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  在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中購房者很容易在 “定金”、“訂金”、“意向金”迷失，弄不清這三種對以后的退款是有影響。那么如何在購房付款時區(qū)分三金呢？ 購房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金。 1、定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。 2、訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。 在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應(yīng)當承擔合同約定或者法律規(guī)定的賠償責任。 一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么，當賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導致買賣合同**終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔保關(guān)系，即退還意向金。 以上內(nèi)容就是對購房中出現(xiàn)的買房三金“定金、訂金、意向金”的解讀，希望能夠在您的購房之中讓您對這三個概念更清晰，避免產(chǎn)生購房糾紛。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:48

相關(guān)問題

• 問 買房時交的意向金是屬于定金還是訂金？
  答

  預訂單中的定金和訂金是有本質(zhì)區(qū)別的，對訂金的具體處理也沒有作明確的約定說明，當購房者違約時造成對自己不利的局面，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，訂金如在表述上沒有定金的性質(zhì)在合同中是作為預付款對待的，若合同沒有訂立，房產(chǎn)商應(yīng)該把訂金退還給購房者。

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• 問 買房時定金、訂金和意向金各是什么，有什么區(qū)別？
  答

  定金有法律效應(yīng)，訂金是預付款，意向金是誠意金。

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• 問 買房交意向金是交定金還是交訂金呢？
  答

  房產(chǎn)銷售商在銷售時往往不是當天訂立合同，而是先訂立預訂單，訂立預訂單時收取一定的款項作為訂立合同的保證，所以該款項應(yīng)是具有立約定金的性質(zhì)，一般會約定是房子的面積、單價等，訂立合同的時間、款項交付時間。所以在這種情況下應(yīng)該稱作定金，交付定金一方作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。但預訂單中的定金和訂金是有本質(zhì)區(qū)別的，對訂金的具體處理也沒有作明確的約定說明，當購房者違約時造成對自己不利的局面，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，訂金如在表述上沒有定金的性質(zhì)在合同中是作為預付款對待的，若合同沒有訂立，房產(chǎn)商應(yīng)該把訂金退還給購房者。

• 問 購房時，意向金、訂金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  意向金初表意，訂金確認意，定金已簽合同。注意，定金不退，訂金可談，意向金可撤。

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• 問 買房交的意向金，是屬于定金還是訂金？
  答

  我覺得都是一樣的，

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