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行要求住房公積金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，應(yīng)該考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平，以切實(shí)提高貸款的實(shí)際額度。 北京從2015年1月1日起，購(gòu)買(mǎi)政策性住房或者購(gòu)買(mǎi)戶型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，**高額度調(diào)整為120萬(wàn)元。 4月，上海購(gòu)買(mǎi)首套住房。**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。 廣州從10月26日起，提高住房公積金貸款**高額度：一人申請(qǐng)貸款的，**高由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，**高由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。 深圳從4月15日起，公積金貸款額度由原定的賬戶余額的12倍提高至14倍，這一調(diào)整同樣也適用于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。 西藏自12月1日起，貸款額度提高至70萬(wàn)元，且貸款的**長(zhǎng)年限由17年延長(zhǎng)至20年。 新疆各地州貸款額度也普遍提高5萬(wàn)元至20萬(wàn)元。 5月25日，長(zhǎng)沙個(gè)人住房**高貸款額度由50萬(wàn)調(diào)整為60萬(wàn)。 另外還有多個(gè)城市也均在一定程度上，提高了住房公積金的貸款額度。 四、降低買(mǎi)房的**比例，為中低收入買(mǎi)房剛需家庭帶來(lái)更多的福利 2015年3月30日，央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房**低**比例降至20%，二套房貸款****低比例調(diào)整為40%。 2015年7月，湖南郴州就出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》，明確住房公積金貸款**低**款比例可降至“0”等十條促進(jìn)住房消費(fèi)政策。 武漢使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，建筑面積在90平方米及以下的，**低**款比例為20%。 目前一些城市符合條件的首套房，**比例已按照20%來(lái)實(shí)施；二套房**低**比例40%，根據(jù)不同城市情況，各城市**比例也不同。 五、公積金提取條件進(jìn)一步放寬，租房也可提取公積金 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，旨在保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。 上海、大連、鄭州等城市，連續(xù)足額繳滿3個(gè)月（以前是要求6個(gè)月），符合提取政策時(shí)，即可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人或夫妻雙方的住房公積金。大連租住商品住房,年**高可提取14400元；上海、鄭州**高月提取限額為2000元。 北京規(guī)定，本人及其配偶在北京無(wú)房，只需提供無(wú)房產(chǎn)證明，即可提取雙方的住房公積金用來(lái)支付房租，每人每月提取額度不得超過(guò)1500元。 隨后，一些城市也逐步放寬了提取公積金用來(lái)支付房租的條件，這樣進(jìn)一步提高了公積金的使用率，保證了職工的權(quán)益。 六、繳存工作扎實(shí)推進(jìn)，進(jìn)一步提升繳存質(zhì)量 2015年，全國(guó)各地認(rèn)真開(kāi)展住房公積金繳存工作，切實(shí)“限高保低”、做好“應(yīng)建盡建”，多措并舉，維護(hù)職工合法權(quán)益。各城市也因地制宜采取措施來(lái)相應(yīng)這一號(hào)召。 11月20日，國(guó)務(wù)院法制辦向社會(huì)發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》并公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議?！稐l例》從繳存、提取、增值收益使用、風(fēng)險(xiǎn)防范等多個(gè)方面進(jìn)行了條款修訂。 展望2016年： 2015年年底到2016年年初，“農(nóng)民工去庫(kù)存”、“任大炮的為去庫(kù)存炸掉房子”等各種新聞，這一切都顯示了2016年，去庫(kù)存是樓市的重中之重。 炸掉房子顯然不太靠譜，農(nóng)民工去庫(kù)存這一方式也引起了多方評(píng)論。不少人覺(jué)得，農(nóng)民工憑啥要進(jìn)城買(mǎi)房，又憑啥成救市的稻草呢？城市的發(fā)生建設(shè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)他們的辛勤勞動(dòng)，但農(nóng)民工“無(wú)社?？床‰y”，“跳樓討薪”，“地鐵、公交有座位卻不敢坐”，“火車(chē)站寒風(fēng)中通宵排長(zhǎng)隊(duì)買(mǎi)春節(jié)回家票”……等各種新聞充斥著我們的眼球，我們國(guó)家真的為他們解決問(wèn)題了嗎，我們伸出了援手了嗎？為啥在危難的時(shí)候才想到這一為國(guó)家貢獻(xiàn)**多卻獲得的回報(bào)**少的群體呢？ 我們姑且不論農(nóng)民工去庫(kù)存可行不可行，但從各地為去庫(kù)存，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房所采取的一些措施來(lái)看，如多個(gè)省的部分市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策；另外，湖南逐步將農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度的覆蓋范圍，或許2016年公積金制度的覆蓋人群更廣、利用率更高也是說(shuō)不定?？偠灾?，國(guó)家能重視到農(nóng)民工這一群體是好事，若能實(shí)地掃清其進(jìn)城買(mǎi)房的各種障礙，真正解決買(mǎi)房的后顧之憂，對(duì)促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展還是有益的。2016年會(huì)怎樣，我們拭目以待。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年買(mǎi)房政策有哪些新變化 如何購(gòu)房買(mǎi)房
  答

