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  業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在簽訂買賣合同過程中，應(yīng)盡量考慮周全，將有可能會產(chǎn)生的風(fēng)險因素全部考慮進來，以避免“被違約”造成的經(jīng)濟損失。 案例： 張先生是定遠人，為了兒子能在合肥上學(xué)，他決定在合肥買一套房子。4月初，他籌集24萬元**款，與合肥某樓盤簽訂了購房合同。但不久后，他就聽到“外地人不能辦理銀行貸款”的消息。他咨詢樓盤，樓盤工作人員說，目前省內(nèi)購房者仍可爭取辦到按揭，但**要提高至4成。 “之前的**款已經(jīng)用完多年的積蓄了，現(xiàn)在又要增加8萬，一時籌不到；再說了，現(xiàn)在銀行能不能辦下來按揭還說不準(zhǔn)。”張先生于是想到了解約。 違約成本誰承擔(dān) 在貸款面對困境需要違約時，一方面，買家希望不支付違約金解約，拿回定金和**；另一方面，賣家希望能夠履約，起碼也要拿到違約金解約。 那么違約的責(zé)任如何明確？合同中若約定過，因政府或者銀行政策發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款審批或者比率發(fā)生變化的，買方必須補差價的，必須按照合同約定處理，不得以新政為名要求解除。 一般情況下適當(dāng)增加貸款**、提高利率，不會導(dǎo)致買方不能繼續(xù)履行合同。如果合同有條件履行，還是要履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除合同。 另外，因政策規(guī)定如“外地人、三套房”等無法貸款的，屬于“不可歸責(zé)于雙方原因而導(dǎo)致合同無法履行”，買賣雙方任何一方都可以提出解除合同，無需支付違約金。但如果因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 簽合同前要細看 不管是主動違約還是“被違約”，都有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。為了避免這一點，建議購房者隨時掌握政策變化，因為隨著信貸、稅收政策的變化，市場會發(fā)生一系列連鎖反應(yīng)，只有掌握這些信息，才能做到以變應(yīng)變。 具體操作上，購房者也可以多加注意。購房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審，可把風(fēng)險降到**低；在簽訂住房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。在征得對方同意的前提下，將違約成本降到**低。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:58

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• 問 物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
  答

  情理應(yīng)該如此，但是想要物業(yè)承擔(dān)責(zé)任恐怕需要訴訟解決

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• 問 無合同 房租 退房 承擔(dān)責(zé)任
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  跟房東好好商量下，實在不行就轉(zhuǎn)租算了。轉(zhuǎn)不了就不要錢就這樣走了

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• 問 小區(qū)車子被盜物業(yè)不必承擔(dān)責(zé)任嗎
  答

  不能簡單的說物業(yè)公司有沒有責(zé)任,判斷物業(yè)公司有無責(zé)任要看你被盜和物業(yè)公司有無關(guān)系,或者說是否因為物業(yè)公司的過失導(dǎo)致你被盜的.根據(jù)<物業(yè)管理條例>第三十六條規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以首先看物業(yè)公司是否完全履行和合同,如果沒有完全履行,是否沒有履行部分是導(dǎo)致你被盜的原因之一,如果是,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償,如果不是,可能就不會賠償.比如:物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供24小時錄象監(jiān)控,恰好在被盜前監(jiān)控設(shè)備壞了,此時物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償;再比如,物業(yè)公司承諾24小時保安服務(wù),恰好在被盜前保安崗?fù)]人值班,此時物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)依法給予一定的賠償.不過做為業(yè)主你應(yīng)當(dāng)要有證據(jù)證明物業(yè)公司存在過失.

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• 問 小區(qū)車子被盜物業(yè)不必承擔(dān)責(zé)任嗎
  答

  首先，您家親戚的車子被盜，物業(yè)公司如果已經(jīng)盡到巡查責(zé)任，按照物業(yè)服務(wù)合同按時巡查，則無需承擔(dān)責(zé)任。若不能提供相應(yīng)巡查記錄，則可以要求其承擔(dān)部分賠償責(zé)任。其次，保安打人物業(yè)公司需要承擔(dān)民事責(zé)任，造成傷亡涉及刑事責(zé)任，傷害人需承擔(dān)刑事責(zé)任及民事責(zé)任，物業(yè)公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任后可向打人保安追償。

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• 問 房產(chǎn)中介承擔(dān)責(zé)任是什么？交易過程中房產(chǎn)中介要承擔(dān)什么責(zé)任？我想了解下？誰來說說？
  答

  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。司法實踐中中介公司訴委托人要求支付中介費的，法院認為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗的機構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項進行必要的調(diào)查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實、公正地向委托人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由于中介公司未核實權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務(wù)。

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