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• 137****0582

  購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款： (l)當(dāng)事人雙方基本情況： 賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話; (2)認(rèn)購物業(yè)名稱、房號、地址; (3)房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額; (4)付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定; (5)認(rèn)購條件：一般包括簽訂認(rèn)購書的注意事項;關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，**好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:02

相關(guān)問題

• 問 房屋認(rèn)購書簽訂有哪些注意事項 如何簽訂房屋認(rèn)購書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價有點超過預(yù)算。正在他猶豫時，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購書》，這房子就算定下來了?！毙∶髀爮慕ㄗh交納了1萬元定金，簽了認(rèn)購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實生活中像小明一樣被認(rèn)購書套牢的購房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購書里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認(rèn)購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費用的。 但是，開發(fā)商一般會在《認(rèn)購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認(rèn)購書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認(rèn)購書》，且沒有歧義?？谡f無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認(rèn)購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購房者所交認(rèn)購金或定金全部返還。

• 問 簽訂認(rèn)購書注意事項有哪些？
  答

  買房注意事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

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• 問 簽訂認(rèn)購書注意事項有哪些？
  答

  在簽訂認(rèn)購書注意事項有哪些？如今買預(yù)售商品房，在簽訂預(yù)售合同前，多會簽訂房屋認(rèn)購書，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前，又簽訂意向書、預(yù)訂書等的，如的確是雙方真實意思的表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書、預(yù)訂書等對雙方均有約束力。因此，購房者簽訂購房預(yù)訂書時，應(yīng)與簽訂預(yù)售合同一樣慎重，一般來說要注意下面三點：（一）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護的。（二）預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

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• 問 認(rèn)購書里有什么貓膩 簽訂認(rèn)購書有哪些注意事項
  答

  目前,買房先簽訂認(rèn)購書并交納一定定金在很多樓盤銷售期房時都很常見。簽訂認(rèn)購書有哪些流程？簽訂認(rèn)購書有哪些貓膩？如果簽了認(rèn)購書，對房子不滿意，能退定金嗎？且看專業(yè)人士解答。 怎樣簽訂認(rèn)購書 購房者在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，開發(fā)商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證實、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。 步驟1規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認(rèn)購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 步驟2應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼裕彿咳艘欢ㄒ⒁庠摃r間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 簽訂認(rèn)購書注意事項 房地產(chǎn)合同相對比較復(fù)雜，須談的事項很多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。 如果違約 定金不可退 買房沒有經(jīng)驗的人，有時會忽視認(rèn)購書上的一些細(xì)節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購房糾紛。相對于商品房預(yù)售合同來說，認(rèn)購協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進行磋商，**終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。 因此， 在繼續(xù)進行的磋商中， 如果一方違背公平、 誠信原則， 或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款， 或者提出令對方無法接受的不合理條件， 或者拒絕繼續(xù)進行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基 于各自利益考慮， 無法就其他條款達成一致的意思表示， 致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除， 已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說， 若購房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。 認(rèn)購書并非一定要簽，如果您對認(rèn)購書上的內(nèi)容有疑慮，**好咨詢相關(guān)專家后再決定簽不簽。

• 問 簽訂購房認(rèn)購書注意事項有哪些？
  答

  房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達到簽約。??不過無論簽訂的是認(rèn)購書或購房合同,都應(yīng)該注意一商品房認(rèn)購書包含內(nèi)容??1、??認(rèn)購物業(yè);2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

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