  自從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫(kù)存”后，樓市去庫(kù)存的思路也逐漸明確： 一、積極推進(jìn)農(nóng)民工城市化。如果有10%的農(nóng)民工實(shí)現(xiàn)城市化，帶的住房需求，能有效緩解樓市庫(kù)存壓力。 二、繼續(xù)降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。 三、促成開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)讓利。 2016年這些與買(mǎi)房者密切相關(guān)的新政策還有這些： 辦理公積貸款的各種收費(fèi)項(xiàng)目取消 根據(jù)三部委聯(lián)合下發(fā)的促進(jìn)住房公積金的相關(guān)通知，申請(qǐng)住房公積金貸款的各種公證、新房評(píng)估和各種擔(dān)保 費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)取消。一筆貸款20年，總額60萬(wàn)的貸款，能節(jié)省10000元。 老房奴持續(xù)減負(fù)，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降準(zhǔn)政策，對(duì)于“房奴”來(lái)說(shuō)，月供負(fù)擔(dān)大降，拿小編來(lái)說(shuō)，2015年小編月供為6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。這部分調(diào)整一般在2016年1-2月生效。 商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，而2015年初則是6.15%，降幅達(dá)20%，公積金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 國(guó)管公積金月繳存上限和下限確定 日前，國(guó)管公積金中心發(fā)出通知，2016年國(guó)管公積金繳存比例為12%，距離說(shuō)明，某單位員工月工資為6000元，那么月繳存公積金個(gè)人出720元，單位出720，每月賬戶新增1440元，而每月**多可繳存4654元，單位和個(gè)人上限均為2327元。

• 問(wèn) 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺(tái)取消限購(gòu)、降低首套**比例、降低二手房交易門(mén)檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來(lái)央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫(kù)存大門(mén)將繼續(xù)敞開(kāi)。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過(guò)去幾輪市場(chǎng)發(fā)展周期，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方政府都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵(lì)人才購(gòu)房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，上述八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來(lái)講： 第一、降首套** 通過(guò)下調(diào)首套房**比例，可以降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來(lái)判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計(jì)2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也為樓市去庫(kù)存帶來(lái)利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 加大各類(lèi)財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對(duì)首套購(gòu)房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫(kù)存的市場(chǎng)背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月首套房貸利率會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么，屆時(shí)購(gòu)房者成本適度降低，市場(chǎng)成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫(kù)存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過(guò)獲得的貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫(kù)存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)剛需來(lái)講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購(gòu)房者會(huì)少交稅費(fèi)，可以說(shuō)是在政策上鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快購(gòu)房，尤其是一些自住需求的購(gòu)房者，如果他們盡快購(gòu)房的話，不僅可以買(mǎi)到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策 針對(duì)人才類(lèi)的購(gòu)房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來(lái)，不少城市出臺(tái)鼓勵(lì)人才購(gòu)房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會(huì)有明確針對(duì)人才類(lèi)購(gòu)房落戶的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于樓市成交量回升來(lái)講也會(huì)起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對(duì)于大中城市而言，尤其是省會(huì)城市而言，要想在這個(gè)城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺(tái)將戶籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升。 第八、對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免 通過(guò)對(duì)特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場(chǎng)成交量。

