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  2016年，職工申請南京住房公積金貸款必須符合以下貸款條件： 1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。 2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。 3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。 4、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請貸款；申請貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款。 5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款： ⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的； ⑵、借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的； ⑶、貸款申請時(shí)近兩年內(nèi)，申請人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。 6、購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款**款比例不得低于20%；第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其**款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。 7、以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。 公積金貸款還需警惕以下問題才能避免麻煩： 1.夫妻雙方貸款買房的話，無論是婚前還是婚后辦理公積金貸款，只要是雙方有一方曾經(jīng)是辦理過公積金貸款的，就必須在貸款還清之后才可以繼續(xù)貸，否則不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。 2.申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就是說您將申請不到公積金貸款。 3.在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 4.貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 5.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。本金利息還清之后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6.不要遺失借款合同和借據(jù)。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，這些都是法律文件，具有說服力。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:08

相關(guān)問題

• 問 南京公積金貸款政策有哪些內(nèi)容 如何用公積金購房
  答

  2016年伊始，南京市住房公積金管理中心三次下發(fā)通知，內(nèi)容有關(guān)公積金**低繳存基數(shù)以及公積金提取規(guī)范等內(nèi)容。借此機(jī)會(huì)，搜房網(wǎng)購房指南小編給大家整理出了有關(guān)南京公積金貸款的全部知識(shí)，希望準(zhǔn)備公積金貸款和提取需求的用戶有所幫助。 一、 南京公積金貸款適用范圍 二、南京公積金貸款額度和利率 1、實(shí)際可貸額度： 借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。 2、貸款年限： **長不超過30年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。 三、南京公積金貸款買房申請 （一）申請條件 1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，即可申請公積金貸款。 2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。 3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。 4、購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。 5、按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。 （二）所需材料 申請公積金貸款時(shí)，職工應(yīng)按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報(bào)《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購、建房證明材料： 1、申請商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，提供購房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）；所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》； 2、申請二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書； 3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證； 4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證； 5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造（翻建、大修）住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評估報(bào)告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證。 四、公積金租房申請 （一）提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。 （二）提取額度 1. 租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算； 2. 租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計(jì)算，已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過1800元計(jì)算。 （三）提取憑證 1. 職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明； 2. 職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明（待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供）、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。 （四）辦理時(shí)間 租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用；12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。 （五）辦理流程 職工提供租房相關(guān)資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》（加蓋單位預(yù)留印鑒），到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。 五、 南京公積金提取情形 除了貸款買房和租房，提取南京公積金的情形包括以下幾種： 1、購買商品房的； 2、購買二手房的； 3、購買公有住房的； 4、購買經(jīng)濟(jì)適用房的； 5、償還購房貸款本息的； 6、租住公共租賃住房的； 7、租住商品住房的； 8、離休、退休的； 9、出境定居的； 10、職工死亡或被宣告死亡的； 11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的； 12、享受城鄉(xiāng)居民**低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的； 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的； 14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的； 15、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。 16、單位集資建房的； 17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的； 18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的； 19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的； 20、差錯(cuò)調(diào)整。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由銀行審核辦理。 單筆提取金額超過10萬元或非住房消費(fèi)類及異地購房等提取審核事項(xiàng)，需由中心（歸集處）進(jìn)行復(fù)審。 職工住房公積金賬戶在非主城區(qū)的（含集中賬戶），以上1至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由分中心審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上16至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由中心（歸集處）審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)集中管理的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由中心（二樓大廳）審核辦理。 六、 南京公積金繳存上限和繳存下限 2016年1月1日起，南京公積金繳存基礎(chǔ)下限上調(diào)至1770元；而2015年7月1日起，其月繳存基數(shù)上限為18200元，月繳存額度上限為4368元。 七、8種嚴(yán)重失信行為貸不到公積金 個(gè)人信用信息分為“嚴(yán)重失信”和“一般失信”兩類，嚴(yán)重失信行為為8種，將為導(dǎo)致購房者不能使用公積金貸款。 1、住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上的； 2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的； 相應(yīng)限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金（住房補(bǔ)貼）歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 3、商業(yè)貸款**近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的（助學(xué)貸款除外）； 4、信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費(fèi)除外）； 5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的； 相應(yīng)限制：不允許辦理所有公積金提取業(yè)務(wù) 6、近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害行為被相關(guān)部門登記在案的； 7、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的； 8、管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個(gè)人信息。

• 問 天津二套房公積金貸款政策是什么 包括哪些內(nèi)容
  答

  申請住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些？購買二套房申請公積金貸款有哪些規(guī)定？下面為您介紹天津二套房公積金貸款政策。 申請住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件： （1）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳； （2）本人未負(fù)有住房公積金（組合）貸款債務(wù)； （3）本人及其配偶征信狀況良好； （4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房； 職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金（組合）貸款。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的**款。

• 問 住房公積金貸款使用條件要什么？ 2016住房公積金貸款使用條件有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款的要求： 1、借款人具有在本市行政轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的行為，且手續(xù)齊備、合法; 2、借款人具有完全民事行為能力，并且具有在本市的常住戶口或有效居留證明; 3、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4、借款人在申請貸款時(shí)，已在管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存; 5、購買住房的，需已付清了購房價(jià)格30%的**款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建設(shè)投資30%以上; 6、借款人同意用所購、建的住房及其他價(jià)值相當(dāng)?shù)淖》孔鳛橘J款的抵押或提供符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他合法、有效的保證方式進(jìn)行擔(dān)保; 7、借款人無影響貸款償還能力的債務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 長春二套房公積金貸款政策包括哪些內(nèi)容 如何用公積金貸款買房
  答

  從長春市住房公積金管理中心獲悉，按照長春市的規(guī)定，二套房公積金貸款政策并沒有放貸標(biāo)準(zhǔn)上的變化。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，購房**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 據(jù)長春市住房公積金管理中心個(gè)貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于在人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)及借款人家庭目前居住情況認(rèn)定上尚不具備條件，所以長春市公積金貸款購買二套房政策上沒有調(diào)整（二套房公積金貸款政策）。同時(shí)，長春市仍在執(zhí)行停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款的規(guī)定。 職工家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)填寫《長春市家庭購房申請報(bào)表》，提供相關(guān)證明材料，如實(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況。經(jīng)審查或核查后，《長春市家庭購房申報(bào)表》隨貸款申請材料一并提交，作為中心確定職工家庭實(shí)際擁有住房套數(shù)的基本依據(jù)。 住房公積金貸款中職工家庭已擁有的住房套數(shù)，各分中心應(yīng)依據(jù)《長春市家庭購房申報(bào)表》和擬購房家庭（含未成年子女）已實(shí)際使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買的成套住房數(shù)量（具體以通過住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢的結(jié)果為準(zhǔn)）進(jìn)行綜合認(rèn)定。如職工家庭已使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買的住房數(shù)量多于申報(bào)的住房數(shù)量，應(yīng)以前者為準(zhǔn)。 使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買后又發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住房不計(jì)算在已擁有的住房套數(shù)內(nèi)。職工應(yīng)在申請貸款時(shí)一并提供證明該房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移的有效證明材料。 職工家庭瞞報(bào)家庭擁有住房情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，中心將根據(jù)具體情況決定提前收回貸款或執(zhí)行新的貸款利率，并保留對職工利息差額的追索權(quán)。

• 問 公積金貸款政策是什么？公積金貸款需要什么條件？
  答

  大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;2、申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時(shí)無公積金貸款余額;3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%;4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;6、公積金中心規(guī)定的其他條件。