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• 151****0878

  交定金前，有幾個(gè)信息一定要核實(shí)，否則哭都哭不出來(lái)。一起來(lái)看看吧。 首選注意“三不要” 不要覺得覺得買房子這么大個(gè)事情，開發(fā)商不會(huì)騙你，否則我只能對(duì)你說(shuō)：too young too simple。 不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕，大不了就是個(gè)民事責(zé)任，出了問(wèn)題你能聽到的多半就是這句話“有本事去告我撒”！ 不要覺得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底，商品房商品房，都是市場(chǎng)買賣，被坑了只有打官司的，不過(guò)真打起官司來(lái)，估計(jì)你連人都找不到。 再者注意“一必須” 購(gòu)房人必須要認(rèn)真核查房屋信息，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 那么交錢之前你需要干些啥？ 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購(gòu)房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài)，通過(guò)透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實(shí)，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步：查個(gè)人信貸資料 去中國(guó)人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺(tái)查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬(wàn)別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個(gè)應(yīng)該沒問(wèn)題？這個(gè)打個(gè)假的就行了？這個(gè)我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問(wèn)題，難道銷售會(huì)承認(rèn)，會(huì)給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時(shí)間，如果半個(gè)月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個(gè)月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號(hào)后，自己去查一下真?zhèn)危缓缶涂梢蕴ぬ?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何零**購(gòu)房？靠不靠譜？
  答

  只有一個(gè)辦法，如果銀行評(píng)估的人你能搞定就行了，比如說(shuō)你買100萬(wàn)的房子，****少要34萬(wàn)，如銀行你能搞定的話，把房?jī)r(jià)做到150萬(wàn)，評(píng)估通過(guò)，那么你就只要付45萬(wàn)的**就夠了，150萬(wàn)-（45萬(wàn)+稅費(fèi)約5萬(wàn)）=100萬(wàn)。你就做到0**了

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• 問(wèn) 0**買房融資靠不靠譜？
  答

  還可以的 只要是 穩(wěn)當(dāng)

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• 問(wèn) ??如何零**買房?零**買房到底靠不靠譜?
  答

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 鄭州買房交定金需注意哪些問(wèn)題 有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)，定金一般情況退不了所以交付時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房子看中后，也不要急著就把定金交了，還是應(yīng)該考慮清楚。 定金應(yīng)該交多少? 在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中規(guī)定，定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定，但不允許超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說(shuō)定金，是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買房交訂金 不能口頭協(xié)議 買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 買房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問(wèn) 新房空氣檢測(cè)靠譜嗎？到底靠不靠譜？
  答

  新房去除甲醛的方法：1、植物吸收植物有極強(qiáng)的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊蘭、蘆薈、君子蘭、鐵樹、菊花等。效果：許多植物確實(shí)具有一定的凈化空氣作用。但這并不意味著植物能完全清除空氣中的甲醛，植物對(duì)甲醛的吸收在整個(gè)凈化空氣的過(guò)程中只能起到一個(gè)輔助的作用。如果空氣中的甲醛含量太高，甚至可能造成植物本身的死亡。此外，由于它們是通過(guò)光合作用將周圍的甲醛消耗掉，晚上和陰雨天氣吸收效率就會(huì)很低。2、活性炭吸附固體活性炭具有孔隙多的特點(diǎn)，對(duì)甲醛等有害物質(zhì)具有很強(qiáng)的吸附和分解作用，活性炭的顆粒越小吸附效果越好。效果：活性炭對(duì)甲醛的吸附作用很明顯，應(yīng)注意根據(jù)空間的大小不同，放置活性炭的量也要有所不同。另外，活性炭吸附到一定程度后需要進(jìn)行更換?；钚蕴康男Чm然不錯(cuò)，但是和其他方法一樣，并不能完全清除空氣中的甲醛。3、民間流傳土方法把茶葉渣、柚子皮、洋蔥片、菠蘿塊等放在剛裝修完的房間內(nèi)或者用白醋熏蒸整個(gè)房間。效果：使用茶葉渣、柚子皮、洋蔥片、菠蘿塊等土方法實(shí)際上只能起到一個(gè)遮蓋的作用，如遮蓋廁所的異味等。這些東西并不會(huì)吸收空氣中的甲醛。除了這些東西外，有的人還喜歡用香水、空氣清新劑，這種做法不可取，因?yàn)橄闼涂諝馇逍聞┲械幕瘜W(xué)原料可能會(huì)與空氣中的物質(zhì)發(fā)生反應(yīng)，從而造成二次污染。

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