• 問(wèn) 2016北京公積金有哪些變化 公積金買(mǎi)房有什么講究
  答

  2016年北京公積金會(huì)有什么變化？北京繳存公積金在北京買(mǎi)房需要滿足哪些條件？如果老家有房了，還能再用公積金買(mǎi)嗎？如果是在外地繳存的呢？又該怎么辦？ 2016北京公積金政策發(fā)生了哪些變化？ 2016年北京住房公積金貸款、公積金提取等方面都有了新的變化。2016年北京公積金政策將迎來(lái)什么新變化了?購(gòu)房指南為您梳理了一下。 公積金提取變化：公積金提取僅轉(zhuǎn)入個(gè)人聯(lián)名卡 北京擬規(guī)定，繳存人本人的住房公積金，經(jīng)審核符合提取條件，受理管理部應(yīng)將所提金額劃入申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡，也就是說(shuō)，本人的公積金，**終只能提取劃轉(zhuǎn)到本人持有的聯(lián)名卡中，而不能再打入其他銀行卡中。而以往的公積金提取，還可以打入申請(qǐng)人提供的其他銀行賬戶中。若這一擬規(guī)定正式實(shí)施，則將進(jìn)一步杜絕公積金騙提風(fēng)險(xiǎn)。 公積金貸款變化：非京籍可異地使用公積金購(gòu)房 過(guò)去，北京公積金貸款購(gòu)房規(guī)定，并沒(méi)有對(duì)“在北京工作且具有公積金賬戶的非北京籍職工”有過(guò)明確要求，但這次的征求意見(jiàn)稿則首次提出了非京籍職工可異地使用公積金購(gòu)房。 在北京工作且在北京繳存住房公積金的非京籍職工，在北京行政區(qū)域外購(gòu)房的，只受理申請(qǐng)人在戶籍所在省份購(gòu)買(mǎi)的住房，除北京和原籍兩地外，在其他地區(qū)購(gòu)房的不予受理。同時(shí)指出：在北京行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，除原有材料外，還需提供限購(gòu)證明。 積金存繳變化：56家銀行網(wǎng)點(diǎn)可辦理公積金服務(wù) 北京市民提取公積金可選擇就近選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，不用再去管理中心了。為了便利于民，北京住房公積金管理中心與銀行合作，現(xiàn)已設(shè)有56個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)試點(diǎn)辦理公積金繳存、支取、查詢等服務(wù)。 這些網(wǎng)點(diǎn)還提供免費(fèi)辦理公積金聯(lián)名卡服務(wù)，除了窗口辦理外，現(xiàn)場(chǎng)還有一臺(tái)柜員機(jī)可以自助辦理，沒(méi)有聯(lián)名卡的繳存職工只要帶上身份證，3分鐘左右就可以辦理好自己的聯(lián)名卡。 此外，**重要的就是職工提取公積金時(shí)千萬(wàn)不要存有欺詐做法，一旦騙提公積金則3年內(nèi)不得申請(qǐng)公積金提取及貸款哦。 案例一：北京人外地繳存公積金 可在北京買(mǎi)房 人物：市民劉先生是北京人，由于工作原因，他在幾年前被調(diào)到外省分公司工作，并且一直在當(dāng)?shù)乩U納公積金。 背景介紹：今年他的工作重心終于轉(zhuǎn)移到北京，他也想借此買(mǎi)套小房自己住，前陣子他通過(guò)中介挑了一套80多平米的兩居室，但是由于公積金一直在外地繳納，所以不清楚是否能在北京貸款買(mǎi)房。 分析：雖然目前在北京繳納的公積金大部分沒(méi)有實(shí)現(xiàn)與外省的互認(rèn)，但是在去年公積金貸款的政策中，規(guī)定曾在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，是可以在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的。因此案例中的劉先生可持當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。此外，如果購(gòu)房人曾經(jīng)在外地居住工作過(guò)，后回到北京繼續(xù)繳納公積金的，也可以在開(kāi)具證明后，將兩部分時(shí)間一并計(jì)算，因此劉先生可以在北京用公積金貸款買(mǎi)房。 案例二：外地人老家有房產(chǎn) 可在北京貸款買(mǎi)房 人物：胡小姐是外地人，來(lái)北京已經(jīng)五年了，此前一直租房住，今年她想在北京買(mǎi)房，同時(shí)將遠(yuǎn)在老家的父母接過(guò)來(lái)一起住。 背景介紹：在網(wǎng)上她選中了海淀區(qū)一套200多萬(wàn)的兩居室。她的公積金一直在北京繳納，但是她在外地名下有過(guò)一套住房，所以她想知道自己能不能再用公積金在北京貸款買(mǎi)一套房。 分析：目前公積金貸款執(zhí)行的政策是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即以購(gòu)房人名下是否有住房來(lái)判斷公積金貸款的首套與二套，而這種劃定界限僅以北京地區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似胡小姐這樣的外省市人群，在當(dāng)?shù)赜幸惶鬃》?，但是在北京地區(qū)并無(wú)住房，因此可以使用公積金貸款買(mǎi)房，并且應(yīng)該被算作是首套房。此外，外省人員在北京買(mǎi)房時(shí)，還需要滿足5年的限購(gòu)條件，擁有北京市工作居住證或者滿五年不斷檔的社保和納稅證明，才能拿到買(mǎi)房的資格。 提醒：在北京申請(qǐng)住房公積金貸款，需要滿足哪些條件： 向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一： 條件一：借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房 公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房 公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。 條件二：借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

• 問(wèn) 2016年房屋政策有哪些新內(nèi)容 月供有無(wú)變化
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  央行今年5次降息，對(duì)于“房奴”來(lái)說(shuō)，月供負(fù)擔(dān)得到了一定程度的降低。然而因?yàn)殂y行的合同規(guī)定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來(lái)的減負(fù)福利。如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款，按照6.15%的貸款基準(zhǔn)利率，期限20年額度100萬(wàn)元貸款的月供需要7251元，而從明年伊始，累計(jì)了5次的降息效果將顯現(xiàn)，貸款者也將因此每月少還700余元。 央行數(shù)據(jù)顯示，11月份，住戶中長(zhǎng)期貸款增加3278億元，較10月份的1998億元大幅增加，相較去年同期的1830億元也增長(zhǎng)明顯。瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，這可能表明，隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，居民房貸也較快增長(zhǎng)。 今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進(jìn)行了5次降息，對(duì)于準(zhǔn)備出手買(mǎi)房的朋友，10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率（5年至30年）計(jì)算。而基準(zhǔn)利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達(dá)20%。公積金方面，由于10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 然而，按照銀行合同約定，目前已經(jīng)享受到降息成果的購(gòu)房人并不多，大部分購(gòu)房人仍然按照既定合同進(jìn)行還本付息。目前各家銀行的房貸政策，在降息或者加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率；一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。目前，大部分銀行約定調(diào)整于次年生效，所以大部分人的月供將從明年1月份開(kāi)始下降。 根據(jù)**新的房貸利率，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購(gòu)房者需要總共支出57萬(wàn)元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計(jì)算，購(gòu)房者總共需要支出74萬(wàn)元利息，月供7251元。也就是說(shuō)，購(gòu)房者從明年開(kāi)始，每月將減負(fù)707元。 銀行業(yè)人士提醒，對(duì)于采用等額本息還款的客戶，由于要重新分段計(jì)息，2016年1月份月供可能會(huì)多一些。比如2016年1月15日為還貸日，對(duì)于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計(jì)算，2016年1月1日至1月15日按照新利率計(jì)算。 按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2016年要還的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增長(zhǎng)的本金抵消，多出來(lái)的錢(qián)實(shí)際上是多還的本金。2月份以后，貸款月供就恢復(fù)正常，會(huì)比2015年低。因此，銀行人士提醒，在2016年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。

• 問(wèn) ??2019年農(nóng)村房屋政策有哪些新變化?
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  第一：未獲得審批不能建房現(xiàn)在，農(nóng)村對(duì)建房申請(qǐng)的審核越來(lái)越嚴(yán)格了，農(nóng)民在建房之前都需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府提出申請(qǐng)，待審核通過(guò)之后方可再建房。如果發(fā)現(xiàn)有人未經(jīng)審批私自建房，不但取消其建房資格，房子都有可能被拆掉。第二：沒(méi)有宅基地禁止建房大家都知道，農(nóng)民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集體免費(fèi)發(fā)給農(nóng)戶的。如果農(nóng)戶將自家的宅基地出售給同村的村民了或者因?yàn)槠渌脑蚨鴨适Я苏兀敲?，便不可再在農(nóng)村建房了。第三：水資源保護(hù)區(qū)禁止建房水資源是國(guó)家的重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象，為了防止水資源受到污染，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，禁止農(nóng)戶在水資源保護(hù)區(qū)建房。當(dāng)然，可能有人會(huì)說(shuō)，我們村的某某某就在水資源保護(hù)區(qū)建房了，別著急，一旦其建房的行為得到了相關(guān)部門(mén)的核實(shí)，那么其所建的房子將會(huì)被強(qiáng)制拆除，并且不會(huì)獲得任何的補(bǔ)償。第四：生態(tài)資源保護(hù)區(qū)禁止建房同樣，農(nóng)村的原生態(tài)資源保護(hù)更是重中之重，在生態(tài)資源保護(hù)區(qū)，也是禁止農(nóng)民建房的。如果農(nóng)戶在生態(tài)資源保護(hù)區(qū)建房，也是會(huì)被拆除的，所以，這點(diǎn)大家也要注意，以免自己受損失。綜上所述，上面的這4項(xiàng)農(nóng)民朋友們一定要提前了解，以免自己在不知道的情況下違反相關(guān)規(guī)定，到頭來(lái)，受損失的還是自己。**后，從2019年開(kāi)始，國(guó)家將不允許農(nóng)民再在農(nóng)村建房了，這是真的嗎？對(duì)此，你是怎么看待的呢？歡迎在評(píng)論區(qū)發(fā)表你的見(jiàn)解

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